賃貸建築のご相談は管理会社へ！
突然ですが、皆様は賃貸物件の建築を計画される際、どなたに相談をされますでしょうか。
住宅展示場を周ったり、地元の建築会社を調べた後、
何人もの営業マンの話しを聞いて何度も打ち合わせを重ねてから
実際に建築する会社をお選びになることが多いかと思います。
もちろんそれでも良い物件を建築することは可能だと思いますが、
ぜひ賃貸物件のプロであるヒロ・コーポレーションにご相談ください。
日頃から我々は様々な建築会社様からお家賃の査定のご依頼をいただいております。
したがいまして、各建築会社様の構造やメンテナンス部分のメリットはもちろん、
数多くの図面を見てきていますので、
お客様のご予算やご希望に沿った建築会社様をご紹介することが可能です。
お家賃を少しでも高く設定する為にはどうしたら良いのか、
入居がすぐ決まる間取りはどんなものなのか、など
そのエリアの特性や需要を見ながら、
ご計画当初の段階から管理会社の目線でお手伝いをさせていただきます。
また、日々数多くの計画図面を見ていく中で、
「ここがもったいないな」
「こうすれば家賃が上がるのにな」
といったプランをよく目にします。
下の図面は極端な例ですが、
・一口コンロ⇒二口コンロへ
・洗面所と洗濯機置き場の位置⇒脱衣室を設けその中に設置
部屋の大きさにもよってしまいますが、この2つを変更するだけで入居促進に繋がりますし、
家賃アップや下落の抑制に繋がる可能性が大きくなります。
また、お部屋の外回りを見てみますと、
1.各お部屋のバルコニーから室内が丸見えになっている
2.バルコニーの真横にゴミBOXが設置されている
3.バルコニーの真横に自転車置場が設けてある
といったように査定家賃を下げざるを得ないようなご計画も散見されます。
賃貸計画が得意な建築会社であっても、気づきそうで気づけないことが意外と見られますので、
少しでも良いご計画のお手伝いをさせていただく為に、
我々管理会社をうまく利用していただけますと幸いです。
これまでは間取りをメインにお話しをしましたが、「設備」もとても重要です。
最新の設備や無料インターネットなどを全部採用すれば良いのかというと、そういう訳でもありません。
賃貸経営は事業ですからその立地や間取りなどを細かく見させていただいた上で、
何を導入すれば良いのかをご提案させていただきます。
このように市場を知り尽くした管理会社のでしかわからないことが多々ございますので、
賃貸計画でお悩みの際はぜひお声がけください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
神奈川支店 開発営業部
土屋一夢
