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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2013/12/12(vol.436) ━━
【INDEX】
1.『中古マンション価格の値上り
レポート 和田

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皆様こんにちは。本日は和田がお伝えします。
 
首都圏の中古マンションの価格が値上りしています。

東京カンテイが2013年11月20日に発表した10月の首都圏

の中古マンション価格(ファミリータイプの売り希望価格、

70平方メートルあたり換算)は、東京都が前月比0.6%

上昇の3716万円、神奈川県2422万円(0.7%上昇)、

埼玉県1853万円(1.5%上昇)、千葉県1787万円(0.3%

上昇)と、1都3県がそろって上昇しています。

 

特に東京都は都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、

渋谷区)が前月比1.0%上昇の5458万円となっており、

3か月連続上昇です。

23区内では都心部や城南・城西エリアの価格上昇が目立

ち、7か月連続の上昇となる4066万円(0.6%上昇)となって

います。
 
値上りの理由はいくつかありますが、地価の上昇を除くと、

景気回復の期待感、ローン金利が低水準である、相続税

増税の対策、そして単純に賃貸としての投資目的など、

購入希望者が増えていることが理由のようです。

この中でも相続税対策として、区分所有マンションを賃貸

目的として購入を検討されている方が、私のお客様でも

増えてきています。

特に値上りが目立つのは、古くても割安感があり、駅近で

賃貸需要の見込める場所が多いようです。

また、いざという時は売却などの処分も容易であるという

ことも、区分所有マンションが他の不動産と比較して

購入希望者が増えている理由の一つかもしれません。
 
しかし前回の私のメルマガ『マンションは管理を買え』でも

書きましたが、購入の際は管理状態の善し悪しなど注意

しなければいけないポイントがあります。

ネットの情報や仲介業者に勧められるまま、利回りのみで

購入の判断をしてはいけません。

特に新築と違って中古の場合は、物件の瑕疵が見えにくく、

投資目的の中古マンションでは賃借人が入居中に売買

されるケースもありますのでさらに注意が必要です。
 
最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。
 
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