━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』
■■  http://www.hiro-web.co.jp/
■■    http://www.hiro-web.co.jp/magazine/
━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2013/10/17(vol.428) ━━
【INDEX】
1.『メゾネットタイプのメリット・デメリット
 レポート 清水 

2.2013年11月2日(土) 受付開始11:30 四谷出発12:00 
   『現場バス見学会
 第1部 12:00?16:00 新築賃貸3現場案内
 第2部 16:15?      個別相談会   

 ◎詳細>> http://www.hiro-web.co.jp/event/693

 ◎お申込み・お問い合わせ先>>
  フリーダイヤル 0120-07-6747
  
または下記お問合せフォームからどうぞ
  http://www.hiro-web.co.jp/form/seminar/          

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

皆さんこんにちは、本日は清水が担当致します。

 

 賃貸計画に大切なのは、計画地にふさわしい間取りの選択と、ターゲット

の希望するニーズの反映です。間取りについては、一度完成するとそう

容易く変更はできませんから、慎重に選定する必要がありますよね。

 1LDKの計画が持ち上がった時、弊社にこんなご相談がありました。

『1LDKをメゾネットタイプで計画してみようと思うが、家賃相場や人気は

どうか?』

良いタイミングでご質問をいただきました。

 

 メゾネットタイプとは1つの住戸が複数階にまたがって構成される住宅で、

室内には住戸専用の階段が設けられています。住む感覚は一戸建に近いと

言えるでしょう。

 メゾネットにした時のメリットは、自身の居住空間が上下階を専有する

ため、上階宅の足音が気にならない・自分や家族が階下宅に騒音迷惑を

かけない等、上下階間での騒音解消が最も特長的です。前出の“戸建感覚”

の良さも人気のポイントで、空間にメリハリをつけて生活できる、1階の

庭と2階の眺望を同時に得られる等が魅力です。

 昇降が室内階段となることで、風雨ざらしとなる共用階段が存在しない

分、オーナー様の修繕コストが軽減できるといった提案をされる営業マン

も中にはいらっしゃいました。施主側と入居者側の両方の視点から考える

ことは計画の質を向上させ、リスクを減らします。

 

 一方で、デメリットも囁かれます。

 フロアが複数にまたがり、階段を遮る建具等がない場合は空調効率が

悪くなりがちです。生活動線が階段経由で長くなりますので、家の広さ

を感じられる反面、家事効率が懸念されます。入居時とは家族構成が

次第に変化し、妊婦や幼い子供にとって階段が障害となることで引越し

の要因となったり、長期入居の妨げになったりすることが否めません。

 階段や踊り場といったワンフロア住戸には生じないスペースが専有面

積に含まれる分、入居者にとっては原状回復の対象範囲に含まれること

になります。入居時はイメージ良く階段をギャラリーに見立て物を飾っ

ていたはずが、いつの間にやら足の踏み場を脅かすような収納スペース

になってしまっていたなんて話も聞かれました。

 

 同じ広さの部屋の場合、ワンフロアタイプとメゾネットタイプについて、

希望する間取りを調査したデータ※があります。

(2012年集計、回答数1,137世帯、単一回答)

 ワンフロアタイプが良い・どちらかといえばワンフロアと回答したの

は全体の67.5% 

メゾネットタイプが良い・どちらかといえばメゾネットと回答したのは

全体の32.5%

 

 この結果からは2倍以上の差でワンフロアを希望する声が多いのがわか

ります。ワンフロアに分があったのは、上下階の音などを気にしないから

ではなく、上下階の音を軽減する構造であればということが前提として

言えるのではないでしょうか。ワンフロアのデメリットと、メゾネットのメリット

を比較して、それでもワンフロアを選びたい理由が有るということです。

 

 計画の際には、このような入居者の声やニーズを知ることも重要です。

メゾネットタイプがダメという事ではなく、メリットをきちんと活かし

た作り方をしてアピールできるようにすれば、ワンフロアにはない魅力

を生み出すことが出来ます。

 このような入居ニーズのご相談は、賃貸管理会社が得意としておりま

すので、ご計画にお役立てください。

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

※『入居者ニーズと意識調査2012?2013年』より抜粋。

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
2.2013年11月2日(土) 四谷出発12:00 受付開始11:30
     
     『現 場 バ ス 見 学 会

 ■第1部:12:00?16:00
  ・第1現場 『狭小敷地でも賃貸はできる!!
          28坪の敷地に1LDK3世帯の賃貸を実現

        10帖以上のゆったりとしたLDKに大収納を確保。
        狭小敷地でありながら、お部屋に明るさを取込む工夫が見どころ
        【木造3階建て 1LDK × 3戸】

  ・第2現場 『敷地を最大限に有効活用!!
          シンプル&スタイリッシュデザイン

        好立地に需要の見込める1LDKが高入居率・高収益を実現?!
        【軽量鉄骨造3階建て 1LDK × 6戸 + 自宅】

  ・第3現場 『元自宅を賃貸住宅として有効活用!!
        入居者ニーズを配慮した設備と上下階の生活音を軽減する
        遮音天井が標準装備
        【軽量鉄骨造2階建て 2LDK × 4戸】

 ■第2部:16:15?
  ・個別相談会

 ◎詳細>> http://www.hiro-web.co.jp/event/693

 ◎お申込み・お問い合わせ先>>
  フリーダイヤル 0120-07-6747
  
または下記お問合せフォームからどうぞ
  http://www.hiro-web.co.jp/form/seminar/
  
          

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■   

<記事に関するご意見・ご感想、お問い合わせ>

●お問い合わせフォーム http://www.hiro-web.co.jp/form/contact/

メールマガジンの登録(無料)はこちら!
http://www.hiro-web.co.jp/form/mail-magazine/

●フリーダイヤル 0120-07-6747

◎『空室対策・入居者募集』に関する類似記事はこちら>>
http://www.hiro-web.co.jp/magazine/for-rent/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

株式会社 ヒロ・コーポレーション

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
TEL: 03-5368-6747
FAX: 03-5361-6687
http://www.hiro-web.co.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

☆『オーナー様向け』新築内覧会のお知らせ
http://www.hiro-web.co.jp/nairan/introduce/
他の社員のブログも是非どうぞ! ⇒ 「珍貸営業マンの楽しいBlog!」
http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/blog_dx/
入社5年目“あべくみ”の奮闘記⇒ 「くみ’s Cafe」
http://hiro6741.blog.ocn.ne.jp/kumis_cafe/
当社ホームページです! ⇒ 「HIRO’S METHOD」
http://www.hiro-web.co.jp/
◎なぜか成功する賃貸経営の思考法 !!

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

ページトップへ

株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

総合窓口 アンサー事業部直通ダイヤル
  • お問い合わせ
  • 家賃査定依頼
  • セミナー応募