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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2016/6/21(vol.564) ━━

【INDEX】

1.『借り換えのメリットは金利メリットだけではない!?
レポート 川並

 

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皆様こんにちは。

本日はさいたま支店の川並がお伝えします。

 

2月16日、日銀がマイナス金利を導入したのは皆様の記憶にもまだ新しい

ことと思います。

発表された1月下旬以降、お茶の間では連日テレビで報道・特集される

「マイナス金利」の文字が見聞きされ、ローン金利が下がっているとの

ニュースも同様に報道され、実際にローンの貸し出しも増えました。

 

そんな中、賃貸事業に関わるオーナーの皆様や我々の一番の興味は当然

「アパートローンにはどの様な影響があるのか?金利は下がるのか?」

だったかと思います。

 

私も金融機関でマイナス金利による影響など、お話を聞く機会もあるの

ですが、直接的にアパートローン金利に影響はほとんど無い、または少

ない、という金融機関が多い様でした。ところが、借り換えで何かしら

のメリットを出しているお客様は増えていると言うのです。

 

元々借り換えに関心が無く、隠れていた「実は借り換えれば金利メリット

が出る」方々が、連日ローンについて報道されることで関心を持ち、借り

換えを検討し始めたケースが多いとのこと。

 

皆様の中にも、改めてローンの見直しに関心を持ち、金利メリットを求め

相談された方、される予定の方いらっしゃると思います。中には金利メリ

ットが出ず、検討を諦めた方も多くいらっしゃることでしょう。

 

そこで、金利メリット以外にも検討の余地がある例を紹介します。

 

某信用金庫にてお聞きした内容です。

お客様は、アパートを複数等所持しており、それぞれ様々な金融機関から

融資を受けていました。金利は1%台前半?3%台半ば、当初借入日も昭和

60年代?平成20年代と様々。返済予定日もばらばらですが、平成35年には

全て終了する予定でした。

 

このお客様、実は毎月の返済額が高く、月々の資金繰りに苦労していた様

です。そこで、某信用金庫に借入先をまとめ、更に最終返済日を平成38年

とおよそ3年延ばすことで、月々の返済額を軽減したのです。

返済期間も伸び、金利も2.3%と低くありません。手数料もかかります。

全体の返済額も大きくなりました。それでも、返済額は年間で720万円も

安くなり、お客様は満足されていた様です。

 

金融機関にとっては最終的な返済額が増え、お客様は毎月毎年の資金繰り

の問題が解決。金利メリットだけではなく、この様な金融機関とのWin-Win

の関係性もあるのです。

 

借り換えを検討中の皆様方・借り換えを諦めた皆様方におかれましては、

「何のために借り換えたいのか」「どの様なメリットが欲しいのか」を

今一度しっかりと見出しご相談されることをオススメ致します。

また、弊社でも金融機関のご紹介等、お力になれることもあろうかと思い

ます。

借り換えをご検討の際は是非ともお声がけ頂ければ幸いです。

 

最後までお付き合い頂きありがとうございました。

 

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