今どき入居者が“決め手”にする設備とは？＆オーナー様向け！賃貸経営セミナーのご案内
全国賃貸住宅新聞は2025年10月に、
全国の不動産会社を対象に調査した人気設備ランキングに関する調査の結果を発表しました。
いくつかあるランキングのなかで、
今回は「この設備がなければ入居者が決まらない」ランキングにフォーカスしてみたいと思います。
単身者向けタイプとファミリー向けタイプ、それぞれのタイプで人気がある設備の違いなど、
オーナー様が設備投資を検討される上で重要なポイントをご紹介します。
まず、以下が全国賃貸住宅新聞が発表した
「この設備がなければ入居者が決まらない」ランキングです。
出典：全国賃貸住宅新聞 「この設備がなければ入居者が決まらない」ランキングTOP10
・「あって当たり前」と思われる設備
入居者が物件探しをする際に、まず初期段階で候補から外す判断材料となるのが、
あって当たり前と思われている設備の有無です。
ランキングをみても分かる通り、エアコン・室内洗濯機置場・TVモニター付きインターホンなどは、間取りのタイプを問わず「最低限あってほしい設備」として認識されています。
したがって、これらは設備導入や更新を考える上で、
まずはじめにチェックすべき項目といえるでしょう。
またエアコンに関しては、近年の厳しい暑さや電気代の高騰などから、
性能面を重視する入居希望者も増加傾向にあるといわれています。
年式が新しいものや性能がよいものが設置されていると、内見時に与える印象がよくなります。
また入居後の「効きが悪いから取替えてほしい」のような声を減らすことも期待できます。
・ ターゲットに合わせた設備
物件のターゲットに合わせて設備投資の優先順位を見極めることが重要です。
改めてランキングを見てみますと、
単身者向け物件では、自分で契約・購入せず利用できる「ネット無料・備え付け照明」や
荷物の受け取りを対面で行う必要がなくなる「宅配ボックス」などの、
利便性を向上させる設備が多くランクインしています。
このように単身者向け物件では、『便利さ』に関する設備が
多くランクインしているのがお分かりいただけるかと思います。
一方、ファミリー向け物件では「独立洗面台・追い焚き・システムキッチン」など、
『生活の快適さ』に関連する設備が上位にランクインしているのが分かります。
日々の家事・育児の利便性を高める設備は、ファミリー層にとって重要なポイントです。
つまり、ランキング上位の設備をただ導入すればよいわけではありません。
ターゲット層によって、求められる設備とはどんなものなのかをしっかりと理解していないと、
せっかくお金を出して設備投資しても存分に恩恵を受けることが出来ない場合もあるのです。
また、導入すべき設備というのは当然ながら部屋のタイプのみでは決まりません。
物件のエリアや建物の構造、家賃の価格帯など様々なことを考慮し、
入居者にとって最適と思われる設備へ投資することがキーポイントになります。
弊社では、新築・中古にかかわらず、
そのお部屋に最適な設備投資をご提案し、安定した賃貸経営のお手伝いをさせていただきます。
何かお困りごとがございましたら、ぜひお気軽に弊社までお問合せください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
営業統括本部 開発営業部
川島 公輔
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21棟261室所有の税理士･不動産鑑定士が語る
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2014 年より不動産投資を開始し、最初の1 棟目は埼玉県蓮田市で築20 年の中古アパートを購入、
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様々なメリットがあります。しかしながら不動産投資にも新築や中古、地域性や低層高層建物、
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不動産鑑定士･税理士･行政書士･不動産会社代表取締役。
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