- サイトトップへ
- アパート経営をお考えの皆様へ
- サブリースとは
サブリースとは、“又貸し、転貸”という意味です。不動産管理会社で業務メニューの一つとして広く使われている言葉です。一括借上げや家賃保証、満室保証などと言われることも有ります。
《サブリースの業務内容》 管理会社がオーナー様のアパート・マンションを一括して借上げ、これを任意に第三者に転貸し、オーナー様に一定の賃料（保証賃料）を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証し、賃貸借業務の管理全般をオーナー様に変わっておこないます。
《サブリースの最大の特徴》 賃貸経営における最大のリスクである“空室”が無く、常に所有物件が満室の状態になることです。実際には、入居者が付いていない部屋があっても、オーナー様は、管理会社に物件を賃貸していることになりますので、そのリスクは、管理会社が負ってくれますので賃貸経営における安心のシステムといえます。システムの詳細は、管理会社それぞれによって異なりますので契約期間や保証率などを比較検討する必要があります。
【備 考】
（※①） 計画地･間取りにより期間が４年･２年になる場合がございます。
（※②） 計画地・間取り・借り上げ戸数により保証率が変動いたします。
（※③） 30㎡以上・重層長屋タイプ・ロフト付の部屋は対象外となります。
また、適用範囲に床の補修・張替えは含まれません。
（※④） 計画地・間取り・賃料などにより、保証適用外になる場合がございます。
１室の場合は、入れ替え免責期間がございます。
※条件によって内容は変わる場合があります。
| ヒロ保証（家賃保証) | 滞納保証 | 集金代行 | |
|---|---|---|---|
| 保証率 | 92％（最高） | 95％（最高） | × |
| 管理料手数料 | × | × | 3％～ |
| 契約期間 | ～30年間 | 2年間（自動更新） | 2年間（自動更新） |
| 賃料据置期間 | 最長６年間 | 設定なし | 設定なし |
| 賃料見直し期間 | ２年間毎（据置期間終了後） | 入居者募集時に相談 | 入居者募集時に相談 |
| 免責期間 | 30日間～（※②） | なし | なし |
| 再募集免責 | なし | × | × |
| 敷金 | 弊社預かり | 弊社預かり | オーナー様預かり |
| 礼金 | 弊社取得 | オーナー様取得 | オーナー様取得 |
| 業務委託手数料 | なし | 1ヶ月分（+消費税）弊社取得 | 1ヶ月分（+消費税）弊社取得 |
| 入居者更新料 | 弊社取得 | 弊社取得 | 新賃料の50％ |
| 空室時の家賃保証 | 有り | なし | なし |
| 滞納時の家賃保証 | 有り | 有り | なし |
| 室内公共料金負担 | 弊社 | 弊社 | オーナー様 |
| 内装補修費用 | 弊社負担（※③） | オーナー様と入居者負担 | オーナー様と入居者負担 |
| 設備補修費用 | オーナー様負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 共用部分の費用＆建物管理費＆修繕積立金費用（※④） | オーナー様負担 | オーナー様負担 | オーナー様負担 |
| 入居者との契約形態 | 転貸方式 | 転貸方式 | 代理方式 |
| 賃料等募集条件設定 | 弊社設定 | オーナー様・弊社で設定 | オーナー様・弊社で設定 |
| 入居者選定 | 弊社選定 | オーナー様・弊社で選定 | オーナー様・弊社で選定 |
【備 考】
（※①） １室の場合は、最高90％です。
（※②） １室の場合は、入れ替え免責期間がございます。
（※③） 30㎡未満の単身者タイプに限り、入居者入替え時のクロス張替え・ルームクリーニングを弊社が負担致します。それ以外の内装補修費は、オーナー様と入居者負担となります。
（※④） 共用水道代・電気代・ガス代、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・ＣＡＴＶ・光ファイバー等の引込料とその維持費 ※貸室が４戸以上の場合、毎月１回、無料で簡易巡回清掃を行います。（ヒロ保証システムのみ）
※条件によって内容は変わる場合があります。
◆市場調査・賃料査定・募集依頼・賃貸経営相談・セミナーに関するお問合せは 下記電話番号、もしくは各種フォームにて承っております。 どうぞお気軽にお問合せください！
