築9年マンション「長期空室テナント⇒住居」プラン変更し、サブリースで安心経営

物件名: エリシオン光和アネックス　（1Ｋ/1ＬＤＫ）
築年数: 築9年
沿線: 東京都大田区/都営浅草線「西馬込」駅
間取り: 1K/36.91㎡・37.89㎡　　1LDK/56.45㎡・64.12㎡
完成・構造: 平成16年築/鉄骨造地上2階建地下1階
コンセプト: 新築当初、1F動物病院、2F動物の入院施設と言うコンセプトで建物を建てたが、新築より2年間、テナントが付かなかった為、住居にリノベーションしました。
リノベーションするにあたっては、2年間遊ばせてしまったので、空室リスクを無くす為、サブリースできるかどうかが最大の焦点で、未入居とはいえ築2年の物件だったので建築の窓口になっていた、積水ハウスの関連の積和不動産はサブリース不可と言うことで、弊社が受託することになりました。

弊社営業担当の感想

【オーナー様】とにかく収益を得ることが出来たことと、サブリースなので空室の心配が無いことに満足されていました。

【弊社担当】今回の案件では、企画提案をする際に慎重にリサーチを行うことの重要さを感じました。カナダの輸入材や小物も輸入の物を使用しているのですが、実際には、壊れた時の手配に時間がかかったり、取扱いが難しかったり、デザイン性と使い安さは、イコールにならないと思いました。