AIホームステージングについて
近年、AIの普及が目覚ましく、様々な分野で活用されるようになりました。
不動産業界においても例外なく、AIを活用した情報活用・入居者募集・管理が行われるようになってまいりました。
今回はその中で入居者募集における写真活用術【AIホームステージング】について、お話させて頂きたいと思います。
まずは前提となるホームステージングについて、簡単にご説明させていただきます。
ホームステージングとは、売却や賃貸に出す不動産を家具や小物で魅力的にコーディネートする空間演出方法です。
内覧者に「この家に住みたい」という具体的な生活イメージを抱かせることで、早期成約や高値売却を促進する効果的な手法として注目されています。
売り出し中の分譲マンションにモデルルームとして家具、家電が設置させている様子をイメージされると良いかもしれません。
一方でAIホームステージングとは、物件の空室写真に画像生成AIを活用して、家具やインテリアを仮想的に配置する技術です。
不動産の売却や賃貸募集において、買い手や借り手に具体的な生活イメージを提供し、物件の魅力を高めるマーケティングツールとして急速に普及しています。
従来のホームステージングでの「実物家具の搬入」に比べ、圧倒的な低コスト・短納期を実現できる点が最大の特徴です。
AIホームステージングによる主なメリット
• 圧倒的なコスト削減
実物の家具購入やレンタル、搬入にかかる数十万円の費用を大幅に抑えられます。
• 爆発的なスピード感
写真をアップロードしてテイストを選ぶだけで、最短数十秒で画像が完成します。
物件の公開を遅らせません。
• 多様なスタイルの提案
「西海岸」「モダン」「ラグジュアリー」など、ターゲット層の好みに合わせた複数パターンのコーディネートを一瞬で作成できます。
※添付画像をご参照下さい。
【空室の写真】
⇩
【西海岸テイスト】
【モダンテイスト】
【ラグジュアリーテイスト】
（※見た方に誤解を与えないために、AI加工である旨を記載しておくことが推奨されます）
以上、弊社では新しい技術を取り込みながら、時代のニーズにあった入居者募集を心掛けていきます。
入居者募集はぜひ、弊社にお任せ下さい。
営業統括本部 賃貸営業部
海保 将志
