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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2018/5/10(vol.669) ━━

【INDEX】

1.『ランキングから見えてくるものは…
レポート 門脇

 

2.賃貸座談会のお知らせ

2018/3/21 『賃貸座談会のお知らせ』
 

元メガバンク支店長 不動産オーナー 菅井 敏之 氏
 元メガバンク支店長 不動産オーナー

 菅井 敏之 氏

 

株式会社クラシヲ 代表取締役 杉浦 雅弘 氏

 株式会社クラシヲ 代表取締役

 杉浦 雅弘 氏

 
 
 

■5月27日()
資産税専門のプロが説く!本当の税務対策

 

詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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皆様こんにちは。

本日は門脇がお伝えします。

 

格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃる

と思います。

朝、テレビで観る星座別占いランキングなどで自分の星座がトップ

にあったり最下位だったり、ともすればそれ一つで朝のテンション

が変わるという方もいらっしゃるかもしれません。

 

世の中にあまたあふれるランキングはあくまでも気にする程度の方

もいれば真剣に活用する方もいらっしゃいます。

ランキングの抽出方法だったり、対象人数が多かったり少なかった

りということで大きくそのランキングの精度というものは変わって

きます。

 

株式会社リクルート住まいカンパニーが毎年調査発表している、

SUUMO住みたい街ランキングは皆様もよくご存じだと思います。

 

今年から調査方法を変更し、調査母数を昨年までの対象人数を3996件

から7000件に増やし、抽出方法も変更してより高い精度を求めたとの

事です。対象は東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県・茨城県に在住の

20から49歳の男女としています。

 

その中で、2018年住みたい街ランキング総合第1位は『横浜』となり

ました。1位以下は、恵比寿、吉祥寺、品川、池袋、武蔵小杉、新宿、

目黒、大宮、浦和の順でTOP10が決まりました。

 

上記とTOP10を見ますと2つの特徴に気が付きます。

・全ての駅がJRの駅であること。(武蔵小杉は東急東横線と表記)

・浦和駅以外は他路線に乗り換えが可能なターミナル駅であると

いうこと。

 

この2つの路線でもわかるように住みたい街を考える際には

交通利便性は大きな要因になりえるということです。

 

しかし、賃貸経営においては代々の土地を利用をしたい

もしくは賃貸経営をしたいけれど土地がない等、ある程度、

その枠の中でもしくは予算の中で考えなければならないので、

ランキングがそうだからその土地を得ようということはまれ

であると思われます。

 

現状の土地の有効活用もしくは得られた土地、立地に対して

最適な間取りを考えて内装・設備の充実化を図っていく必要が

あり、もちろん収支のバランスが大切です。

 

株式会社リクルート住まいカンパニーの「2016年度賃貸契約者

に見る部屋探しの実態調査」より、次に引っ越しをするときに

必要な設備としてのランキングが示されています。

 

1位エアコン95.3%

2位都市ガス利用86.2%

3位TVモニター付きインターフォン82.8%

 

以上がTOP3ですが、エアコンは例えば1LDKのリビングだけに1台

だけではなく、洋室にも1台というように全室にエアコンは設置し

てほしいということもあるそうです。

ただ、このTOP3は今では定番の設備となりつつあります。

 

人気が上がっている設備としては無料インターネットの他に

Wi-Fiの設備のランキングが上がっています。特に全体では8位の

71.6%ですが世帯構成別で見てみると学生は8割超が必要であると

回答しています。

最近の若い世代はTV利用をするよりもスマートフォンを利用した

有料番組やYouTubeの視聴が多くなっていてPCを開いてネット利用

をするよりも早く扱い易いという傾向があるようです。

 

このようにランキングは賃貸情報にも表れていますし、

お部屋を探す方にも気になる方もいらっしゃると思いますし、

気にされない方もいらっしゃいます。

ただ、実際に住んだことないエリアや初めての一人暮らしを検討

される方には大きな指標となるかもしれません。

 

全ての情報を鵜呑みにせず、取捨選択をおこなって、その土地に

あった正しい情報を確認して下さい。

その為に、弊社のような入居者のニーズをタイムリーで把握して

いる管理会社がいます。

是非、何なりとご相談下さい。

 

長文ありがとうございました。

 

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2.賃貸座談会
『菅井敏之氏による座談会とコンセプト賃貸の紹介』


5月27日( 受付開始12:30~ セミナー開始13:00~
※先着20名様 参加無料 要予約 

  

■第1部 13:10~14:10
講師:元メガバンク支店長 不動産オーナー 菅井敏之氏

 

『菅井敏之氏と一緒に金融機関の融資方針の変化はあるのか?
今後の賃貸経営の流れと共に考える座談会』

 

著書が45万部を突破し、様々なメディアで活躍されている
『菅井敏之氏』に座談会をお願いしました。
参加者様が気になる金融機関の融資方針の変化や
今後の賃貸経営について、様々なご質問にお答え頂きます。
ご質問したい内容がございましたらご予約時にお知らせ下さい。

 

■第2部 14:10~14:50
講師:株式会社クラシヲ 代表取締役 杉浦雅弘氏

 

猫専用のペット可能賃貸を手掛けている『杉浦雅弘氏』に
猫と暮らす賃貸の建て方をご講演頂きます。
昨今犬より猫の飼育が人気ですが、猫は家をボロボロに
してしまうと心配する方が多いです。

 

杉浦氏は内装材と飼育のルールのこだわりにより、大幅に
リスクが解消できる様です。
希少価値の高い猫専用賃貸の知識は、今後の賃貸経営に
必要な力になると思います。

 

■第3部 14:50~15:00
講師:株式会社ヒロ・コーポレーション 主任 門脇輝

 

今回の会場となり、弊社で所有している『キッチン付きレンタル
スペース』fika新宿御苑をご紹介します。
昨年開始したばかりですが、短期間で売り上げが上昇し、
店舗として普通に貸し出すよりメリットを実感しています。
レンタルスペースの運営方法についてお話いたします。

  

皆様のご来場をスタッフ一同心よりお待ちしております。

  

【会場】ヒロビルディング2 B1『fika新宿御苑』 MAP>>
〒160-0022 東京都新宿区新宿1-34-9
東京メトロ丸の内線「新宿御苑前」駅 徒歩3分
東京メトロ丸の内線・都営新宿線「新宿三丁目」駅 徒歩4分

  

セミナー詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

  

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