意外と知られていない消費税５％の住宅請負契約時期
皆様こんにちは。今回は消費税が５％で住宅を取得するタイミングについてお知らせ致します。
消費税は現行の５％から、２０１４年４月１日に８％、２０１５年１０月１日から１０％となる増税案が国会で可決しています。
それではいつ頃住宅の請負契約をし、いつ頃建てれば８％ではなく５％の消費税が適用になるのでしょうか？
まず、建物の引渡し時期が２０１４年３月３１日までに間に合えば、住宅に関わる消費税は５％になります。
２０１４年３月３１日までに住宅の請負契約を済ませれば消費税５％と思っている方が多いと思いますが、引渡し時期で決まります。
ハウスメーカーですと着工から引渡しまでに４?５カ月位の工期が掛る事が多く、また住宅の請負契約から着工までにも打合せ状況により異なりますが、３カ月前後を要します。
工務店や設計事務所で住宅を建てる場合は、ハウスメーカー以上の工期が掛り、更に請負契約から着工までの打合せも期間もハウスメーカーより長くなると言われています。
そして構造や建物階数、接道状況によっても工期が変わります。
そう考えると２０１４年３月３１日までに引き渡しを受ける為には、今年の７月、８月頃請負契約をしなければ間に合わなくなり、ＲＣ造などで１年以上の工期を要するものであれば、今頃請負契約をしなければいけません。
そこで、住宅は【２０１３年９月３０日】までに請負契約を済ませれば、引渡しが２０１４年４月以降となりましても、現行の５％の消費税が適用になる『経過措置』がとられる事になりました。
注意しなければいけない点は、『変更契約』です。
通常、住宅の請負契約をしてから着工までに、細かな設備や間取りの詳細打合せを行います。そうすると請負契約の金額から追加の工事が増え、建物金額が増額になる事がほとんどです。
その場合に請負金額から増額した分を『変更契約』や『追加工事契約』として交わしますが、その時期が２０１３年１０月１日以降になってしまい、引渡し時期が２０１４年４月１日以降になると、変更追加分が消費税８％適用になってしまいます。
（例）
２０１３年 ８月に建物請負契約 契約金額３，０００万円
２０１３年１１月に変更契約 変更契約金額 ５００万円
２０１４年 ５月に引き渡し
契約金額３，０００万円については、消費税５％
変更契約 ５００万円については、消費税８％
住宅の建築をお考えの方は、ぎりぎりではなく、余裕をもって２０１３年９月３０日までに住宅請負契約を済ませてください。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。
