賃貸経営メールマガジン

本日は、「建替え」という選択肢についてご案内させていただきます。

 

■ 築30年以上の物件、こんなお悩みありませんか？

1.空室がなかなか埋まらない
2.修繕費ばかりかかって利回りが下がっている
3.借り手の属性が昔と変わってきた
4.相続を見据えて、資産の組み替えを考えている

このようなお悩みをお持ちのオーナー様が、いま「建替えによる収益構造の見直し」を進めています。

■ 建替えが選ばれる理由

1.家賃水準のリセットで収益アップ
※特に昨今の賃料上昇により中古物件と新築物件の差が大きくなっております。
2.長期修繕費の圧縮で運用効率アップ
3.税務・相続対策としての活用
4.新たな入居ターゲット層を見据えた商品企画

建替えは決して“最後の手段”ではなく、将来を見据えた「攻めの経営判断」です。

 

■ 建替えって、何から始めればいいの？

弊社は、現状の課題分析・収支シミュレーション・入居ニーズ調査・提携建築会社のご紹介まで、ワンストップでサポートいたします。
もちろんその後の管理までフルサポートいたします。
「まだ建替えまでは…」という方でも、現状把握のための現状の診断だけでも無料で行っております。
※管理会社の変更や建築計画や建築会社が決まっている方にも入居ニーズ調査や間取り別の賃料相場、家賃査定も行っております。

 

弊社は創業38年の管理会社でございます。
1都3県に絞って運営しており、現在9000室以上を管理しております。
サブリースシステムや一般管理システムをご用意しておりますのでお気軽にご相談ください。

弊社お問い合わせフォームはこちらから。
https://www.hiro-web.co.jp/form/assessment/

 

営業統括本部　開発営業部

大前　優

 

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賃貸経営セミナーのご案内

 

 

オーナー様向け！賃貸経営セミナー（完全予約制）

 

2025年9月6日（土）ヒロ四谷ビル 9階セミナールームにて先着24名様限定、参加費無料の賃貸経営セミナーを開催致します。

『弁護士が伝授 空室・老朽化にさようなら！今こそ建替で収益最大化！立退き円満解決 実践ガイド』と題しまして、立退きをテーマにしたセミナーとなります。

今回は講師として、実際に建替のための立退き交渉を担当し、立退き問題を得意としている不動産のスペシャリストトラスト弁護士法人の弁護士佐藤勝紀先生をお招きし、上手に立退きを行う方法について詳しく解説いただきます。

セミナー終了後には先着4組様限定（事前予約制・各20分）で佐藤先生との個別相談会も実施致します。また弊社スタッフによる賃貸物件の建築や空室対策、リフォームなど賃貸経営に関するご相談は人数制限を設けることなく実施致しますので、お気軽にご活用下さい。

皆様のご参加を心よりお待ちしております。

 

 

開催日：2025年9月6日（土）

受付開始：12：30～　セミナー開始：13：00

定員24名（完全予約制・参加費無料）

 

    会　　場    
ヒロ四谷ビル9F（セミナールーム）

 

    住　　所    

東京都新宿区四谷1-8 ヒロ四谷ビル

JR中央・総武線『四ツ谷』駅 四ツ谷口より徒歩1分

東京メトロ南北線『四ツ谷』駅 2番出口より徒歩1分

東京メトロ丸ノ内線『四ツ谷』駅 赤坂口より徒歩2分

 

《お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。

（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）

☎ 0120-07-6747　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

※申込み後､参加はがきをお送りします。

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賃貸物件の老朽化により、建替えを検討されている大家様に立ちはだかる『立ち退き問題』。
「建替えたいのに立ち退き交渉がスムーズにいかない。」
「立ち退き費用はどれくらいかかるの？」
「そもそも誰に相談すれば良いのか分からない。」
などの悩める問題は少なくありません。

立ち退き問題をトラブルなく入居者と円満に解決し、建替え後の新たな賃貸経営を好スタートで切りたくありませんか？
そんな悩める大家さんに佐藤勝紀先生が丁寧に分かりやすく、立ち退きについて解説します。

 

     講　　師      

東京理科大学卒業後、三井不動産販売(株)に6年間勤務し、その後、富士不動産鑑定所に入所。
葛飾区税務署の路線価・葛飾区の固定資産税評価を担当。退職後大手金融会社(株)新生銀行に入社。
住宅ローンの担保評価やノンリーコースローンの担保を担当。
退職後、平成15年に不動産鑑定士及び宅地建物取引士に登録。
令和元年、司法修習を経て、令和2年に弁護士及び税理士に登録。同年、弁護士法人コモンズ法律事務所に入所。
賃料未払い等による賃借人の明渡し、交渉、仮処分、訴訟、執行や建替えのための立退き交渉を担当。
現在は、トラスト弁護士法人に所属。多数の資格を保有しており、立ち退き問題を得意としている不動産のスペシャリスト。

 

本セミナー内容はもちろん、その他賃貸物件の建築・空室対策・リフォーム等々。
講師の佐藤先生、弊社スタッフが賃貸経営に関するご質問・ご相談を承ります。
※個別相談は事前予約制となりますので、申込の際にご予約下さい。

 

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皆様のご来場を心よりお待ちしております。

☎ 0120-07-6747　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。