市場から見る住宅

2014年12月25日

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

■■ http://www.hiro-web.co.jp/
■■ http://www.hiro-web.co.jp/magazine/

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2014/12/25(vol.488) ━━

【INDEX】

1.『市場から見る住宅

レポート 清水

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

こんにちは清水です。早いもので今年も残すところ一週間、年内

最後のメルマガとなりました。不動産における皆様の平成26年は

どんな一年であったでしょうか。

 

住宅業界全体では昨年9月末以後の駆け込み需要の反動減が、予想

以上に長引いているとの見方が強く、未だその状況を引きずって

いると言われます。

 

国土交通省が統計発表している今年の新設住宅着工戸数の

『持家』に分類される注文住宅の数は、前年比(1月-10月期分)で

?17.8%と顕著に落ち込んでおり、回復の兆しが中々見られない

のは深刻だといえます。

新設着工戸数の『総数』では、2009年以来4年ぶりにマイナスに

転じてしまったものの前年比の7.7%減にとどまっています。

これは『貸家』に分類される賃貸住宅の建築が6月期までは前年を

上回っていたためで、総数を保つ原因を作った理由には、駆け込み

需要の受注分が徐々に計画着工へ前進したことや、相続税改正や

消費税増税への懸念からの建築増、あるいはローン低金利やあら

ゆる減税措置で緩和されたことが購買を後押ししたという様に

考えられます。

 

そうはいっても、26年下半期からは依然マイナス続きであることに

変わりありません。住宅業界の落ち込みは景気経済にも暗い影を

落としており、消費税10%増税が先送りされた原因のひとつに

数えられていると感じています。

 

12月17日マスコミ報道にて、政府が2014年度補正予算にエコ住宅

支援費用を組み込む方針であることがわかりました。『住宅エコ

ポイント』の復活だと言われています。フラット35Sの金利優遇幅

拡大なども検討され、来年1月の通常国会にて提出、2月半ばに

補正予算成立が見込まれています。

 

明くる平成27年は相続税の基礎控除が縮小改正されますし、所得税や

消費税など生活していく限り係る税圧は今後も強くなっていくのは

恐らく間違いのない事でしょう。

しかしながら、住宅ローン減税やすまい給付金制度などにみられる

減税措置や優遇・特例措置の傾向からも、今後は『耐震性能を向上

させる』『断熱など省エネ性能を上げる』『火災や災害に強い耐久

性能を備える』など、建物の性能を一定まで高めたものには、手厚く

減税を図る仕組みが今後も続いていくと言えるでしょう。

 

『賃貸アパートを所有すること』は経営をすることです。市場経済の

動向や税制・減税の仕組みを把握しつつ、入居者のニーズにも

それなりに応えていかなくてはなりません。賃貸オーナーとは忙しい

職業です。その一助となるよう、次の新たな一年も弊社は皆様に

有用な情報を提供し続けてまいります。

 

この一年も本メルマガをご購読いただきありがとうございました。

来年もヒロ・コーポレーションを宜しくお願い申し上げます。

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

<記事に関するご意見・ご感想、お問い合わせ>

●お問い合わせフォーム http://www.hiro-web.co.jp/form/contact/

●フリーダイヤル 0120-07-6747

●メールマガジンの登録(無料)はこちら!
http://www.hiro-web.co.jp/form/mail-magazine/

◎『賃貸市場』に関する類似記事はこちら>>

http://www.hiro-web.co.jp/magazine/rental-market/

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

株式会社 ヒロ・コーポレーション

〒160-0004 東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル

TEL: 03-5368-6747 FAX: 03-5361-6687

http://www.hiro-web.co.jp

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

ページトップへ

株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

総合窓口 アンサー事業部直通ダイヤル
  • お問い合わせ
  • 家賃査定依頼
  • セミナー応募