※①据え置き期間終了後と、以降2年ごとに賃料の改定協議を行います。租税の負担の増減、経済事情の変動、近傍同種の建物賃料との比較等により、賃料が不相当となった場合には、据え置き期間や2年毎の経過を待たずに賃料が改定される場合があります。
※②計画地・間取り期間が4年・2年になる場合がございます。※③計画地・間取り・借り上げ戸数により保証率が変動いたします。※④30㎡以上・重層長屋タイプ・ロフト付きの部屋は対象外となります。
| 借上率 | 最大92％ |
|---|---|
| 管理手数料 | ― |
| 契約期間 | 最長30年間※① |
| 賃料据置期間 | 最長６年間※① |
| 賃料見直し期間 | ２年間毎（据置期間終了後）※① |
| 免責期間 | 30日間～ |
| 再募集免責 | 条件により設定 |
| 敷金 | 弊社預かり |
| 礼金 | 弊社取得 |
| 業務委託手数料 | なし |
| 入居者更新料 | 弊社取得 |
| 空室時の賃料支払い ※① | 有り |
| 滞納時の賃料支払い ※① | 有り |
| 空室時室内公共料金 | 弊社負担 |
| 内装補修費用 | 弊社負担（※⑤） |
| 設備補修費用 | オーナー様負担 |
| 共用部分の費用＆建物管理費＆修繕積立金費用（※⑥） | オーナー様負担 |
| 入居者との契約形態 | 転貸方式 |
| 賃料等募集条件設定 | 弊社設定 |
| 入居者選定 | 弊社選定 |
【備 考】
※⑤ 30㎡未満の単身者タイプに限り、入居者入替え時のクロス張替え・ルームクリーニングを弊社が負担致します（エアコン洗浄を除く）。
それ以外の内装補修費は、オーナー様と入居者負担となります。
※⑥ 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・ＣＡＴＶ・光ファイバー等の引込料とその維持費
※貸室が４戸以上の場合、毎月１回、無料で簡易巡回清掃を行います。（HIRO一括借上システムのみ）
※但し条件によって内容は変わる場合があります。
賃貸経営の大きなリスクの一つ「家賃滞納」。入居中のお部屋の家賃滞納について保証いたします。空室保証はありませんが、募集家賃の設定、入居者の選定をオーナー様と一緒に行っていきます。
| 保証率 | 最高95％ 貸室が一室のみで賃料10万円以下の場合は一律5,000円 |
|---|---|
| 管理手数料 | ― |
| 契約期間 | 2年間（自動更新） |
| 賃料据置期間 | 設定なし |
| 賃料見直し期間 | 入居者募集時に相談 |
| 免責期間 | ― |
| 再募集免責 | ― |
| 敷金 | 弊社預かり |
| 礼金 | オーナー様取得 |
| 業務委託手数料 | 1ヶ月分（＋消費税） 弊社取得 |
| 入居者更新料 | 弊社取得 |
| 空室時の家賃保証 | なし |
| 滞納時の家賃保証 | 有り |
| 空室時室内公共料金 | オーナー様負担 |
| 内装補修費用 | オーナー様と入居者負担 |
| 設備補修費用 | オーナー様負担 |
| 共用部分の費用＆建物管理費＆修繕積立金費用（※④） | オーナー様負担 |
| 入居者との契約形態 | 転貸方式 |
| 賃料等募集条件設定 | オーナー様・弊社で設定 |
| 入居者選定 | オーナー様・弊社で設定 |
【備 考】
※④ 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・ＣＡＴＶ・光ファイバー等の引込料とその維持費
※貸室が４戸以上の場合、毎月１回、無料で簡易巡回清掃を行います。（HIRO保証システムのみ）
※但し条件によって内容は変わる場合があります。
オーナー様に代わり賃料の集金をお手伝いさせていただきます。煩わしい賃料の滞納・遅延に対する督促等を迅速に代行いたします。他2つのシステムより手数料が安く抑えられます。
| 保証率 | ― |
|---|---|
| 管理手数料 | 3％（＋消費税） 貸室が一室のみで賃料10万円以下の場合は一律3,000円+消費税 |
| 契約期間 | 2年間（自動更新） |
| 賃料据置期間 | 設定なし |
| 賃料見直し期間 | 入居者募集時に相談 |
| 免責期間 | ― |
| 再募集免責 | ― |
| 敷金 | オーナー様預り |
| 礼金 | オーナー様取得 |
| 業務委託手数料 | 契約時1ヶ月分（＋消費税） 更新時0.5ヵ月分（＋消費税） |
| 入居者更新料 | ― |
| 空室時の家賃保証 | なし |
| 滞納時の家賃保証 | なし |
| 空室時室内公共料金 | オーナー様負担 |
| 内装補修費用 | オーナー様と入居者負担 |
| 設備補修費用 | オーナー様負担 |
| 共用部分の費用＆建物管理費＆修繕積立金費用（※④） | オーナー様負担 |
| 入居者との契約形態 | 代理方式 |
| 賃料等募集条件設定 | オーナー様・弊社で設定 |
| 入居者選定 | オーナー様・弊社で設定 |
【備 考】
※④ 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・ＣＡＴＶ・光ファイバー等の引込料とその維持費
※貸室が４戸以上の場合、毎月１回、無料で簡易巡回清掃を行います。（HIRO保証システムのみ）
※但し条件によって内容は変わる場合があります。
