アパート経営をお考えの皆様へ > サブリースとは

サブリースとは、“又貸し、転貸”という意味です。不動産管理会社で業務メニューの一つとして広く使われている言葉です。一括借上げ家賃保証、満室保証、空室保証 などと言われることも有ります。

《サブリースの業務内容》 
管理会社がオーナー様のアパート・マンションを一括して借上げ、これを任意に第三者に転貸し、オーナー様に一定の賃料(保証賃料)を支払うことにより、オーナー様の家賃収入を保証し、賃貸借業務の管理全般をオーナー様に変わっておこないます。

《サブリースの最大の特徴》 賃貸経営における最大のリスクである“空室”が無く、常に所有物件が満室の状態になることです。実際には、入居者が付いていない部屋があっても、オーナー様は、管理会社に物件を賃貸していることになりますので、そのリスクは、管理会社が負ってくれますので賃貸経営における安心のシステムといえます。システムの詳細は、管理会社それぞれによって異なりますので契約期間や保証率などを比較検討する必要があります。

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ヒロ・コーポレーションのサブリースとは!

保証ポイント一覧表

【備 考】
(※①) 計画地・間取りにより期間が4年・2年になる場合がございます。  
(※②) 計画地・間取り・借り上げ戸数により保証率が変動いたします。  
(※③) 30㎡以上・重層長屋タイプ・ロフト付の部屋は対象外となります。

     
また、適用範囲に床の補修・張替えは含まれません。  
(※④) 計画地・間取り・賃料などにより、保証適用外になる場合がございます。
     
1室の場合は、入れ替え免責期間がございます。

但し条件によって内容は変わる場合があります。

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弊社システムのご紹介

※下記表が途中で切れてしまっている場合、表を横にスクロールすることができます。

  HIRO保証(家賃保証) 滞納保証 集金代行
保証率 最高92%(※①) 最高95%
貸室が一室のみで賃料10万円以下の場合は一律5,000円
管理手数料
3%(+消費税)
貸室が一室のみで賃料10万円以下の場合は一律3,240円
契約期間 最長30年間 2年間(自動更新) 2年間(自動更新)
賃料据置期間 最長6年間 設定なし 設定なし
賃料見直し期間 2年間毎(据置期間終了後) 入居者募集時に相談 入居者募集時に相談
免責期間 30日間~(※②)
再募集免責 条件により設定
敷金 弊社預かり 弊社預かり オーナー様預り
礼金 弊社取得 オーナー様取得 オーナー様取得
業務委託手数料 なし 1ヶ月分(+消費税)
弊社取得
契約時1ヶ月分(+消費税)更新時0.5ヵ月分(+消費税)
入居者更新料 弊社取得 弊社取得
空室時の家賃保証 有り なし なし
滞納時の家賃保証 有り 有り なし
空室時室内公共料金 弊社負担 オーナー様負担 オーナー様負担
内装補修費用 弊社負担(※③) オーナー様と入居者負担 オーナー様と入居者負担
設備補修費用 オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担
共用部分の費用&建物管理費&修繕積立金費用(※④) オーナー様負担 オーナー様負担 オーナー様負担
入居者との契約形態 転貸方式 転貸方式 代理方式
賃料等募集条件設定 弊社設定 オーナー様・弊社で設定 オーナー様・弊社で設定
入居者選定 弊社選定 オーナー様・弊社で選定 オーナー様・弊社で選定

【備 考】
(※①) 1室の場合は、最高90%です。
(※②) 1室の場合は、再募集免責期間がございます。
(※③) 30㎡未満の単身者タイプに限り、入居者入替え時のクロス張替え・ルームクリーニングを弊社が負担致します。それ以外の内装補修費は、オーナー様と入居者負担となります。
(※④) 共用水道代・電気代・電球代・各種点検費用、建物や植栽のメンテナンス・清掃代、電話線・CATV・光ファイバー等の引込料とその維持費 ※貸室が4戸以上の場合、毎月1回、無料で簡易巡回清掃を行います。(HIRO保証システムのみ)

但し条件によって内容は変わる場合があります。

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賃貸経営・アパート経営ならヒロ・コーポレーション

ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

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株式会社ヒロ・コーポレーション
HIRO Corporation Co., Ltd.

本社

〒160-0004
東京都新宿区四谷1-8ヒロ四谷ビル
[TEL]03-5368-6741 [FAX]03-5368-6742

[業態]
ビル・マンション・アパートの事業委託とサブリース
損害保険の代理店
[宅地建物取引業者免許]
国土交通大臣(3)第7410号
[賃貸住宅管理業者登録]
国土交通大臣(2)第943号

神奈川支店

〒210-0024
神奈川県川崎市川崎区日進町13-8
ヒロ川崎ビル
[TEL]044-222-8711 [FAX]044-222-8712

さいたま支店

〒330-0802
埼玉県さいたま市大宮区宮町2-96-1
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