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賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/11/30(vol.647) ━━

【INDEX】

1.『募集設定条件の難しさ!
レポート黒沼

 

2.不動産相続セミナー情報

2017/12/3 『その不動産相続しても大丈夫!?』

 

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お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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こんにちは。本日は黒沼が担当いたします。

早速ですが、今週は「募集設定条件の難しさ!」というタイトルで送り

たいと思います。

 

まず家賃査定方法について、以前にもブログで触れた時がありましたが、

再度簡単に振り返ってみたいと思います。

家賃査定は、概ね以下の内容や条件を確認して、作業を進めて行きます。

 

(1)計画地の場所:最寄り駅はどこか?駅から徒歩何分なのか?

(2)間取りは:1K、1LDK、2LDKなど

(3)建物の構造・形態は:木造、RC造、賃貸マンション、戸建てなど

(4)周辺環境:近隣に嫌悪施設と呼ばれるものがないか?など

(5)近傍類似物件:近隣の似たような間取り・広さ・設備の物件の成約状況

 

ご自身の所有している若しくは、相続した土地の有効活用を検討している場合、

新たに土地から購入や賃貸物件の購入を検討している場合には、上記の点に

ついては、最低限確認が必要だと思われます。

 

特に(2)や(5)の状況については、重要度が高いと感じています。

 

(2)の間取りについては、検討している場所での賃貸需要と合っているか?

が重要です。賃貸需要はあるものの、時期を外してしまうと反響が極端に

減少してしまう場合や、そもそも賃貸需要のない間取りの物件を作ってしまう、

購入してしまっては、賃貸経営のスタート時点で躓いてしまう大きな原因です。

 

(5)については、ポータルサイト上で確認が出来るもので、間取り・広さ・

設備の他、家賃・管理費(共益費)・礼金・敷金、フリーレントの有無や更新料

の有無、無料Wi-Fiやインターネット使用環境などが挙げられます。建物の構造

と間取り、場所が賃料査定では大きな要因ではありますが、それ以外の要件は

新築であっても様々な設定のものが市場に出回っています。どのサービスを

付加する事が有効で、どのような募集設定条件にする事が適正なのかは、物件

ごとに異なりますし、正直我々でも悩んでしまう事がしばしばあります。

 

またポータルサイトでは、確認出来ないものとして「AD(広告費)」という

ものがあります。これは自社物件や自身の物件を他の物件よりも優先的に入居

者へ案内してもらい、成約になれば「賃料の〇ヶ月分を別途支払いますよ」と

いう仲介業者への奨励金のようなものです。

 

こうした様々な条件を考慮して、条件設定を行っています。

以前は決まっていた物件であっても、入居者の賃貸物件に対するニーズの変化

に応じて設備やサービスを導入し、条件については募集時期によっても柔軟に

対応していく必要性がより重要になっています。

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました。

 

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2.不動産相続セミナー『その不動産 相続しても大丈夫!?』

12月3日( 受付開始12:30~

※先着30名様 参加無料 要予約 ※まだご予約頂けます。
 
 

日頃セミナーにご参加いただく皆様からは各分野のプロに相談に
乗っていただきたいとのご要望が多く寄せられていたこともあり、今回の
セミナーは各講師の無料個別相談(要予約)も可能とさせていただきました。

 

各講師のプロフィールを下記に詳しくご紹介いたします。
貴重な機会でありますので、ご相談内容に応じてご予約下さい。

 

※無料個別相談はもちろん、各講演で使用されるレジュメや冊子は
著作物のため、セミナーご参加者のみお持ち帰り頂ける特典です。

 
 

【第一部】13:00~14:00
『今の認識で大丈夫?!相続法の新しい動き』

 

来年改正が見込まれる相続法について、誰よりも早く知っておいた方が
いいはず。不動産に関わることはなんでも早く知った者勝ちです。
【相続法がどうなっていくのか?】不動産相続に特化した弁護士の先生を
講師としてお招きし、講演いただきます。

 

『今までの認識で失敗するかもしれない?』
『もう相続に関することはわかっているよ!』という方にこそ
聞いていただきたい
、トラブル防止には必見の内容となっております。

 

【講師】田中・石原・佐々木法律事務所
弁護士 佐々木 好一 氏

 

不動産法(売買や賃貸借、建築紛争等)、相続・遺言等の不動産に関する
案件を多く手掛け、様々なクライアントのみならず不動産のプロからも
頼りにされる佐々木氏。

 

「実務解説相続・遺言の手引き」(共著/日本加除出版(2013年6月))
「判例にみる相続人と遺言の範囲」(共著/新日本法規出版(2013年5月))
など、主に相続に関する著書を出版。

 

【第二部】14:10~14:50
『相続トラブル多し!借地・底地の整理術』

 

少しマイナーな題材ではありますが、相続トラブルの多い借地・底地に
ついて、不動産分野のありとあらゆるを経験した不動産のプロをお招き
し、様々な整理術をご紹介させていただきます。

 

こちらは借地権者や底地権者の方はもちろん、そうではない方、
例えばこれから土地等を仕入れ不動産投資を検討されているような方でも
借地や底地が如何に狙い目であるかと認識できる内容
となっております。

 

【講師】三井トラスト不動産株式会社 田澤 英大 氏

 

~保有資格~
宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター
CFP、1級ファイナンシャルプランニング技能士
賃貸不動産経営管理士

 

~経歴~
株式会社リクルート(現SUUMO)にて、売買領域の仲介会社、建築会社、
デベロッパー等の多様な業態のクライアントの集客コンサルティングに従事。
業界の構造、業態の特徴を学ぶ。

 

・株式会社リクルートフォレントインシュア
リクルートグループで初の金融系事業のスタートアップに参加。
賃貸管理会社、不動産経営オーナーに対して、家賃債務保証の提案を行う。
賃貸経営、賃貸管理を学ぶ。

 

・三井住友トラスト不動産株式会社
職歴から得た多彩な知識と情報源を生かし、収益不動産の売買、工場、店舗
用地の売買を行う。不動産投資家、地主様、一般法人の代表に対し、
収益改善の提案、相続・事業承継の提案等のコンサルティングを行う。

 

※田澤氏との無料個別相談は、投資物件や土地情報が欲しい、
不動産を上手に安全に売却したい等、本セミナー趣旨に関わらない
内容でも結構です。

 

【無料個別相談会】15:00~
※事前予約により講師のお二人の個別相談も受け付けます。

 

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております。

 

【会場】
TKP横浜駅西口カンファレンスセンター カンファレンスルーム4 MAP 
JR線「横浜駅」西口徒歩5分
神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町2-24-1横浜谷川ビルディングANNEX B2F

 

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またはお申込みフォームからどうぞ

 
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