賃貸経営メールマガジン

皆さま、賃貸アパートやマンションを建築される際にどちらにご相談に行かれますか？

住宅展示場であったり建築会社さんにご相談に行かれる方が多いかと思われます。

しかしながら、賃貸アパートやマンションの建築をされる方の中には、

まず信頼のおける賃貸管理会社へご相談に行かれる方も多くいらっしゃいます。

 

弊社のオーナー様も賃貸アパートやマンションをご計画される際に、まずは弊社へご相談にいらっしゃっていただいてから、

入念にご計画をされる方が多くいらっしゃいます。

 

この方々はなぜ賃貸管理会社に最初にご相談に行かれるのでしょうか？

当然、賃貸管理会社へ相談するメリットがあると考えていらっしゃるからだと思いますが、

今回は賃貸アパートやマンションを建築される際に、賃貸管理会社へご相談されるそのメリットについて、

弊社の賃貸建築コンサルを用いてお話させて頂きます。

 

【メリット1】間違いのない計画になりやすい

弊社へご相談にお越し頂いた場合、当然ながら入念にお施主様のご希望やご計画地についてお話をお伺いさせて頂きます。

そのうえで、ご計画地の市場調査を実施し、どのようなものを建てたら中長期的に安定した賃貸経営が可能か方向性を決めていきます。

賃貸管理・募集のプロが行う市場調査をもとに方向性を決定していきますので、需要を捉える確率が高まります。

賃貸建築はスタートからつまずくわけにはいきません。

弊社にご相談頂いた場合は、可能な限り確実な賃貸計画をスタートさせるためのサポートをさせて頂きます。

 

【メリット2】賃貸アパートやマンションが得意な建築会社にあたりやすい

弊社は常日頃、賃貸アパートやマンションの賃料査定依頼を多くの建築会社さんから頂いております。

賃料査定はご計画地の環境・構造・規模・間取り・設備等の要素を考慮して、実施し賃料が決定いたします。

その要素の中で建築会社さんの腕の見せ所は、なんといっても間取りになります。同じ形状の建物でも建築会社さんによっては、

提案された間取りが賃貸に適しているかの度合いが異なってきます。

また、建築会社さんの設計や営業担当の方でも、ご希望をどれほど取り入れられるかが変わってきます。

そのため、お施主様のご希望も伺わせて頂きつつ、賃貸建築の得意な建築会社・営業の方をご紹介させて頂きますので、安心です。

 

【メリット3】複数社との打合せの調整も楽々

弊社から建築会社さんをご紹介させて頂く場合、一社のみではありません。必ず複数社比較していただきます。

複数社からご提案頂くということは、お施主様にとっても大変な労力が伴うことでしょう。

日時の調整であったり、あっちやこっちへの移動であったり、またそれが同日であった場合は特に大変なご苦労かと思います。

しかしながら、弊社へご相談頂いた場合は、

建築会社さんとの窓口に立たせて頂き、日程の調整からお打合せ場所の手配などを行わせて頂きます。

また、お打合せ場所を弊社にする場合は同日に時間をずらし移動することなく、まとめて複数社とお打合せをすることが可能です。

また、ご提案いただいた後にお断りするのも弊社からお話させていただくので、気も楽になることかと思います。

 

【メリット4】計画段階や施工中に賃貸面での問題点を解決しやすい

さて、賃貸アパートやマンションの建築施工中というのは、色々と問題が発生したり、判断をしなければならないことがあったりします。

予期せぬ間取りや設備の変更が生じた場合、賃貸管理会社の意見や判断のもと進められれば安心です。

賃貸管理会社が計画段階や施工中に絡んでいない賃貸物件は時折「どうしてこうなってしまったのだろう…」や

「こうしておけばよかった…」となりやすく、実際に管理をする賃貸管理会社の意見や判断は非常に重要です。

弊社は施工中のお施主様と建築会社さんとの定例会や内装・設備を決めるお打合せでもサポートをさせて頂きます。

 

【メリット5】入居者募集がより円滑になり、満室経営の可能性が高まりやすい

賃貸管理会社が賃貸計画のスタートからサポートしているご計画は入居率が高まりやすいです。

なんといっても入居者募集がしやすいからなのですが、なぜ入居者募集がしやすいのか？

その賃貸計画の全てを賃貸管理会社が把握しているからです。そのため、物件のウリや特徴を捉えた入居者募集計画が万全になります。

そして、賃貸管理会社が施工される建築会社さんと意思疎通が図りやすくなり、施工途中(引渡し直前ごろ)で

入居希望者向け内覧会を実施して頂きやすく、その場合お引渡しと同時に入居がスタートしやすくなります。

通常、建物のお引渡し前の外部の方の内覧は敬遠されるケースが非常に多いです。

このように賃貸計画を検討した段階で、建築会社さんから相談に行くか、賃貸管理会社から相談に行くかで、

賃貸管理会社がお施主様をフォローできる領域が変わってきてしまいます。

 

賃貸管理会社は賃貸計画だけではなく、お施主様の賃貸経営を最後まで見届けるつもりの目線を持っています。

もちろん、建築会社さんもそのような目線で考えて頂けるでしょう。

しかしながら、常日頃多くの賃貸物件を見ていてかつ入居者募集や管理の知識、経験を持ち合わせている

賃貸管理会社へまずはご相談ください。

 

また、賃貸物件と関係のないご自宅の建替えや建築は一見して賃貸管理会社には関係のないように思えますが、

上記の【メリット2】で申し上げさせて頂きましたとおり、弊社では多くのハウスメーカーや建築会社との人脈がございますので、

ご自宅の建築の際も是非お声がけ頂けますと、お力添えが可能かと思います。

 

弊社では特に費用を頂かず、賃貸建築・計画のコンサルティングを実施しております。

また、弊社へ賃貸物件を預けていない方のご相談も賜っておりますので、賃貸建築・計画ご検討の際はお気軽に弊社へお問合せください。

 

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

 

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