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賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2015/4/16(vol.503) ━━

【INDEX】

1.『中古物件サブリースで収支改善!

レポート 清水

2.『賃貸経営セミナー』開催のお知らせ

2015/4/19 2015/4/25 『史上最低金利での2棟目・3棟目の融資引出術!
』

4月19日(日) 東京会場 ※満席になりました。

4月25日(土)神奈川会場 ※残席わずかです。

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120?07?6747

またはお申込みフォームからどうぞ

 

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みなさんこんにちは、今週は清水が担当いたします。

 

この度、私どもヒロ・コーポレーションでは中古賃貸住宅の家賃保証

開始いたしました。これまでのサブリース対象は新築物件に限って参り

ましたが、この度より新耐震基準該当の旧築建物に保証範囲を拡大

いたします。

オーナー様の収益改善のお悩みを解消するため、ご要望に応じた柔軟な

ご提案が出来るよう3つの中古サブリースシステムをご用意したことで

リフォーム範囲に相応しいご提案が可能になりました。

弊社にて物件やお部屋毎に経営状況や物件求心力を調査・査定し、

入居率アップやメンテナンス計画などの維持改善策を提案し、それを

実施頂くことで、現在入居中のお部屋でも退去後より順次サブリースへの

切り替えを行って参ります。

現状の経営状況に照らし、弊社の提案する今後の収支計画内容と比べて

いただくことで収益の改善が図れるかご検討いただけます。

 

新築完成時には未入居の新しさや最新設備導入によるプレミア感があった

お部屋も、15年、20年と経つにつれ経年劣化だけではなくニーズの流動や

周辺環境の変化により、成約までに要する期間が長期化し、空室も

目立つようになりがちです。賃貸経営者にとってこれは当然想定されるべき

範囲と言えます。

ただ想定を織込み済みで始めた経営でも、まだ築浅にも関わらず思う様に

入居が決まらないというケースや、収入減の不安に苛まれやっぱり家賃

保証を付けたいというお話も聞かれます。

もし現状よりさらに満室に近い稼働へ改善し、安定した収益を生み続ける

ことが可能になれば、将来の選択肢を広げることにも期待できます。

 

中古サブリースによるメリットは“家賃収入対策”だけではありません。

親族が自主管理していたアパートを相続したが、本業が他にあるため

入居管理を一括して任せたいですとか、あるいは、もう高齢のため管理も

含め肩代わりして欲しいなどの、“オーナー代行”にもサポートいたします。

また、リフォームはしたいけれどその後ちゃんと費用が回収出来るか

不安で投資に手が出にくいといったケースにも、サブリースを活用する

ことで回収の見通しが立ち易く、“未回収リスクの緩和”にも貢献します。

賃貸経営の改善をご検討されたい方は、ぜひご相談ください。

 

※立地環境や戸数、入居者の内容等によりお受けできかねる場合もございます。

まずはお気軽にお問合せ下さい。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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2.賃貸経営セミナー開催のお知らせ

  

『2棟目・3棟目のアパートローン借入交渉術』

[場  所] 4月19日(日) 東京会場 ※満席になりました。

       4月25日(土)神奈川会場 ※残席わずかです。

[日  時]受付開始13:00? セミナー時間13:30?15:00

参加無料  要予約  定員各30名様

 

【第1部】13:30?15:00

史上最低金利での2棟目・3棟目の融資引出術!

初めてのアパートローン借入交渉術!

講師:菅井 敏之氏

 

現在37万部突破のベストセラー『お金が貯まるのは、どっち!?』の著者

菅井 敏之氏は元大手金融機関の支店長を経験し、自らも6棟75室の

賃貸大家さんである菅井氏にアパートローンの借入交渉術を講演頂きます。

 

【第2部】15:10?15:40

入居者とオーナー目線の双方から新築アパートと中古リフォームを考える!

講師:?ヒロ・コーポレーション アンサー事業部 次長 野崎 正裕

 

賃貸管理会社の立場だからこそ築年数が経過した賃貸物件をどう活かすか解説します。

建て替え か リフォームか? ハウスメーカー か 工務店 か 設計事務所か?など

それぞれに合ったケースをご紹介。

ご参加お待ちしております!

 

■賃貸経営セミナー詳細はこちら>>

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またはお申込みフォームからどうぞ

 

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賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

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[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
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[宅地建物取引業者免許]
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