━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

■■ http://www.hiro-web.co.jp/
■■ http://www.hiro-web.co.jp/magazine/

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/6/22(vol.621) ━━

【INDEX】

1.『法人(企業)による賃貸用不動産売却が増加
レポート 夏

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

皆様こんにちは。本日は夏がお伝えします。

 

上場企業による不動産売却が昨年2年ぶりに増加したことが、先月の

東京商工リサーチの調査によりわかりました。

 

上場企業の不動産売却といいますと、例えば最近ですと、東芝などの

ような業績悪化が要因で、経営再建への一環としてであったり、本支

店や営業所、工場など企業の本業に利用されていた不動産売却であっ

たりと非常に規模の大きい不動産の売却をイメージします。

 

近隣の方はそのような物件跡地に何ができるかの影響はあっても、購

入対象としてはとてもではないですが、個人が手を出せるようなシロ

モノではないので、無縁なお話かと思います。

 

実際に私の属する神奈川支店の存する川崎市においても、三菱ふそう

の跡地には今年大規模な住宅展示場ができたり、羽田空港を対岸にみ

た川崎殿町エリアに存在していたいすゞ自動車の川崎工場跡地ではキ

ングスカイフロントと称するグローバルビジネスを生み出すことで、

日本の成長戦略となる企業や研究施設が進出する国家戦略特区となっ

ています。

 

しかしながら、上場企業による不動産売却の内訳を見てみますと遊休

地や駐車場、賃貸用不動産などの規模の不動産売却の方が意外にも多

く半数を超えることがわかりました。

これは必ずしも、業績悪化などが要因の切迫した不動産売却ではなく、

余裕を持った事業展開を見越しての不動産売却も増加しているという

見方もでき、今後も増えていく予想だそうです。

 

さて、皆さんはそのような上場企業による賃貸用不動産の売却情報が

多くなったという感触・実感はあるでしょうか?

残念ながら、私はまだ上場企業による不動産売却情報をキャッチでき

ていません。

というよりも、おそらく不動産業者の買取により表に出てくるまでに

は、まだタイムラグがかかっているのかもしれませんし、表に出ない

ままかもしれません。

 

しかし、非上場企業の賃貸用不動産の売却は表に出てきており、多く

なった実感はあります。実際に私が取引をしている売買仲介業者も非

上場企業の賃貸用不動産の売却は非常に多くなったと同様の感触・実

感があるとのことでした。

昨年は低金利で不動産市場に資金流入が増加し、資産インフレが発生

したことにより、物件価格も高騰しましたが、低金利で買いやすくな

り買い希望の顧客が増加、売りやすい時期となったことが要因だと思

います。

 

今年に入りやや金利も少し上がり気味の気配も見え隠れする昨今です

が、それに釣られ物件価格も少しずつ落ち着いてきた気配をほんの若

干ではありますが感じます。

 

そうなると、非上場企業の賃貸用不動産の売却供給は少なくなる推測

ができそうですが、上場企業と同様に今後の余裕を持った事業展開を

見据え、売却傾向は維持されるのではないかという推測もできます。

 

物件価格が高すぎ視野に入れられる情報が少なかった昨年ですが、そ

ろそろ、皆様の希望の予算内の賃貸用不動産が出てくる気配を感じま

す。

金利もソコソコ且つ物件価格も予算近くとバランスが良い時期が来る

のかもしれません。

 

市場から目が離せない状況が続いていますが、いつその時が来てもい

いように皆様備えておくことが大事だと考えます。

 

最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

<記事に関するご意見・ご感想、お問い合わせ>

●お問い合わせフォーム http://www.hiro-web.co.jp/form/contact/

●フリーダイヤル 0120-07-6747

●メールマガジンの登録(無料)はこちら!
http://www.hiro-web.co.jp/form/mail-magazine/

◎『賃貸市場』に関する類似記事はこちら>>

http://www.hiro-web.co.jp/magazine/rental-market/

 

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

株式会社 ヒロ・コーポレーション

〒160-0004 東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル

TEL: 03-5368-6747 FAX: 03-5361-6687

http://www.hiro-web.co.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

ページトップへ

株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

総合窓口 アンサー事業部直通ダイヤル
  • お問い合わせ
  • 家賃査定依頼
  • セミナー応募