アパート経営をお考えの皆様へ > 建築会社の選び方

建築会社と言ってもハウスメーカー・工務店・ゼネコンなど様々で鉄骨造・鉄筋コンクリート造・木造と多様化している中にそれぞれ独自の工法があります。

いったいどこで建てればいいのだろう?

それはお客様の土地立地条件とご予算によって異なると言えます。まず中高層マンションか低層アパートの選択肢があります。コスト面も大いに変わってきますが、建築会社側も得意不得意があります。中規模な賃貸マンションの場合、得意としている建築会社が望ましいと言えます。

また、工法により変形敷地でも敷地に合わせて最大限建築できる場合とできない場合があります。同じ建築会社内でも営業マンのスキルにより入居者に喜ばれる建物完成度が違うと感じています。賃貸建築がスムーズに進行しないケースもあります。例えば、

  • 借地で地主様の承諾が得られない
  • 銀行融資が通らない
  • 敷地条件により再建築が難しい
  • 入居者立退きがある    など。

このように建築が難しい場合は賃貸建築実績を多様に持ち、ノウハウがある建築会社が望ましいと言えます。

建築物件には賃貸会社の意見は反映されているのか?

建築会社は建築のプロ。大手建築会社が建てる賃貸は人気物件になるのか?そうとは言い切れません。どんなに外観が綺麗で新築でも中に入ると使い勝手が悪い間取りは、入居募集結果が厳しいと感じられる時があります。

 日頃から入居者募集を行っているとすぐ入居者が決まる人気物件を目にします。
その多くが弊社のような『賃貸管理会社や地元賃貸業者』と『建築会社』と『オーナー様』が念入りに打合せをした結果ではないでしょうか。

【入居者の気持ち】を第一に考える事が長期的に有効な人気物件を目指す上で大事だと考えます。

建築会社に営業されたくない

弊社は建築会社でも設計会社でもありませんが、日頃から多くの建築会社とお取引をしています。その中でオーナー様が興味のある建築業者数社へ我々からオーナー様の土地に対しての間取り・見積りなどを依頼し、建築会社が提案する計画を弊社とオーナー様のみで打合せをさせていただきます。

 気に入られた建築会社が見つかってからの建築会社担当者のご紹介になりますので、建築会社から営業される心配はありません。


弊社は賃貸建築のパートナーとしてサポートいたします。

建築会社が提案する計画書に対して弊社は独自の調査に基づいた管理会社の視点でオーナー様に望ましいか望ましくない計画か本音で意見させていただきます。

建物以外でもオートバイなどのスペースを確保した方が入居率アップや賃料アップにも繋がる事があります。最大限の賃貸を計画する為にもオーナー様の強き見方として賃貸を主としている会社の意見を考慮してみてはいかがでしょうか。

主要取引先一覧

建設会社

  • 株式会社アイ工務店
  • 株式会社アキュラホーム
  • 旭化成ホームズ株式会社
  • 天草産業株式会社
  • 株式会社上村工務店
  • 株式会社木下工務店
  • 兼六土地建物株式会社
  • 株式会社匠陽
  • 住友不動産株式会社
  • 住友林業株式会社
  • 積水ハウス株式会社
  • 株式会社セレ コーポレーション
  • 大成建設ハウジング株式会社
  • 大成ユーレック株式会社
  • 大和ハウス工業株式会社
  • 株式会社東栄住宅
  • ドゥ・ベストホーム株式会社
  • 東京セキスイハイム株式会社
  • トーヨーカネツ株式会社
  • トヨタホーム東京株式会社
  • 日本住宅株式会社
  • パナホーム株式会社
  • 株式会社桧家住宅
  • 株式会社プライムホーム
  • 三菱地所ホーム株式会社
  • 株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム
  • 株式会社山根工務店
  • 株式会社レジテックコーポレーション

その他

  • 株式会社大京
  • 株式会社船井財産コンサルタンツ
  • 大和リビング株式会社
  • 東京建物不動産販売株式会社
  • ネクスト・アイズ株式会社
  • 野村不動産アーバンネット株式会社
  • 明和地所株式会社
  • 山田建設株式会社
  • 有楽土地住宅販売株式会社
  • 株式会社スタイルシステム

賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

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株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(2)第7410号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
三井生命大宮宮町ビル2F
[TEL]048-650-6621 [FAX]048-650-6622

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