賃貸経営メールマガジン

宅建業での『営業保証金』制度とは?&基礎から応用まで相続セミナー

法律・条例・制度
2018/10/18

去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。東京城東エリアと
千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。

 

さて、宅地建物取引業者である弊社が、新しく支店や営業所を開設するときに、重要な手続きがあります。それは「営業保証金」の供託です。「営業保証金」の供託が義務付けられている理由は、不動産取引において、取引金額が高額になる場合が多く、取引の相手方が被る損害額も高額になることが多いため、一定の資力がある事業者のみに免許を与えることや営業所の開設を認めることで、資力のない事業者が不動産取引に関与することを防止することにあります。また、実際に不測の損害を被った取引の相手方には、営業保証金から確実に弁済を受けられるようにすることで、取引の安全を確保しようという目的もあります。

 

この営業保証金の供託に代えて、宅建業者が宅地建物取引業保証協会に加入して「弁済業務保証金分担金」を納付する方法をとることも可能です。現在国土交通大臣の指定を受けている宅地建物取引業保証協会は公益社団法人不動産保証協会と公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会の2団体です。(弊社は前者の団体に加入しております。)これらの団体に納付した「弁済業務保証金分担金」から実際に不測の損害を被った取引の相手方が弁済を受けられることになります。

 

弁済を受けられる要件としては、不動産取引を通じて生じた債権であることと定められています。具体的には宅地・建物の売買代金の請求、支払った売買代金の返還、宅建業者が業務処理に際して受け取った預り金等の返還、詐欺や横領などによる損害賠償、契約締結前の過失に基づく損害賠償、瑕疵担保責任による損害賠償、違約金の特約に基づく違約金の支払請求などがその対象となります。

 

こうした損害に対する弁済を求める状況となる前の段階として、宅地建物取引業保証協会は苦情解決業務も行います。協会員(宅地建物取引業者)が取り扱った不動産取引について、取引の相手方から苦情の申し出があった場合、その相談に応じ、申出人に必要な助言をし、事実を調査し、協会員に説明を求める資料の提出を求めるなどして、当事者間の自主的な解決に向けて支援をするという業務も行っています。

 

以上の制度は、不動産取引において発生するトラブルに対応するための備えではありますが、こうした事象が起こらないよう、宅建業者は常に安全な取引を第一とする姿勢が求められると言えるでしょう。

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

2.基礎から応用まで相続セミナー《10月28日(日曜日)開催》

【講座】

■第一部

《基礎から応用まで相続セミナー》

講師:ランドマーク税理士法人 代表税理士 清田 幸弘氏

相続税申告を得意とする税理士か否かで納税金額が変わってしまう事があるのを
ご存知ですか?相続問題や不動産経営に関する高いコンサルティング力を発揮し
3,200件を超える相続税申告実績のあるランドマーク税理士法人の代表税理士清
田氏に相続の基礎から応用まで、これから勉強される方にもわかりやすく解説い
たします。
また、無料で相続専門の税理士先生による個別相談をご用意しています。

■第二部

《生命保険を活用した相続対策》
多くの方が加入している生命保険は国からの優遇措置を与えられている上、その
まま少し調整するだけでカンタンに相続対策になります。
今回、バンドマン→公務員→保険営業という異色の経歴を持つ生命保険活用のプ
ロを外部からお招きし、目からウロコの相続対策・その勘所を解説致します。

■第三部

《相続専門税理士による無料個別相談会》

相続、不動産経営に関する税務相談を税理士先生がお受けいたします。
先着ご予約5組様の為、事前のご予約の上、この機会を是非ご利用ください。
他、弊社スタッフが賃貸経営全般、賃貸建築、賃貸リフォームのご相談も承りま
す。

 

10月28日()  先着30名様
相続の事を本気で考えよう!
基礎から応用まで相続セミナー

 

受付開始12:30~
セミナー開始13:00~
1部13:10~14:40
2部14:40~15:10
無料個別相談会15:10~
※参加無料・要予約

集合場所/TKP大宮ビジネスセンター 2階
埼玉県さいたま市大宮区仲町2-26 富士ソフトビル
JR線・東武野田線・埼玉新都市交通『大宮』駅 東口(中央口)より徒歩4分

セミナー詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-338-887
またはお申込みフォームからどうぞ

PICK UP
全カテゴリー注目NO1

TOP