現在、世界中で新型コロナウィルスが混乱を引き起こし、所謂【コロナショック】が各国の経済を圧迫し始めております。 我が日本でも特に飲食業界やイベント業界、観光業界が既に多大なダメージを負…
募集図面を作成するときにはいくつかの点に気を付けなければ なりません。 宅建業者が広告をするときは、 宅地・建物の所在、 規模、形質、現在若しくは将来の利用の制限、 環境・交通その他の利便、代金…
皆様こんにちは。弊社で入居者募集・管理を行っている賃貸住宅の完成現場見学会を行います。 【開催日時】 2月7日（金）午前10:00～午後4:00 2月8日（土）午前10:00～午後4:00 【内覧会物件概要】 [住所 ……
まず始めに全国賃貸住宅新聞より毎年発表されている「入居者に人気の設備ランキング」の2018年版の結果が先月公表されていましたので、挙げさせて頂きます。 ↓単身者向けのランキングになります。 …
先日、弊社のオーナー様との雑談の中で、受動喫煙マンションについてのご相談がありました。 弊社の管理物件での入居者様からの様々なクレームの中で、エントランスやバルコニー等の共用部分での喫煙クレ…
今現在、スマートフォン・インターネット・AIが大きく普及し多種多様な業界、特に不動産・賃貸業界に目覚ましく活用され、その性能や精度も日々進化しております。 賃貸物件の内覧方法についても様変わり…
賃貸運営をされている皆様、社会貢献や空室対策等の色々な観点で今後の高齢化社会への対応方法を模索されているという方々が多くいらっしゃるかと思います。弊社のような賃貸管理会社においても永遠のテーマであ…
音大生・楽団に加入している人・音楽を仕事としている人が家でも練習するため、そして趣味の1つとして楽器を家でも楽しみたい人など楽器が演奏できる物件の需要は一定数あるものの、賃貸市場においては楽器が演奏…
1月～3月の『繁忙期』が徐々に落ち着き始めてきた4月の半ばに、今回の題目にさせて頂いている3畳程しかないワンルームの超コンパクト物件が都心で人気になってきているとのニュースを目にしました。 主に20代～30…
格付けやランキングというものを気にされる方は多くいらっしゃると思います。 朝、テレビで観る星座別占いランキングなどで自分の星座がトップにあったり最下位だったり、ともすればそれ一つで朝のテンションが変…
賃貸取引においては2017年10月より本格運用を開始した「ＩＴ重説」。すっかり聞きなれたワードになってきたかと思います。 法人間の売買取引については同じく昨年の8月より社会実験を実施中です。(社会実験の概要…
皆様こんにちは。今回は菅谷が担当します。 近年、日本に住む外国人の方が増加しています。東京都内だけでも約50万人の外国人が住んでおり、留学のため、就職のため、日本の文化を好んで住む方など理由は…
LIFULL HOME’Sさんから「コロナ渦での借りて住みたい街ランキング」が発表されましたので、毎年発表されている「借りて住みたい街ランキング」と比較し、コロナが実際に賃貸市場にどのような影響を与えたのかを考…
金融とITを合わせたフィンテックが、新聞やネット上で話題になりましたが、不動産業界においても不動産テックが注目され始めています。 （不動産テックとは、不動産とテクノロジーを組み合わせて作られた言葉です…
先日、公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会が、『令和元年度 住宅確保要配慮者等の居住支援に関する調査研究報告書』を発表しました。この報告書で注目すべき内容として、孤独死に係る説明・告知のあり方…
皆様こんにちは。 本日は土屋が担当致します。 国交省より9月29日に、基準地価が発表されました。 以前路線価が発表された際にもご説明させていただきましたが、土地には主に5種類の価格が存在しています…
さて、今回は賃貸住宅をご計画される方や既存物件に導入を検討して頂きたく、太陽光発電について触れさせて頂きます。 最初からネガティブなお話しになりますが、皆様もご存知の通り、太陽光発電の売電価…
2020年12月よりサブリース事業者は不当な勧誘を禁止し、重要事項の説明が課さられる法規制が開始されます。 サブリースはオーナー様にとって空室がなくなるといったメリットがあり、賃貸経営においての一番のリス…
昨今、人口減少、新型コロナウイルス、様々な要因から空室のリスクが懸念されています。 賃貸経営も時代に合わせて多角的に見ていく必要があるのではないでしょうか。 さて、皆さん「不動産経営改善士」と…
新型コロナウイルスの感染拡大が、様々な方面に影響を及ぼし数か月が経過しましたが、学生さんもアルバイト先の休業や多額の学費支払いへの不安、就職活動の停滞など、いろいろな影響が生じていることは、報道な…
今回は近年開発事業が活発で、これからの賃貸市場に期待が持てる『東急田園都市線』（青葉台駅を中心に）のご紹介を致します。 田園都市線は、渋谷駅～中央林間駅を結ぶ鉄道路線になります。 朝の通勤ラッ…
さて、新型コロナウィルスが賃貸市場にどう影響していくかを継続してお届けしておりますが、なかなか収束に向かってくれない現状であります。 本記事を書いている今日(2020年7月31日)時点では、遂に東京都感染者…
今年の7月より自筆証書遺言保管制度が始まりました。 遺言書の作成には２つの方法があり自筆証書遺言と公正証書遺言です。 自筆証書遺言は遺言者が全文を自筆で作成できます。 遺言書に必要なのは…
近年、「100年に一度の大雨」という言葉が最近よく報道されていますが、100年に1度どころか毎年のように聞く気がします。多発するゲリラ豪雨被害や昨年秋の豪雨被害。先日も、熊本を中心に九州地方が甚大な被害を…
皆様もご存知かと思いますが、4月1日に民法改正が施行されました。新型コロナウイルスの影響であまり取り上げられませんでしたが、賃貸管理の実務においても法改正によってさまざまな影響が出ております。その中…
昨今、問題となっているのが「空き家問題」です。 そこで、今回は空き家を抱えることによるリスクと空き家の有効活用に対する補助金制度についてお伝えいたします。 そもそも、空き家とはどこから…
2019年9月に上陸したまだ記憶に新しい台風15号。千葉市付近に上陸し、関東各地で記録的な暴風となりました。 アメダス千葉では、最大瞬間風速57.5m/s を記録し、観測史上1位となりました。風にあおられるなどし…
本年6月12日、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」が成立しました。 良好な居住環境を備えた賃貸住宅の安定的な確保を図るため、サブリース業者と所有者との間の賃貸借契約（マスターリース契約…
先月、相続税路線価（以下、路線価）が発表されました。 路線価とは土地の価格を表す指標の一つで、相続税や贈与税の税額を算定する基準となります。 毎年7月1日に国税庁より発表されますが、その年の1月1日時点…
今回は『新型コロナウィルスの流行が賃貸市場に大きな影響を与えるかもしれない。』という、お話しをさせて頂きます。 度々、弊社メルマガでも新型コロナウィルスの流行が賃貸不動産に与える影響をお伝え…
不動産経営をしていれば減価償却という言葉は嫌でも耳にします。 プロの税理士でもなければ深く理解することは難しいと思います。 私共賃貸管理会社としも大まかにはわかっていますが、その細部に…
今回は以前、お届けしました『勤務形態が変わると、部屋探しが変わる？』 https://www.hiro-web.co.jp/magazine/magazine-20153-2/ から『防音』『ワークスペース …
賃貸住宅に入居の経験がある方には、入居中に様々なトラブルを経験されているのではないでしょうか。弊社も賃貸住宅管理会社として、日々様々なトラブルの報告がオーナー様、入居者様、近隣住民の方、・・・等か…
全国の市区町村がより良い街にしていく為に、様々な目標・構想を計画しています。 本メルマガ題材の『川崎市総合計画』もそのひとつではありますが、ここ数年最も活発で勢いがある都市として、大きな成功例と言え…
さて、前回は新型コロナウィルスが不動産にどのような影響を及ぼすかということに触れさせて頂きました。 そして、その記事内ではテナント賃貸事業以外ではまだあまり影響が出ていないとお伝えさせて頂き…
皆様、【防火地域】という言葉はご存知でしょうか。 賃貸経営をされている方でしたら馴染み深い言葉だと思います。 【防火地域】または【準防火地域】は都市計画法第9条20項で「市街地における火災…
物件の詳細な情報が記載されている『賃貸借契約書』。 これはとても大切な書類ですが、その内容を把握されている方は少ないのではないでしょうか。 今回は賃貸経営を支える重要な内容が詰まっている『賃貸…
緊急事態宣言が発令されたことにより、外出自粛をしている方が増える中、入居者の物件探しにも変化が起きています。仲介業者の方に連絡をとってみたところ、転勤などがなくなったことにより、お急ぎでお部屋探し…
最近、テレビCM等で「５G」というワードをよく目にするようになったかと思います。 しかし、実際に5Gが導入されて「何が変わるのか？」「そもそも5Gとは何なのか？」を理解している人は私を含め以外と多くないで…
タイトルにもある様に、今年2019年の10月1日より消費税が8％から10％へと増税になります。 増税前(8%)と増税後(10%)の賃貸建築では、どちらがお得なのでしょうか？ 建物など高額な買い …
去る8月20日、弊社の3番目の支店として城東支店を開設致しました。東京城東エリアと 千葉エリアを担当エリアとし、地域密着でよりきめ細かいサービスの提供を目指して参ります。 さて、宅地建物取引業者で…
毎年5月の大型連休前後になると、各自治体から固定資産税の納税通知書が発行されます。皆様のお手元にも今年度分の通知書が届き、すでに1期分の税額の納付を済ませた方も多いかと思います。 土地活用において、賃…
まずは、この度の大阪北部地震より被災にあわれた方々に心よりお見舞い申し上げるとともに、亡くなられた方やそのご遺族にお悔やみを申し上げます。また、一日も早い復旧・復興を果たされることをお祈りし、被災…
緊急事態宣言が出された今、不要不急の外出が制限され、自宅に留まる時間が多くなり、また在宅勤務やテレワーク、WEB会議を行う多くの企業が増えています。 「新型コロナウイルス」が収まった後も在宅勤務…
来年4月に施行される予定の民法改正の中で、賃貸オーナーの皆様や弊社含む管理会社が留意しなければならない改正内容があることはご存知かと思います。 大きく4つのポイントであることは、以前からの弊社メルマガ…
2018年7月の民法改正により、相続に関する法制度が変わりました。 このお話は賃貸経営に直接的に関わる所が多くはございませんが、 ご自身の暮らしには関わるかもしれない、改正のポイントをお伝えしたいと思い…
駅から遠い場所でアパートを建築し、空室が埋まらないと悩んでいるオーナー様も多いでしょう。最寄りの駅から遠いと、どこの仲介業者が決めてくれるのかわからずに、どこへ営業すればよいのかも悩んでしまいます…
6月18日の朝、大阪の北部を中心に最大震度６弱の地震が発生し、多くの方が被害に遭われました。また、大阪府の6月26日時点での住宅被害状況は、1万棟を越えた被害が出ています。阪神・淡路大震災から23年、新潟県…
長年に渡って行われていた、和泉多摩川駅から東北沢駅間の複々線化事業が完成し今年の3月17日に大幅なダイヤ改正が行われました。 これまで急行・準急などは、前を走る各駅停車を追い越すことができず減速せざる…
