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リフォーム事例のご紹介

築23年マンション「外内装塗装/設備リース」コスト抑え入居up!

物件名
コーポ光和 (1Kタイプ)
築年数
築23年
沿線
東京都大田区/都営浅草線「馬込」駅
間取り
1K/24.00㎡
完成・構造
昭和58年1月/鉄骨造2階建地下1階
コンセプト
完済が近いこともあり、将来的に建替えも視野に入れているので、コストを抑える為、建物の修繕として外装の塗り替え及び屋根の補修、和室の長押などの塗装にとどめる。

弊社営業担当の感想

今回のリノベーションによって得られた最大の効果は
●空室が満室になり経営が安定し精神的に楽になった
●入居者の属性が良くなり、女性に選ばれる部屋になった
●仲介不動産業者への物件認知度が格段に上がり、退去者が出てもすぐに決めてもらえるという点です。
また、入居者様より「家賃が安かった、外観は新築とそんなに変わらないと思った」という声がありました。
ローン返済が終わっていてこれからの家賃がすべて収入になるような場合は構造によっては、大規模なリフォームをするよりも費用負担を抑えて賃料で調整する方法も検討すべきです。
築年数、空室の数によっては建替えをした方が良い場合もあります。その時の注意点としては、家賃を下げて入居募集をすると入居者の質が低下して滞納リスクなどが上昇しますので、どのタイミングで手を入れるかは、事前に計画しておく必要があります。

施工のポイント

●外装の塗り替え、屋根の補修
●カラーコーディネートを意識して和室の長押などの塗装
●洗濯機置場は原状のまま外置きとして、割安感がある家賃設定に
After:築23年マンション「外内装塗装/設備リース」コスト抑え入居up!
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施工前の問題点

築古のため外装の塗り替え、及び屋根、室内の補修が必要だった。

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