「駐車場経営も選択肢の1つに」
土地の有効活用と聞くと、アパート・マンション建築を思い浮かべるオーナー様が多いかと思いますが、近年あらためて注目されているのが「駐車場経営」です。
賃貸物件の建築と同じように助成金や補助金を活用することもできますので、それによって初期費用を大きく抑えながら始められるのが駐車場経営の一番の魅力ともいえます。
金利や物価の上昇の影響で「将来的な活用を見据えた暫定利用」や「低リスクな土地活用」として検討されるケースが最近増えています。
上述したメリット以外にも
・そもそも建築が不要、または最小限で始められる
・初期投資が比較的少ない
・用途変更や撤退がしやすい
といった柔軟性の高さがありますので、将来的に賃貸建築や売却を検討している土地でも、その間の有効活用として駐車場を選択されるオーナー様も少なくありません。
助成金や補助金制度につきましては、立地や条件によるところもありますが、代表的なものですとEV充電設備設置などに対する制度が挙げられます。
それ以外にもさまざまな制度がありますが、特に
・月極駐車場や時間貸し駐車場の整備
・舗装工事やライン引き、照明設置
・バリアフリー対応や地域貢献を目的とした整備
であると制度の対象となるケースがあり、初期費用の一部が補助される可能性があります。
一方で、助成金や補助金にはつきものですが
・申請期限、計上予算
・事前申請の必要性
・用途や運営方法の制限
などの条件が設けられていることがほとんどです。
条件を正しく理解せずに進めてしまうと、補助対象外となってしまう可能性もあるため、事前の確認が非常に重要です。
また、立地によっては駐車場需要が見込めず、「補助金があっても全く収益が出ない」可能性もあります。
そのため、市場の調査は賃貸経営と同様に欠かせないものになりますが、駐車場需要があるエリアでも土地の形状・周辺環境・将来の土地活用計画によっては、駐車場以外の活用方法が適していることもあります。
「今は建てる予定がないが、土地を遊ばせておくのはもったいない」
「将来の相続や売却も見据えたい」
などお考えでしたらぜひご相談ください。
賃貸管理だけではなく、土地の有効活用に関するご提案も得意としておりますのでオーナー様にとって最適な選択を、一緒に考えさせていただきます。
最後までお読みいただきありがとうございました。
神奈川支店 開発営業部
土屋 一夢
