賃貸経営メールマガジン

 

お部屋の印象作りにおいて、大きな面積を占める内装材(室内の壁材)の選択は重要です。

 

内装材は土壁や塗り壁、珪藻土、木材、タイルなどさまざまございますが、比較的安価でデザイン性もよく、施工しやすい点で現在は主にクロスのみを採用している物件が大半を占めております。

そのため各物件ホテルライクの内廊下など趣向を凝らした物件もございますが、内見してみると全面クロス張りで、差別化できている物件が少ないというのが現状です。

アクセントクロスや機能性クロスを採用している物件もございますが、今回は材質も柄も非常に多彩で差別化しやすいタイルのご紹介をしたいと思います。

 

タイルを住宅に採用するメリットはいくつかございます。

一つ目はクロスでは出せない素材感の違いによってお部屋の空間にアクセントがでます。

二つ目は賃貸物件では採用している物件が非常に少ないため他物件との差別化が可能となります。

ペットがいるご家庭やペット可賃貸物件は脱臭効果が期待できます。

小さなお子様がいるご家庭や広い間取りの賃貸物件は有害物質の除去や汚れに強い点に期待できます。

ホテルライクの内廊下を採用している物件ではお部屋内も高級感のあるタイルを採用することで内見時の印象がグッと変わります。

クロスと比べ施工費も材料費も高いですが、タイルの耐久性は破損しない限りは非常に長く使用可能で、一度設置していただきますと僅かですが原状回復工事でクロスの張替え費用の圧縮に繋がります。

 

タイルは各メーカーが出しておりLIXILのエコカラットですと、調湿効果と有害物質の除去、脱臭など非常に多機能です。大建工業のグラビオですと耐火効果に優れておりキッチン回りにも使いやすいです。またどちらも汚れや水に強い点で他の内装材よりも優れております。

そのほか様々なメーカーから多種多様なタイルが出ておりますので、ご興味のある方はお気軽にお問い合わせください。

 

タイルの施工場所はさまざまな場所が想定できます。

・脱臭効果と来客時に印象付けるため玄関近くの一面に施工

・脱臭効果と水や汚れに強い特性を活かしトイレの一面に施工

・有害物質の除去や調湿効果を期待して子供部屋の一面に施工

・水や汚れに強い点と耐火性能を期待してキッチン周辺に施工

・調湿効果と高級感を演出するためにリビングの一面に施工

 

現状のトレンドは基本的にはクロスで施工し、ポイントでタイルを施工します。

といいますのもタイルにもデメリットはあります。

・タイルは厚みがあるため張りすぎると部屋が狭くなる。

・素材によっては衣服などを傷つけてしまう恐れがある。

・クロスに比べて施工費と材料費が高い

デメリットをきちんと把握したうえで適切な場所に適量施工することが必要になります。

 

今回はタイルに絞ってのご紹介となりましたが、空室でお悩みのオーナー様は大きく変化させなくともお部屋の魅力をさらに高めることができますので、入居率の改善にどんな手があるのか是非一度ご相談ください。

またオーナー様ご自身のお部屋を今までと違う素材で彩るのはいかがでしょうか。ご検討の方はお気軽にご相談ください。

 

神奈川支店　アンサー事業部

西尾　和人

 

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2022年9月23日（金曜日・祝日）に

完全予約制で完成済み・建築中賃貸物件のオーナー様向けのバス見学会を開催致します。

 

新型コロナウィルス感染拡大の収束がなかなか見えず、新たに賃貸新築計画をお考えの方の中には

ご不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。

弊社も日々様々なご計画の賃料査定や市場調査のご依頼をいただく中で、

どのような間取り・外構計画・設備があればこの状況下でも需要を獲得することができるのか、

また新型コロナウィルスの終息後も引き続き安定した賃貸経営のサポートをすることができるのか、

試行錯誤を繰り返しております。

 

そしてそこから得ることができたデータや数多くの賃貸物件をお預かりさせていただいている中から

多くのノウハウを蓄積し、『ヒロ・コーポレーションの賃貸建築コンサルティング』にて

その成果を十分に活用させていただいております。

 

そこで今回は、弊社のノウハウを存分に取り入れていただき、設備や内外装に多くのこだわりを

盛り込んだ『弊社コンサルティング物件』を始め、募集を開始してからすぐにお申込み・お問合せを

多数いただいている物件や低層住宅街内に堂々と完成した高級感溢れる外観の物件、

軽量鉄骨造・重量鉄骨造・PC造の3つの異なる構造・建築会社の3現場をご案内致します。

 

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《全3現場のご紹介》

 

【第１現場】　（仮称）上祖師谷1丁目Project /世田谷区上祖師谷

完成物件　賃貸専用アパート

●軽量鉄骨造２階建て　●１ＬＤＫ×６戸

●京王線「千歳烏山」駅徒歩5分

 

人気の千歳烏山5分、閑静な住宅街という好立地！！

ホームセキュリティ完備でＤＩＮＫＳにも安心。

広々としたゆとりある１ＬＤＫは人気の間取りです。

 

【第２現場】　（仮称）目黒本町6丁目計画 /目黒区目黒本町

完成直前物件　賃貸専用マンション　★弊社コンサルティング物件

●PC（プレキャストコンクリート）造/3階建

●1K×8戸　1DK×1戸　1LDK×1戸

●東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩9分

 

「耐久性・耐震性・耐火性・遮音性」全てに優れたコンクリートマンション！

防犯設備や無料Wi-Fi、ハイグレードタイルなど内外装にこだわり溢れる高級賃貸物件です。

現場打ちコンクリートの約1.5倍の強さを誇る建物の秘密をぜひ現場でご覧ください！！

 

【第３現場】　Erute Shimouma /世田谷区下馬

完成物件　賃貸専用マンション

●鉄骨ALC造　3階建

●1K×7戸+1R×1戸、1LDK×17戸、2LDK×2戸

●東急東横線「学芸大学」駅 徒歩11分

 

ゆったりとした低層住宅街内の高級感を漂わせる堂々としたファサード物件

2トーンの外壁色と建物を雁行させることにより立体的で存在感抜群！！

高級感も併せ持ち、入居希望者内見時の印象アップ！！

長期的な充実保証もあり、維持費のお悩みも軽減！！

 

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【個別内覧会詳細】

 

■2022年9月23日（金･祝)
【完全予約制】先着12組様限定 ※1組2名様まで　参加無料

集合場所：ヒロ四谷ビル1階

受付開始：11:30～

バス出発：12:00

バス到着（ヒロ四谷ビル）：16:30

個別相談：16:40～

 

※他の日程をご希望の方はお気軽にご相談ください。

 

詳細はこちら>>

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル：0120-07-6747

またはお申込みフォームからどうぞ

 

なお、当日は感染対策を徹底したうえでご案内致します。

ご予約なくご来場いただいたお客様のご対応は出来かねますので、webやお電話で事前にご予約ください。

皆様のお申込みを心よりお待ち申し上げます。