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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2012/11/15号(vol.381) ━━
【INDEX】
1.【賃貸リフォームに適したローン】
 レポート 野崎

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皆様こんにちは。今回は野崎が担当します。

 

前回の私のメルマガにて賃貸のリノベーション実例をご紹介しました。
 ≪築30年からの賃貸経営(リノベーション?)≫
 http://www.hiro-web.co.jp/magazine/archives/6326

この賃貸のリノベーション工事で立ち塞がる【壁】となりやすいのが

『融資』です。

『リフォームローン』なる商品が金融機関にあります。

しかしながら、この商品は自分が住む為のリフォーム工事に対した

融資であり、他人に貸す賃貸物件をリフォームする場合は利用

できません。

 

次に『フリーローン』という商品があります。名前のとおり融資を

受ける目的が定まっていない多目的融資です。

フリーローンは住宅ローンと比較すると金利が高い事が多いです。

担保を必要とする有担保型と無担保型があり、当然に無担保型の

金利は有担保型に比べ高くなります。

(某銀行のフリーローン 無担保型 金利5.975%)

無担保の金利が高いからと言って有担保型にした場合、数百万円のリフォーム

をするのにその担保となる不動産に抵当権を設定し、抵当権設定登記

をしないといけないですから、余計な諸経費が掛かり面倒ではあります。

某銀行では無担保ローンの返済期間が10年まで、有担保ローンになると

30年までになります。

 

【日本政策金融公庫】

日本政策金融公庫には様々なローンがありますが、ここでは普通貸付を紹介します。

日本政策金融公庫は事業に対するローンの為、普通貸付は賃貸のリフォームに利用できます。

融資額は4,800万円以内  返済期間は10年以内になります。
(状況により、20年も可能)

フリーローンと同じように無担保型と有担保型があり、無担保型の場合は上記の

融資額よりも少なくなります。

年齢制限がなく、事業の運営状況が審査対象となります。

金利は平成24年9月12日現在 1.45?4.00%です。

金利に幅がありますが、有担保の場合金利が1.45%に近づき、

無担保の場合は金利4.00%に近づくという事になります。

フリーローンと比べても金利が低いと思います。

 

賃貸需要は数年で変化する事があります。これまで苦戦する事のない人気の物件

でも、ある日から思うように入居者が決まらなくなる場合があります。

例えば大学移転による単身者需要の大幅な低下、需要のある間取りが供給過多により、

競合が激しくなった上、周辺物件の方が築年数・グレード共に勝っている場合。

単身者需要が低下し内見もなく長期空室が続く場合、2?3世帯をまとめて

1世帯にし、面積を増やす事で2人以上が入居できる間取りに変更せざる負えない

事もあるでしょう。

ローンを組んで賃貸のリフォームをしようとしても、利用できる融資は少ないです。

フリーローンや日本政策金融公庫などを利用する事で、賃貸物件の価値を高めてください。

 

最後までお付き合いいただき、ありがとうございます。

 

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◎『銀行融資・ローン』に関する類似記事はこちら>>
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