意外と重要な賃貸物件の『見た目』＆当社管理物件オーナー様限定イベント『成田ゆめ牧場バスツアー』
今回は、賃貸計画の際に意外と見落としがちなポイントである、賃貸物件の『見た目・外観』についてお話しさせていただきます。
賃貸経営において、設備や間取りにはこだわっても外観にはあまり意識を向けてこなかったという方も多いのではないでしょうか。
・多少外観が古く見えても、室内がきれいなら大丈夫
・外観の見た目にお金をかけても収益に結びつかないのでは？
そのようにお考えのオーナー様も少なくないかもしれません。
しかしながら管理会社の視点で見てみると、外観は賃貸経営において収益と価値を左右する重要なポイントのひとつです。
ネット上での物件探しが主流となっている現在では、物件写真が与える第一印象が非常に重要です。間取りや設備が希望通りでも、その外観で“古い・汚い・暗い”といった、良くない印象を抱かれてしまえば、内見すらされないこともあるでしょう。
外観を整備し「管理が行き届いている」という清潔な印象を与えることができれば、空室率の改善や資産としての価値を維持・向上させることができます。
外観の良し悪しは、管理の良し悪しの指標となり得るのです。
外観にこだわると、どうしても「コストがかさむ」と思われがちですが、実はご計画時の設備・仕様の選び方ひとつで、10年単位の維持費に大きな差が出てくるのをご存じでしょうか？
以下の表は、想定されるランニングコストとその対策の一例になります。
例えば、「光触媒が施された外壁材」を選べば、雨による自浄作用が期待でき清掃や再塗装の必要性を大幅に減らすことが可能です。
また、植栽についても、最初に手間のかからない種類を選び、植栽をおくエリアを絞るなど設計段階から意識することで、年間の維持費用は抑えられます。
照明に関しては、LED化はすでに常識となりつつありますが、「人感センサー付き」にすることで、点灯時間を最小限に抑え、さらに電球寿命も延ばすことができます。
さらに、ゴミBOXや駐輪場の仕様も注意が必要です。これらの設備は、地域性や居住人数によって設置する場所・サイズをしっかりと考慮しないと、景観の悪化や近隣トラブルの原因になりかねません。最初から乱れにくい構造にしておくことが、トラブル・汚れの削減につながるのです。
仕様選定の際、価格の安さを優先した結果、後からかかるコストが大きくなってしまったというのは非常によくお聞きするお悩みのひとつです。特に近年は、建材や施工費の高騰、職人不足といった要因で、修繕費やメンテナンス費用などのランニングコストも年々上昇傾向にあります。
だからこそ、ご計画時の工夫やメンテナンス性という視点で仕様を選ぶことは、結果的にキャッシュフローの改善や収益性の向上につながります。
物件の美観改善や外構計画の工夫は入居率UP・クレームリスクの軽減・資産価値の維持・メンテナンス費用の軽減など、賃貸経営上のメリットがたくさんあります。
弊社では、賃貸管理会社目線での外構計画・メンテナンスのご提案が可能ですので
お悩み・ご不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。
営業統括本部 開発営業部
川島 公輔
当社管理物件オーナー様限定イベントのご案内
『成田ゆめ牧場バスツアー』
この度、日頃よりお世話になっておりますオーナーの皆様への感謝をお伝えし親睦を深めるべく、
千葉県の「成田ゆめ牧場」にてバスツアー形式の懇親会を開催する運びとなりました。
当日は、BBQランチ（アルコール・ソフトドリンク飲み放題付）をはじめ、お子様やお孫様とご一緒に楽しめる体験型アクティビティが充実しており、皆様でお楽しみいただける内容となっております。動物とのふれあい等、牧場ならではの自然を満喫できる体験も盛りだくさんです。バス車内では、景品が当たる催しも開催します。ご家族のご参加はもちろん、ご夫婦、お一人様でのご参加も大歓迎です。
オーナー様同士での情報交換や交流の場としても、有意義な時間をお過ごし下さい。
ぜひ、ご参加いただき楽しい思い出を皆様と共有させていただきたいと思っていますので、
弊社スタッフ一同、心よりお待ちしております。
※当社管理物件オーナー様限定となります
【開催日】 2025年11月9日(日) 雨天決行
【 定員 】 完全予約制 25名
【受付開始】 9：30 東京駅八重洲中央口 地上26番出口周辺
【所要時間】 10：00 ～ 17：00
【参加費】 大人 5,000円
20才未満 2,000円
中学生以下 無料
(入園料･昼食BBQ･あそび放題パス含む）
《お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。
（お電話受付9:00～18:00 日曜定休 / ※夏季休業 8月9日（土）～8月17日（日））
※当社管理物件オーナー様限定となります
☎ 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
※申込み後､参加はがきをお送りします。
皆様のご参加を心よりお待ちしております。
