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━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2012/1/ 26号(vol.339)
【INDEX】
1.【今注目のシェアハウス】
  レポート 黒沼

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こんにちは。今回は黒沼が担当します。
 
今注目の賃貸住宅の形態として、「シェアハウス」があります。
 
数年前から、シェアハウスを舞台にしたドラマなどが流行った事で
注目を集めだした賃貸住宅の形態です。
 
シェアハウスとは、共有スペースとして入居者全員が共同で
使用するキッチンやバスルーム、ランドリールーム、リビングなど
を設ける住居スタイルです。
 
元々は老朽化したアパートや寮として使用していた建物に手を加え
て運営しているものが殆どでした。
 
入居者との契約形態も通常の賃貸物件とは異なるマンスリーマンション
などのタイプのもので、入居者ターゲットとしては外国人旅行者や
留学生の利用頻度も高い事から異文化交流などに関心のある日本人の
方や、一般的な賃貸住宅よりも賃料を抑えて、都心に住める事にメリッ
トを感じる方だったようです。
 
しかし、冒頭でも触れましたようにTVドラマなどでその存在が広く
認知された事や、シェアハウスを専門とする運営会社が多く出来た事
また、旧築のアパート・マンション・一戸建ての有効活用、空室対策
の方法として、シャアハウスとしてリノベーションした物件が徐々に
賃貸市場に流通してきている現状では、シェアハウスを運営、提供し
ている側も、入居者側も認識が変わって来ています。
 
当初シェアハウスのブームが起こり始めた時には、入居者の世代も学生
や20代が中心だったようですが、最近では20代の入居者が減少傾向
で、30代・40代の入居者が増加傾向にあるようです。
 
又、物件も戸建てタイプで入居者も少ないタイプや女性専用のもの。
古民家をリノベーションしてアンティーク家具を設置しているものや
トレーニングルーム・ミニシアタールームのある物件などもあり、中古
物件の再生だけではなく、新築のシェアハウスもあります。
 
このシェアハウスの人気は共同使用するスペースでの入居者同士のふれ
あいや交流といった通常賃貸物件にはないソフト面での付加価値にある
と言えます。
 
当初は、人間関係の希薄な都心部のみで起きた一過性のブームだろうと
みる傾向も強かったように思えますが、昨年より大手デベロッパーや
大手ハウスメーカーが本格的に参入してきた事からもシェアハウスの
コミュニティが付加価値として認識され、新しい住居スタイルとして
確立してきた証拠ではないでしょうか?
 
昨年の震災以降はコミュニティや交流という側面が見直されています。
しかしながら需要に対して、供給が増加していない現状からすると、
まだまだシェアハウスの分野は伸びる可能性があると思われます。
 
但し、実際にやるには運営ノウハウをもった会社との連携が必要不可欠
である事は間違いありません。
 
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
 
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