━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

■■ http://www.hiro-web.co.jp/
■■ http://www.hiro-web.co.jp/magazine/

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2018/1/11(vol.653) ━━

【INDEX】

1.『様変わりする!?神奈川県の賃貸動向
レポート 夏

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

皆様こんにちは。本日は夏が担当します。

 

さて、私が所属する神奈川エリアにおいて昨年の12月11日、待ちに

待ったニュースが舞い込んでまいりました。

かねてから相模鉄道が計画・建設を進めている『相鉄・JR直通線』

の実現をさせる駅の名前が仮称の『羽沢駅』から『羽沢横浜国大駅』

にすると発表されました。

元来、存存するJR貨物の駅である『横浜羽沢駅』に隣接するように

建設が進められております。

 

駅の名前が決定しただけで、なぜ待ちに待ったニュースなのか?

それは、この計画が当初は平成27年までに開業することで進んでいま

したが、連絡線の整備延長等の工法や計画の変更が相次ぎ、開業の遅

延が繰り返されてきたことにより、『本当に開業に漕ぎつけるのか?』

といつも疑心暗鬼にさせられてきたからです。

(あくまでも相模鉄道外部の人間の感想にすぎませんが)

 

しかしながら、今回、仮称駅の名称決定を発表したということは開業の

予定にひとつの見通しがついたのではないかと思いたくなります。

現在のところ『相鉄・JR直通線』2019年度下期に開業の予定となって

おります。

更にこの『羽沢横浜国大駅』は2022年度下期には『相鉄・東急直通線』

にもひと役買う予定です。

 

『相鉄・JR直通線』と『相鉄・東急直通線』が開業すれば、相鉄沿線

の駅から『新宿駅』や『渋谷駅』へ直結するということですから、

今まで神奈川県の交通網の弱点でもあった横浜市西部及び神奈川県央

部を結び東京都心部が近くなります。

 

そして、当然ながらこのことにより相鉄線沿線の賃貸需要は大きく伸

びることが期待されます。

『相鉄・東急直通線』においては、新幹線停車駅である『新横浜駅』を

経由することが予定されているので、転勤族や出張が多いビジネスマ

ンの需要が伸びると考えられます。

今まで弊社としても、相鉄沿線の賃貸需要の将来性に期待をしており

ましたが、前述の開業予定の遅延が起因し伸び悩んでおりましたので、

非常に心待ちです。

 

特に今回名称が決定しました『羽沢横浜国大駅』が存する神奈川区

羽沢町は周辺のどの駅へも徒歩25分以上と過酷なアクセスでありました。

(おまけに経路によっては横浜特有の険しい勾配も存在します)

 

もう約15年も前のお話ですが、私が不動産業界に入ったころ、羽沢町の

案件に携わった際に初めて神奈川区の住宅地図を眺めて、『横浜羽沢駅』

という駅を目にし、『駅があるんだ』と安堵していたところ、先輩社員

に『それは貨物専用の駅だよ』と言われガックリとしたのを思いだしま

す。

その『横浜羽沢駅』を利用し『羽沢横浜国大駅』が新設され、羽沢町が

生まれ変わることを想像すると非常に感慨深いものがあります。

 

羽沢町には横浜国立大学の学生向けの賃貸アパートが多数存在します。

数えたわけではありませんので、確かな数はわかりませんが、かなり

築古のアパートが多数を占めているのを、周辺を歩いてみれば容易に

わかります。

 

実際に昨年、羽沢町で築古アパート建替え計画のサブリース依頼を頂い

たこともありました。

しかしながら、当時は『また開業延期になるのではないか』とお断りを

させて頂いたこともありました。

 

まだまだ開業予定なので、築地市場の豊洲移転問題ではないですが、

世の中なにが起こるかわかりません。まだまだ大手を振るって確定的な

ことは言えないですが、この羽沢町及び相鉄線沿線の街区は非常に楽しみ

な賃貸市場になると考えられ、神奈川県の賃貸動向が大きく変わっていく

ことが楽しみです。

 

最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

<記事に関するご意見・ご感想、お問い合わせ>

●お問い合わせフォーム http://www.hiro-web.co.jp/form/contact/

●フリーダイヤル 0120-07-6747

●メールマガジンの登録(無料)はこちら!
http://www.hiro-web.co.jp/form/mail-magazine/

◎『賃貸市場』に関する類似記事はこちら>>

https://www.hiro-web.co.jp/magazine/rental-market/

 

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

株式会社 ヒロ・コーポレーション

〒160-0004 東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル

TEL: 03-5368-6747 FAX: 03-5361-6687

http://www.hiro-web.co.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

ページトップへ

株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

総合窓口 アンサー事業部直通ダイヤル
  • お問い合わせ
  • 家賃査定依頼
  • セミナー応募