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賃貸経営を応援するメールマガジン『HIRO倶楽部通信』

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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2017/5/18(vol.615) ━━

【INDEX】

1.『増加する外国人入居者の受入れ
レポート 和田

 

2.『賃貸経営セミナー開催のお知らせ
2017/5/27 『人口減に負けない!空室改善のプロが教える4つの話』
 

■5月27日()『人口減に負けない!空室改善のプロが教える4つの話』
詳細はこちら>>http://www.hiro-web.co.jp/event/3200/

■6月3日()『不動産オーナー必見!!税金をマネジメントするための4つのポイント』
詳細はこちら>>http://www.hiro-web.co.jp/event/3222/

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 
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皆様こんにちは。本日は和田がお伝えします。

 

文科省では、2020年までに留学生を現在の1.5倍増やす

「留学生30万人計画」の実現に向けて、様々な取り組みを

始めています。

政府の政策でもあり今後日本で生活する外国人は、留学生

に限らず増加の一途をたどることは間違いなく、賃貸物件

の経営において、この需要を見す見す見逃す手はないでし

ょう。

 

しかし、外国人というとトラブルが不安であるというオー

ナー様は少なくありません。

生活習慣の違いからマナーを守らない、家賃滞納や突然帰

国してしまい連絡が取れなくなる、不特定多数の人間が多

く出入りしたり、所謂たこ部屋になってしまうのではない

かなどの心配があります。

 

そもそも外国人入居者を受け入れたくても、近年増加して

いるベトナム、ネパールや今後増加が予測されるモンゴル、

スリランカなど、多種多様な国々の人たちが片言しか話せ

ず来日しても普通の不動産会社では、まず言葉の壁が大き

く立ちはだかります。

そこで注目を集めているのが外国人向けの家賃保証会社で

す。

 

家賃保証会社というと滞納家賃の保証しかしてくれないよ

うなイメージがありますが、入居審査や入居前のマナー指

導、入居中の相談やクレーム対応、音信不通になった場合

の残置物の保管・撤去まで対応してくれます。

 

また入居する外国人側の目線に立てば、保証人の問題や希

望する部屋が見つかるかどうか、賃貸借契約時に不利な

条件で契約させられるのではないかなどの不安が解消され

ます。

 

何より、入居中に相談できる窓口があることも心強いサポー

トとなるでしょう。

 

人口減少や賃貸物件の供給が増加していく中で、外国人入

居者を積極的に受け入れていくことは、非常に有効な空室

対策であると言えます。

 

最近では、外資系企業の駐在員などの外国人富裕層にター

ゲットを絞り、高クオリティを売りにした外国人向けの高

級賃貸物件も出てきています。

 

先入観で外国人入居者を敬遠するのではなく、賃貸市場が

変化してきていることを受け入れ、供給者側の意識も変化

と対応を迫られている時代が来ているように思います。

 

最後までお付き合いいただき、ありがとうございました。

 

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2.空室対策セミナー情報

『人口減に負けない!空室改善のプロが教える4つの話』

2017年5月27日( 先着30名様
受付開始12:30~ セミナー開始13:00~15:10
無料個別相談会15:10~ ※参加無料 要予約
[場所]ヒロ四谷ビル9F MAP
 

【第1部 13:00~13:40】
増加する外国人入居者は空室対策の救世主となるのか?!

講師 (株)グローバルトラストネットワークス 部長 矢島 啓至 氏

【第2部 13:40~14:10】
いまさら聞けない!話題の宅配ボックスとは何か?

講師 (株)プロボックス 代表取締役 米倉 正 氏

【第3部 14:10~14:40】
築30年越え!!賃貸リフォーム復活劇!

講師 (株)ヒロ・コーポレーション 次長 野崎 正裕

【第4部 14:40~15:10】
2017年賃貸トレンド予測と長期入居に効く設備とは?

講師 (株)リクルート 住まいカンパニー 伊川 綾子 氏

日本の人口が減少する中で、相続税対策とマイナス金利により、新しい賃貸
アパートマンションが次々と建築されます。築年数が経過しても満室経営を
続けるにはどうすれば良いのか?

4部構成により、空室を解消する方法をそれぞれの視点で解説致します。

セミナー終了後、当社スタッフによる無料個別相談会を実施いたします。
賃貸住宅以外に関する事柄についてもご遠慮なく何なりとお申し付け下さい。

ご参加お待ちしております!

 

詳細はこちら>>
http://www.hiro-web.co.jp/event/3200/

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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3.賃貸経営セミナー情報

『不動産オーナー必見!!税金をマネジメントするための4つのポイント』

講師 税理士 阿部 敏則 氏 (税理士法人総和)

2017年6月3日( 先着30名様
受付開始12:30~ セミナー開始13:00~14:45
無料個別相談会14:55~ ※参加無料 要予約
[場所]ビジョンセンター横浜 MAP

 

減価償却を制する者はアパート経営を制する”と言われる所以とは?
譲渡所得を正しく計算する自信ありますか?
優遇措置が使えないとか、計算間違いがあったら一大事!
間違った相続対策税務調査も実は知らないことだらけ。

資産税のプロが教える不動産オーナー必見の4部構成!!

セミナー終了後、当社スタッフによる無料個別相談会も実施いたします。
(事前のご予約により講師の税理士先生との個別相談も受け付けます)
賃貸住宅以外に関する事柄についてもご遠慮なく何なりとお申し付けください。

ご参加をお待ちしております!

 

詳細はこちら>>
http://www.hiro-web.co.jp/event/3222/

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747
またはお申込みフォームからどうぞ

 

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ヒロ・コーポレーションは、賃貸経営・アパート経営に関するさまざまな問題をオーナー様にかわって解決致します。
オーナー様のアパート、マンションを弊社で一括で借り上げ、賃貸アパート経営における最大のリスクである「空室」リスクをなくし、オーナー様に一定の 家賃収入を保証するサブリース(家賃保証)をご提供いたします。

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