空き巣の心理から、今からできる防犯対策を考える & オーナー様向け！投資物件セミナーのご案内
毎年、全国でどのくらいの空き巣被害が起こっているか、ご存じでしょうか。
令和３年には全国で37240件もの侵入窃盗が起きています。防犯設備の充実などで、発生件数は年々少なくはなっているものの、依然として空き巣被害は起こっている状況です。
全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング」にて、毎年上位にエントランスのオートロックや防犯カメラがランクインすることからも、入居者の防犯意識の高さがうかがえます。
入居者様に長く安心して入居していただける物件になるよう、空き巣の心理と今からできる防犯対策をご紹介いたします。
計画的な侵入者は、犯行前に下見を行います。どんな住人が住んでいるか、物件が侵入に適しているか、逃走ルートがあるか、など時間をかけて行われます。
特に空き巣に狙われやすいのは、やはり単身者の住むアパートです。一人出かけてしまえば確実に留守になるためです。
犯行時侵入には当然時間はかけたくありません。空き巣が侵入に５分かかるとそのうち約７割が諦めるといいます。そのため、窓にも玄関ドアにも２つ以上の鍵がついているものを選ぶと安心です。また、駐輪場の屋根・エアコンの室外機などが足場となり、侵入を助けてしまう位置にならないようにすることも大切です。
高い塀や生け垣を設置することは侵入時の障害となりますが、一度超えてしまうと、外部からは見えにくく、庭は空き巣にとって格好の隠れ場所となってしまいます。つまり家屋への侵入時に周囲に発見される可能性が低くなり、防犯対策のつもりが侵入者にとって好都合となってしまいます。プライバシー保護の観点からも生垣や植栽を植えるのはおすすめですが、定期的な剪定を行うことで、見通しが悪くなりすぎないようにする必要があります。
物件周辺が薄暗いと、人目を気にせず侵入されてしまいます。玄関周辺にセンサーライトの設置するほか、道路から距離がある場合はガーデンライトを点灯しておくことで、隠れ場所の死角を減らすことができます。
どうしても死角となってしまう部分には、防犯砂利を敷くのも効果的です。音で周囲に存在が知られることを恐れている空き巣は、歩くたびにジャリジャリと音がする防犯砂利を嫌がります。
また、管理が行き届いていないと思われてしまう物件は、空き巣のターゲットになりやすいです。雑草が生え放題になっていないか、敷地内に物が放置されていないか、共用部は清掃されているか、電灯が切れていないか、定期的メンテナンスをすることで、人の目があることをアピールすることができます。
エントランスのオートロックなど、大掛かりな防犯対策は賃料にも影響しますが、その分かかる費用も大きいです。しかし、今回ご紹介した防犯対策は、比較的少ない予算で防犯対策を強化でき、入居者様に選んでもらいやすい物件の要素のひとつになることができます。所有物件をアップデートしたい、新築物件を計画している、そんな時にひとつ防犯対策という目線で入居者満足度を高めていくのはいかがでしょうか。
参考文献
・警察庁刑事局捜査支援分析管理官，犯罪統計資料令和３年１～１２月分【確定値】
・警視庁『住マイル防犯110番』https://www.npa.go.jp/safetylife/seianki26/top.html
運営推進事業部 髙木 遥奈
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