━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

■■ http://www.hiro-web.co.jp/
■■ http://www.hiro-web.co.jp/magazine/

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/10/26(vol.638) ━━

【INDEX】

1.『アパートは劣化等級2を取得しよう!!
レポート野崎

2.賃貸経営イベント情報

2017/11/5 『木・鉄・コンクリート造それぞれ構造の異なる4現場!!
賃貸住宅の建築中現場を巡るバス見学会』

詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。

 

最近、金融機関の融資姿勢が厳しくなり、投資用ワンルームマンション

価格が下落に転じたと記事がありました。

金融機関から融資を組みやすくする為にもタイトル『劣化等級2を取ろう!』

をお勧めします。

 

土地付きの1棟物RCマンションを購入する際に、

築年数が20年以上経過していても耐用年数以上の30年間で融資が組め、

更に自己資金も最小限でほぼフルローンで可能な場合があります。

一方で、土地付きの新築木造アパートを購入する際には返済期間が22年と

短く、更に多くの自己資金を求められる場合があります。

 

これは木造の耐用年数が22年に対してRC造の耐用年数が47年である

事から金融機関の建物に対する評価も当然に変わります。

しかし、この木造住宅を『劣化等級2』で建てると金融機関の評価も

変わり、35年間の融資が組めるようになります。

 

劣化対策等級とは、建物構造部分の木材シロアリ対策や鉄骨のさび対策

で長持ちさせる耐久性能等級です。

普通に木造住宅を建てると『劣化等級1』になりますが、それぞれの

違いは下記のとおりです。

 

劣化等級1:建築基準法レベル
劣化等級2:2世代まで長持ち おおむね50~60年
劣化等級3:3世代まで長持ち おおむね75~90年

 

ハウスメーカーの木造建物の場合は、標準でも劣化等級が3の場合もある

様です。

 

先日、ツーバイフォーの木造アパートを劣化等級2で計画して頂きました。

劣化等級1の場合と比べ金額差は、たったの5万円未満です。

これにより土地と建物で35年間の融資が組める様になりました。

洗面所で水が躯体に回らないように処理するだけで劣化等級2になりました。

木造軸組み工法の場合は、このような安価にはならないと思います。

しかし、後々の売却などを考えると劣化等級2を取得しておいた方が良い

でしょう!

 

最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

2.賃貸経営イベント情報

 11月5日() 先着25名様
 【木・鉄・コンクリート造それぞれ構造の異なる4現場!!
         賃貸住宅の建築中現場を巡るバス見学会』】

集合場所/ヒロ四谷本社ビル1F
受付開始12:00~ 出発12:30 四ツ谷到着17:15頃予定
無料個別相談会17:15~ 

※参加無料・要予約
 

過去に開催しましたバス見学会は新築完成現場を中心とした
見学会でしたが、参加者の方から「建築中の構造を見れた方が
良かった」というご意見をアンケートで多数いただいていたこと
もあり、今回は来春竣工に向けて建築中の施工方法・施工会社・
構造が異なる4現場
をバスで巡る見学会を開催いたします。

新築・建替えで、賃貸アパート・マンション、自宅賃貸併用住宅を
具体的に検討し始めた時に、皆さまが最初に迷う『構造を何にした
らいいんだろう?』という疑問・悩み!

今回のバス見学会では、木造・重量鉄骨造・プレキャストコンクリ
ート造・鉄筋コンクリート造と異なる構造の4現場を一度に見学する
見学会になっておりますので、構造や施工会社で悩んでいる方は必見
だと思います。

また個別相談会では、新築計画だけでなく空室対策や賃貸経営全般に
ついてのご相談も承っておりますので、見学会終了後の個別相談会に
も是非ご参加下さい。

※建築中の為、工事の進捗状況により、ご案内物件に変更が生じる
場合がございます。

 

詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

<記事に関するご意見・ご感想、お問い合わせ>

●お問い合わせフォーム https://www.hiro-web.co.jp/form/contact/

●フリーダイヤル 0120-07-6747

●メールマガジンの登録(無料)はこちら!
https://www.hiro-web.co.jp/form/mail-magazine/

◎『銀行融資・ローン』に関する類似記事はこちら>>

https://www.hiro-web.co.jp/magazine/bank-finance/

 

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

株式会社 ヒロ・コーポレーション

〒160-0004 東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル

TEL: 03-5368-6747 FAX: 03-5361-6687

https://www.hiro-web.co.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

ページトップへ

株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

総合窓口 アンサー事業部直通ダイヤル
  • お問い合わせ
  • 家賃査定依頼
  • セミナー応募