賃貸経営メールマガジン

 

建築物を建築する際には、都市計画法や建築基準法をはじめ様々な法律の制限を受けることになります。

法令に定められた基準の範囲内で建築を行わなければなりません。こうした法律に加えて、建築予定地の所在する自治体が制定した各種の条例が適用されるケースがほとんどです。今回は自治体の制定する条例の中から、建築物の敷地における緑化を義務付ける条例の内容をお話し致します。

 

各自治体により差はありますが、一般に、一定面積以上の敷地での建築物の建築に際して、敷地内に条例で定められた緑化（樹木の植栽等による緑化）が必要となります。（自治体によっては一定規模以上の共同住宅を建築する際に、敷地面積にかかわらず、緑化が必要となる場合もあります。）

 

建築物を建築する敷地の面積から、各自治体が設定した計算式をもとに緑化面積が決まります。算出された緑化面積を樹木の植栽等によって緑化することになりますが、さらに樹木の高さや種目に基準が設けられています。高木・中木・低木を緑化面積内にそれぞれ何本植栽するか、緑化面積に応じて決まります。また具体的にどのような種目（サツキ・ツツジ・キンモクセイ・ハナミヅキ、など）を植栽するか、基準となる種目が数十種類挙げられています。これらの中から具体的に実際に植栽する種目を選択します。

 

建築物を建築する際に敷地内の緑化が必要な場合、条例に基づく手続きは、おおむね次のような手順となります。

(1)緑化計画書を建築確認申請に先立って自治体に提出します。

(2)提出された緑化計画書が基準に適合したものであるか、審査を受け、適合する場合、緑化計画が認定されます。

(3)この認定をうけて建築確認申請を行います。

(4)緑化計画書に沿った緑化の工事が完了した後に緑化完了届を提出、完了届の内容検査を受けて、問題がなければ緑化完了が認定されます。

 

緑化完了後は、この緑化の維持・管理の責任を所有者が負うことになります。定期的な剪定や除草作業を行う必要が生じます。剪定などの作業手配が面倒だ、費用が掛かる、といった理由で緑化を廃止することはできません。また適切な維持・管理を怠ることで、入居者や近隣からのクレームが発生してしまうことも想定されます。（例として、ベランダに枝が伸びて、洗濯物を干すことに支障が生じたり、隣地へ枝が越境したり、など）緑化が義務付けられる建築物の建築の際には、将来に渡って発生する緑地の維持・管理のコストをあらかじめ念頭に置いておかなければなりません。上記のように自治体が具体的に樹木の種目を挙げていますので、この種目の中から生長の遅い種目を選択することで、植栽が繁茂した際の剪定の時期を遅らせることも方法として検討できるでしょう。

 

冒頭にお話ししたとおり、緑化が義務付けられる敷地面積は、各自治体の条例で定められていますので、この面積以下の建築物の建築の場合には、将来的な植栽等の維持・管理のコストを考慮して、緑化面積を極力小さくすることや（あるいは緑化そのものを計画しないことや）、選択する樹木を生長の遅い種目とすることなども視野に入れて、建築計画を検討ください。

 

運営推進事業部　岡野　明德

 

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