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賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/2/23(vol.602) ━━

【INDEX】

1.『日管協短観にみる入居の需要
レポート 清水

 

2.賃貸経営セミナー開催のお知らせ

2017/3/25 『マネーの専門家菅井敏之氏によるアパート・マイホーム建替えのための賢いお金の借り方講座』
 

■3月25日(土)『アパート・マイホーム建替えのための賢いお金の借り方講座』
詳細はこちら>>http://www.hiro-web.co.jp/event/3093/

 

■3月26日(日)『アパート新築現場 バス見学会』
詳細はこちら>>http://www.hiro-web.co.jp/event/3123/

 

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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皆様こんにちは。今週は賃貸仲介の現状がわかりやすい『日管協短観』を

元に入居者の市場傾向を清水がお伝えします。

 

日本賃貸住宅管理協会(以下、日管協)が半期ごと会員である管理会社に

アンケート調査を行うもので、賃貸住宅市場景況感調査と言われます。

最新発表(2016年4~9月期)から興味深いグラフデータを3つご紹介します。

 

(1)【入居条件】のうち需要増加が最も多かったのは“フリーレント”。

 

 
 

このグラフから、近年の入居者がいかに初期費用を抑えたいかが顕著です。

礼金なしを上回るほどフリーレント付き物件を探している入居者が多い実態が

伺えます。フリーレントは実質賃料値下げよりフリーレント提供を望むオーナー

様の声が聞かれます。

 

実際、(2)【入居時の条件】の内容では賃料交渉がやはり最多ですが、初期費

用もほぼ同等に交渉が多いことがわかります。

 
 
 

1件の成約から得られる売上(賃料、礼金、各種手数料、保険料など)は減少

傾向にあり、一方で広告料やフリーレントなど持ち出しが増える傾向が年々

強くなっている印象が強くあります。

グラフのように、物件価値を高める設備の交換や追加による条件交渉で、

成約へ誘っている物件は年々増加が見られます。

 

最後の表(3)【来客数】は、65歳以上高齢者と外国人の増加が割合多いの

が印象的です。

 
 
 

高齢者と外国人においては、まだまだニーズに対する物件供給は多く無い

です。その理由のひとつは入居審査にあると考えられます。

保証会社の審査がある一方で、オーナー様の審査(承諾)が通らないことが

一要因です。まだまだ偏見があると思われます。ニッチな市場でトラブル回避

しながら、いかにニーズを取り込んでいくか、これも今後の成約を大きく左右

していく要素になると感じます。

実際取り込みやすい対象に絞ることでターゲットを明確にでき、上手く稼働し

たケースはあります。

 

以上を読み取ってみると、これらグラフの未来にあたる今繁忙期の集計結果

が非常に気になります。賃貸住宅の着工戸数は増加しています。

しかしそれは市場の新陳代謝が進み、競合が増えていると言い換えることも

出来ます。入居者動向から目を離してはいけませんね。

 

最後までお読みいただきありがとうございました。

 

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2.賃貸経営セミナー情報

 

『マネーの専門家 菅井敏之氏による
超低金利時代におけるアパート・マイホーム建替えのための
賢いお金の借り方講座』

 

2017年3月25日(土) 先着30名様
受付開始12:30~ セミナー開始13:00~14:30
無料個別相談会14:40~ ※参加無料 要予約
[場所]TKP横浜駅西口カンファレンスセンター MAP
 

【講座 13:00~14:30】

 

現在40万部突破のベストセラー『お金が貯まるのは、どっち!?』の著者
菅井 敏之氏は元大手金融機関の支店長を経験し、自らも6棟75室の
賃貸大家さんで『貸す側』『借りる側』どちらの視点も持っているということで
大きな資産を築くことに成功。その経験に則って、今だからこそ考えるべき
建替え時における備えとその進め方についてご講演いただきます。

 

セミナー終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施いたします。
賃貸住宅以外に関する事柄についてもご遠慮なく何なりとお申し付け下さい。

 

ご参加お待ちしております!

 

詳細はこちら>>
http://www.hiro-web.co.jp/event/3093/

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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3.賃貸経営イベント情報

 

『管理会社と巡る!『アパート新築現場バス見学会』

 

2017年3月26日(日) 先着25名様
受付開始12:00~ 出発12:30
[集合場所]ヒロ四谷ビル1F
四ツ谷到着16:45頃
無料個別相談会16:45~ ※参加無料 要予約

 

施工建築会社が異なる新築アパート・マンション3現場をバスにて巡ります。
賃貸併用住宅もございますので、賃貸建築以外にマイホームの建築を
お考えの方にも参考になると思います。
とても人気になりそうな賃貸ばかりで、建物完成前ですが順調に入居希望者
のお申し込みが入っております。
収納力や長期設備保証、最新設備、メンテナンス費用を抑える外装材など
是非、ご覧になってください。

 

詳細はこちら>>
http://www.hiro-web.co.jp/event/3123/

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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