「リフォーム」と「リノベーション」ってなにが違うの？＆オーナー様向け！賃貸経営セミナーのご案内
賃貸経営をされている方であればよく耳にする「リフォーム」という言葉ですが、似たような言葉で「リノベーション」という言葉もあります。
どちらも建物の改修をさす言葉として使われますが、実はこれらの言葉に厳密な定義はありません。
しかしそれぞれ異なるニュアンスがあり使い分けられているのです。
今回はこれらの言葉の違い、それぞれの特徴についてお話しさせていただきます。
■リフォーム
「リフォーム」とは、一般的に「劣化・破損した部分を新品のような状態に戻す工事」という意味合いで使われます。マイナスの状態（劣化・破損）になってしまった部分をゼロの状態（新品）に戻すと考えていただくとわかりやすいかと思います。
【具体例】
退去後の原状回復工事
割れてしまったタイルの張り替え
経年劣化した水栓の交換
このように、部分的な修繕や交換が中心で、小規模な工事になることが多いのが特徴です。
■リノベーション
「リノベーション」とは、修繕・改修によって「新たな機能や付加価値を与える工事」に対して使われます。一般社団法人リノベーション協議会では、「中古住宅を現代のライフスタイルに合った住まいによみがえらせること」と説明されており、建物が完成した当時にはなかった機能・住みやすさを与えることで、物件の価値を上げることが目的です。
現在の状態にプラスαの価値を与えるというイメージです。
出典：https://www.renovation.or.jp/renovation/about/
【具体例】
仕切り壁を取り払い、広いリビングをつくる
和室を洋室デザインに変更する
間取りの再構成や設備の一新
現在の住まいにプラスαの価値を加えるというイメージです。
上記のように「リフォーム」と「リノベーション」には、
それぞれ「原状回復のための部分的な対処」と「価値の向上のための包括的な改修」といったニュアンスの違いがあります。
目的や経済状況によって、どちらを選択するかが賃貸経営において重要となるでしょう。
●英語圏では「リフォーム」は通じない？
ちなみに、英語圏では「reform(リフォーム)」というと「改革する」といった意味で使われますので、物件の改修という意味では伝わらないかもしれません。
英語で建物の改修を表現したい場合には「renovate(リノベート)」や「remodel(リモデル)」という表現が一般的なようです。
■「リフォーム」と「リノベーション」それぞれのメリットとデメリット
次に、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。
なお、最初にご説明した通りこれらの言葉に明確な定義による違いはありませんので参考程度に考えていただけますと幸いです。
〇リフォーム
【メリット】
・費用が比較的安い（部分的な修繕がほとんどのため費用を抑えやすい。）
・工期が比較的短い（小規模な工事が多い。）
・環境の維持が可能（使い慣れた環境のまま、快適性のみ回復できる。）
【デメリット】
自由度が低い（あくまで現状維持のためデザインや機能性は向上しにくい。）
長期的にはコスト増も（表面的な修繕のみだと再度の工事の可能性あり。）
〇リノベーション
【メリット】
・高い自由度（ライフスタイル・目的に合わせて高い自由度で設計が可能。）
・価値向上（住みやすさ・市場価値の向上を狙うことが出来る。）
・性能向上（耐熱性・耐震性などの機能を向上が期待できる。）
【デメリット】
・費用が高額（大規模な改修が多く費用が高額になりやすい。）
・工期が比較的長期（大規模な工事が多く工期が長くなりやすい。）
リフォームとリノベーション、どちらにしてもそれぞれの物件や経済状況によって
適正な工事を行うことが物件の価値向上や空室対策につながります。
弊社では、リフォーム・リノベーションのご相談も承っておりますので、
空室対策や修繕に関するお悩みがございましたら、ぜひお気軽にご相談ください。
営業統括本部 開発営業部
川島 公輔
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