賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションの強み1

3つの管理システム

1HIRO一括借上システム(特定賃貸借契約)

空室や家賃滞納の有無に関わらず、毎月一定の借上賃料をお支払いするシステムです。

  • 最高6年間の賃料見直しなし
  • 安心の最長30年一括借上
  • 借上率は最大で査定賃料の92%
  • 単身者タイプならクロス張替、エアコンを除くルームクリーニング当社負担

※①据え置き期間終了後と、以降2年ごとに賃料の改定協議を行います。租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により、賃料が不相当となった場合には、据え置き期間や2年毎の経過を待たずに賃料が改定される場合があります。

※②計画地・間取り期間が4年・2年になる場合がございます。※③計画地・間取り・借り上げ戸数により保証率が変動いたします。※④30㎡以上・重層長屋タイプ・ロフト付きの部屋は対象外となります。

HIRO一括借上システム
(特定賃貸借契約)について

借上率 最大92%
管理手数料
契約期間 最長30年間※①
賃料据置期間 最長6年間※①
賃料見直し期間 2年間毎(据置期間終了後)※①
免責期間 30日間~
再募集免責 条件により設定
敷金 弊社預かり
礼金 弊社取得
業務委託手数料 なし
入居者更新料 弊社取得
空室時の賃料支払い ※① 有り
滞納時の賃料支払い ※① 有り
空室時室内公共料金 弊社負担
内装補修費用 弊社負担(※⑤)
設備補修費用 オーナー様負担
共用部分の費用&建物管理費&修繕積立金費用(※⑥) オーナー様負担
入居者との契約形態 転貸方式
賃料等募集条件設定 弊社設定
入居者選定 弊社選定

【備 考】
※⑤ 30㎡未満の単身者タイプに限り、入居者入替え時のクロス張替え・ルームクリーニングを弊社が負担致します(エアコン洗浄を除く)。
それ以外の内装補修費は、オーナー様と入居者負担となります。
※⑥ 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・CATV・光ファイバー等の引込料とその維持費
※貸室が4戸以上の場合、毎月1回、無料で簡易巡回清掃を行います。(HIRO一括借上システムのみ)
※但し条件によって内容は変わる場合があります。

HIRO一括借上システム
(特定賃貸借契約)のフロー

HIRO保証システム(空室保証)のフロー

2入居中借上システム(特定賃貸借契約)

滞納、トラブルにかかわらず、入居中世帯の借上賃料をお支払いするシステムです。但し、空室世帯の賃料支払はありません。

保証率 最高95%
貸室が一室のみで賃料10万円以下の場合は一律5,000円
管理手数料
契約期間 2年間(自動更新)
賃料据置期間 設定なし
賃料見直し期間 入居者募集時に相談
免責期間
再募集免責
敷金 弊社預かり
礼金 オーナー様取得
業務委託手数料 1ヶ月分(+消費税)
弊社取得
入居者更新料 弊社取得
空室時の賃料支払い なし
滞納時の賃料支払い 有り
空室時室内公共料金 オーナー様負担
内装補修費用 オーナー様と入居者負担
設備補修費用 オーナー様負担
共用部分の費用&建物管理費&修繕積立金費用(※④) オーナー様負担
入居者との契約形態 転貸方式
賃料等募集条件設定 オーナー様・弊社で設定
入居者選定 オーナー様・弊社で設定

【備 考】
※④ 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・CATV・光ファイバー等の引込料とその維持費

3集金代行

オーナー様に代わり賃料の集金をお手伝いさせていただきます。煩わしい賃料の滞納・遅延に対する督促等を迅速に代行いたします。他2つのシステムより手数料が安く抑えられます。

保証率
管理手数料 3%(+消費税)
貸室が一室のみで賃料10万円以下の場合は一律3,000円+消費税
契約期間 2年間(自動更新)
賃料据置期間 設定なし
賃料見直し期間 入居者募集時に相談
免責期間
再募集免責
敷金 オーナー様預り
礼金 オーナー様取得
業務委託手数料 契約時1ヶ月分(+消費税)
更新時0.5ヵ月分(+消費税)
入居者更新料
空室時の賃料支払い なし
滞納時の賃料支払い なし
空室時室内公共料金 オーナー様負担
内装補修費用 オーナー様と入居者負担
設備補修費用 オーナー様負担
共用部分の費用&建物管理費&修繕積立金費用(※④) オーナー様負担
入居者との契約形態 代理方式
賃料等募集条件設定 オーナー様・弊社で設定
入居者選定 オーナー様・弊社で設定

【備 考】
※④ 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・CATV・光ファイバー等の引込料とその維持費

お気軽にご相談・お問い合わせください。

TOP