香港火災を受けた防災対策-賃貸経営における設備見直しの重要性-＆オーナー様向け！賃貸経営セミナーのご案内
先日、香港にて大規模な火災事故が発生し、多くの尊い命が失われました。
謹んでご冥福をお祈り申し上げるとともに、改めて防災対策の重要性を痛感する出来事となりました。
今回の火災は海外での事例ではございますが、建物の老朽化や避難経路の確保不足など、賃貸物件に共通するポイントも多く、賃貸経営における重大リスクとして捉える必要があります。
1．共用部の可燃物・放置物の点検強化
廊下・階段の私物放置、ゴミの放置、自転車の乱雑な駐輪は、避難経路を塞ぎ、火災時に大きな危険となります。
管理会社の巡回時にも点検を行っておりますが、お気づきの際は管理会社にご相談ください。
2．消防設備の“実効性”確認（築15年以上は特に推奨）
法令点検だけでは不十分なケースがあります。
・非常灯が暗い
・火災報知器が老朽化
・消火器の位置が不明確
非常灯のLED化、火災報知器の交換等により、リスクを大きく低減できます。
3．新築・リノベーション時からできる防災設備
・IHコンロの採用
火を使わず、油の過熱防止など安全機能が充実しています。
・明るい誘導灯・非常灯の採用
停電時の避難行動が大幅に改善されます。
4．古い物件は耐火性能が良くないため注意
築年数が古い物件は、現行基準に比べ耐火性能・防火区画・避難動線等が不足している傾向があります。
また、外壁材・内装材が旧仕様のままの場合、火災の延焼速度が早まるケースも報告されています。
老朽化物件は「延命の修繕」だけでは、安全性を確保できない場合があります。
5．建替えの検討を推奨
火災リスクを根本から下げるためには、以下の観点から建替えをご検討いただくことを推奨いたします。
・ 現行の耐火基準への適合
・ 避難経路を十分に確保できる間取り
・ バルコニー幅の確保
・ 最新の防災設備（スプリンクラー・感知器・誘導灯など）の標準化
・ 入居者ニーズに合った間取りに刷新することで収益性の向上
建替えは大きな決断となりますが、
『安全性』『長期的収益性』『資産価値の向上』
の観点から、老朽化物件には最も有効な選択肢の１つです。
まとめ
香港火災は「老朽化 × 避難経路の不備 × 可燃物」という複合要因が被害拡大を招きました。
防災対策は入居者の命を守るだけでなく、オーナー様の賃貸経営の安定化にも直結する重要な投資です。
弊社では物件ごとの改善ポイントや費用感など、具体的なご相談も承っております。
その他、賃貸経営に関するご相談につきましてもお気軽にお問い合わせください。
弊社お問い合わせフォームはこちらから。
https://www.hiro-web.co.jp/form/assessment/
営業統括本部 開発営業部
大前 優
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【開催日】 2025年12月6日(土)
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