━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』
■■? http://www.hiro-web.co.jp/
■■? http://www.hiro-web.co.jp/magazine/
━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2014/6/26(vol.463) ━━
【INDEX】
1.『不動産取引のIT化への動き
レポート 清水

2.賃貸経営セミナー告知 

◎詳細>> http://www.hiro-web.co.jp/event/1706/

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
 

こんにちは、今週は清水がお伝えいたします。

みなさんはテレビ電話(ビデオ通話)にて会話を楽しんだりしたことは

ありますか。複数の遠隔地を結び、双方向で相手の顔を見ながら通話する

ことのできる便利なシステムです。なかでもスカイプは有名ですね。

 

このほど国土交通省で『ITを活用した重要事項説明等のあり方に係る

検討会』が開催され、テレビ電話により重要事項説明を行った実証実験の

結果についての中間報告がありました。

 

現行の宅地建物取引業法では、重要事項説明は宅地建物取引主任者が

主任者証を明示した上で、原則対面にて説明を行うことを義務付けています。

ですから遠隔地の相手に重要事項説明を行う必要がある場合、移動費用や

時間において負担が掛かり、契約までの効率が悪いことが否めません。

また、賃貸住宅の契約においては入居者の多くが若年層であり、もはや

インターネットが生活の一部として馴染んでいる点からも、導入の方向へ

議論を進めているのは自然だと言えます。

 

検証の結果、対面・非対面(テレビ電話)のどちらの場合も、消費者の重要

事項説明の理解度について大きな差が無かったことから、今後の活用に

向け一定の評価に繋がったようですが、非対面の場合にはその分説明を

補う資料が増えるなど、対面時とは異なる実務的な問題が課題として残り、

個人情報を扱う以上はセキュリティーへの対策なども当然不可欠な点で

まだ検証を重ねていく必要があるようです。

 

現実にビデオ通話による重要事項説明が可能になれば、建物賃貸借契約

などは取引相手に一度も直接会わずに成せるようになり易いという事です。

マイクとカメラを備えパソコンにオンラインアクセスできる環境が整えば、

双方の時間の都合さえ付けば、いつでも重要事項説明が行えます。

 

この規制緩和が、今後の不動産仲介業者や管理会社の在り方を大きく変える

かもしれません。不動産会社は駅前一等地に店舗を構えずとも物件紹介から

契約までが行えるようになります。例えば忙しいサラリーマンのニーズに

合わせた状況下で、夜間に契約が行えるサービスなど店舗毎の差別化も生ま

れるかもしれません。

一方では、管理会社が空室情報を自社でのみ保有するようになり、IT教育

のされた取引主任者をもって直客(仲介業者を介さず自社で入居募集)の

獲得に尽力していく可能性もあり得ます。そうなれば、管理物件の少ない

不動産会社や仲介専門業者の存在が淘汰され、生き残れなくなる懸念すら

覚えます。

 

良くも悪くも、この重要事項説明のIT化への動きは、今後の不動産業界に

大きな影響を与えることは言うまでもありません。今後の動向はぜひ気に

しておきたいところです。
 
■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■
 
2.賃貸経営セミナー告知
 
円滑な明け渡し交渉で
賃貸建替えを成功させる!

 
先着30名様 要予約 無料個別相談会あり
2014年6月28日(土) ヒロ・コーポレーション本社ビル9階

12:30?開場・受付
 
■第1部■13:00?14:30
『法律的な明け渡し問題対処法』
講師 伊豆 隆義 弁護士(東京グリーン法律事務所)
 
■第2部■14:40?15:10
『難解な明け渡し問題成功事例』
講師 野崎 正裕(株式会社 ヒロ・コーポレーション)
 
※残席が残りわずかとなりました。ご参加予約をお申込みが

お済でない方はどうぞお早目にご予約下さい。
 
◎詳細>> http://www.hiro-web.co.jp/event/1706/

◎お申込み・お問い合わせ先>>

フリーダイヤル 0120-07-6747

または下記お問合せフォームからどうぞ

http://www.hiro-web.co.jp/form/seminar/
 
■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

<記事に関するご意見・ご感想、お問い合わせ>

●お問い合わせフォーム http://www.hiro-web.co.jp/form/contact/

●フリーダイヤル 0120-07-6747
●メールマガジンの登録(無料)はこちら!
http://www.hiro-web.co.jp/form/mail-magazine/

◎『賃貸市場』に関する類似記事はこちら>>
http://www.hiro-web.co.jp/magazine/rental-market/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

株式会社 ヒロ・コーポレーション

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
TEL: 03-5368-6747
FAX: 03-5361-6687
http://www.hiro-web.co.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

ページトップへ

株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

総合窓口 アンサー事業部直通ダイヤル
  • お問い合わせ
  • 家賃査定依頼
  • セミナー応募