賃貸経営メールマガジン

5Gによって賃貸業界は変わるのか&~オンライン打合せ始めました~

不動産市況
2020/5/14

最近、テレビCM等で「5G」というワードをよく目にするようになったかと思います。
しかし、実際に5Gが導入されて「何が変わるのか?」「そもそも5Gとは何なのか?」を理解している人は私を含め以外と多くないでしょう。
そこで、今回は5Gが賃貸業界に与える影響についてお伝え致します。
 
まず、5Gとは正式名称を第5世代移動通信システムといい、「5th Generation」の略称です。
現在、皆さんが外で携帯を使う際は3Gや4Gを使われている方が多いかと思いますが、その次世代通信規格が5Gになります。
 
これまでの通信規格から5Gになることで、大きく変わる点は3つあります。
 
1 高速大容量
4Gの通信速度は50Mbps~1Gbpsですが、5Gでは10~20Gbpsにまで速度が向上します。なんと、最大100Gbpsにまで到達する見込みです。インターネットで動画が止まったり、音声が途切れたりすることがなくなり、より快適にネットを使うことができるようになります。(1000Mbps→1Gbps)
例えば、4Gなら10秒かかるデータ通信も、5Gであれば0.1秒未満で終わります。コンテンツの表示やダウンロードを「待つ時間」が大幅に減るのです。
 
2 低遅延
通信速度が向上すれば、送信と受信を繰り返すときに生じる遅延も短くなります。4Gでは0.01秒ほどの遅延がありますが、5Gではこれが約0.001秒にまで短縮されます。
遅延が短くなればデータをリアルタイムで送受信できるようになるため、音や画像のズレも減らすことができます。また、ロボットの遠隔操作等もよりスムーズに行うことができるようになります。
 
3 同時多接続
多接続性の向上により、1つの基地局に同時接続できるデバイスが大幅に増えます。
5Gを使えば同時接続可能な機器の数が増えるので、4Gや3Gでは対応できない膨大な数の機器を同時に接続できるようになります。
駅のホーム等の人混みではネットが繋がりにくいということも、5Gでは大幅に改善されます。

 
 

このように5Gになることで、これまでの通信規格から利便性が大幅に向上するということが分かって頂けたと思いますが、賃貸業界にはどのような影響があるのでしょうか。
考えられる主な影響としましては
 
・IoT住宅の普及
5Gによりストレスなくあらゆるものがインターネットに同時多接続が可能になることで、玄関ドアや宅配ボックス、浴槽(給湯リモコン)、エアコン、セキュリティなどの建具や設備機器にインターネットが搭載され、一層IoT化が進むことが考えられます。
今に各ハウスメーカーの商品でIoT住宅が普及し始めたところですが、まだまだ市場には少なく希少性がある状態です。これから5Gの普及により、IoT化が進み、あらゆるもののIoT化が低コストで実現可能になれば、IoT付き賃貸住宅が標準になる時代が来るのかもしれません。
 
・内見の遠隔化
低遅延が進むことで、今までは直接見に行っていた内見の遠隔地化が進む可能性があります。
現在はパノラマ・動画・VRなど、用意したコンテンツを見ることができるようになりましたが、それらは過去の情報であることに変わりはありません。内見の遠隔化では、実際に不動産会社のスタッフが訪問して、テレビ電話等で入居希望者とつなぐことで、家に居ながらスマートフォンでリアルタイムで内見を行うことができます。また、VRも併用することで、実際に内見している感覚に近いことも行えると思われます。
 
このように内見の遠隔化が進むことで、お部屋探し中の方は短時間で複数の物件を内覧可能になり、検討段階から契約への流れがスムーズになる可能性があります。
 
また、現在問題になっているウィルス感染拡大の影響により、来店が減ったという仲介業者の声もありますので、そういった社会情勢の中や賃貸市場の閑散期と言われる7~9月にも家に居ながら気軽にスマートフォンで内見できるようになれば、お部屋探しをする人が多くなるのではないでしょうか。
 
まだ、5Gが導入され間もなく、5Gが使えるエリアも絞られておりますので、直ぐに賃貸業界へ上で述べたような変化があるという訳ではありませんが、これまで3G、4Gと通信規格が発展すると共に私たちの生活が変わってきたように、5Gが普及し誰でも何処でも使える状態になるにつれ、私たちの生活が変化すると共に賃貸業界も変化するでしょう。
 
その中で、賃貸を管理するにあたり新たなトラブルや障害も出てくるかと思います。
ですので、弊社のような賃貸管理会社もこのような時代の変化を予測し、準備し柔軟に対応するだけでなく、積極的に時代の変化を捉えた取り組みや方策を行うことが重要だと感じております。
 
最後までお付き合い頂きありがとうございました。

 

本社 アンサー事業部  谷 佳剛

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