省エネ施策が賃貸経営に与える影響＆オーナー様向け！賃貸経営セミナーのご案内
何十年も前から国をあげて「環境問題」や「省エネ」対策の実施をしておりますが、
賃貸物件に焦点をあてて見ると、ここ数年で急速化しているように感じます。
その代表例としてZEHマンションやBELS表示制度などがあげられますが、
オーナー様側は、補助金を利用した建築が可能といったメリットがあり、入居者側からすると光熱費を抑えることができるメリットがあります。
このようにいろいろと省エネ対策が進んでおりますが、「エアコンの2027年問題」を耳にしたことはありますでしょうか。
地球温暖化防止や環境保全の観点から冷媒ガスに関する規制が世界的に強化されている中、その一環として日本国内でも2027年度以降、エアコンの年間消費電力量や冷暖房効率に関する評価方法が変更され、これまでよりも厳しい性能が求められるようになります。
エアコンの2027年問題とは、これによって特定の冷媒（主にR410A）を使用するエアコンの製造や輸入が実質的に制限されることを指しており、オーナー様にとって無視できない問題となっています。
ほとんどの家庭用エアコンにこのたび制限される冷媒R410Aが使用されている為、
2027年度以前に設置したエアコンが故障した際に、従来であれば比較的安価に済んだ修理が高額になってしまったり、修理業者も部品や冷媒の確保に時間がかかり修理が完了するまでに時間がかかってしまう可能性が考えられます。
また、修理では対応できずに交換が必要になった場合に、既存のエアコンと同等品であっても価格は高くなっているかと思いますので、経済負担も当初の収支計画よりも大きくなってしまいます。
そして問題はお金の面だけではありません。
近年の建築会社の努力もあり、敷地を目いっぱい利用した建築が可能になりました。
土地を無駄なく使うことで貸室を大きく作ることができ、家賃収入の増額も見込めますが、その影響でエアコンの室外機が外構フェンスや塀に向かってギリギリに設置されている物件が増えている印象があります。
既存のエアコンですと効率が悪くなり、故障のリスクが高くなることが考えられますが、
2027年問題によってエアコンに求められる性能を実現するために室外機が大きくなり、従来の場所に室外機を設置できない可能性も考えられます。
今後賃貸建築をされる際には、外構工事についても今まで以上に詳細な計画を練ることが必要になってくるかと思います。
弊社では市場調査を含めた間取りのご提案だけではなく、外構工事のご提案も得意としております。
また、原状回復工事やエアコンなどの設備の修理・交換が必要になった際、突発的な支出を抑える為のサポート商品取り揃えておりますので、ぜひお気軽にお声掛けください。
神奈川支店 開発営業部
土屋 一夢
賃貸経営セミナーのご案内
【 完全予約制 】先着24名･参加費無料 
2025年12月6日（土）KFC Hall & Rooms(11F)にて先着24名様限定、参加費無料の賃貸経営セミナーを開催致します。
『今こそ”動くとき？建て替え成功戦略セミナー・大手ハウスメーカー５社が最新の建て替え成功事例を一挙ご紹介！』と題しまして、主に賃貸アパート・マンションの建て替えをテーマにしたセミナーとなります。
今回は構造が異なる大手ハウスメーカー5社をお招きし、実際の建て替え成功事例をご紹介いただき、建築費高騰の実態や各社構造（RC・鉄骨・木造）の違い、特徴などをお伝えし、更にはお客様からのご質問も交えながらパネルディスカッション形式でお答えしていきます。
セミナー終了後には先着5名様限定（事前予約制・各30分）で気になる大手ハウスメーカーとの個別相談会も実施致します。また弊社スタッフによる空室対策、リフォームなど賃貸経営に関するご相談は人数制限を設けることなく実施致しますので、お気軽にご活用下さい。
皆様のご参加を心よりお待ちしております。
【開催日】 2025年12月6日(土)
受付開始 12：30～ セミナー開始 13：00～
会 場
KFC Hall&Rooms11階 Room112(第一ホテル両国内)
東京都墨田区横綱1-6-1 国際ファッションセンタービル
都営地下鉄大江戸線『両国』駅（A1出口） 目の前
JR総武線 両国駅（東口・西口）徒歩7分
《お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～17:30 日曜・祝日定休）
☎ 03-5622-7311 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
※申込み後､参加はがきをお送りします。
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大手ハウスメーカーより自社の特徴をご説明いただきます！
大手ハウスメーカー５社の特徴説明
大手ハウスメーカーのトップ営業マンが簡潔に自社の特徴をご説明致します！
大手ハウスメーカーが最新の建て替え成功事例をお話しします！
皆様からお寄せいただいた質問にもパネルディスカッション形式でお答えしていきます！
気になるハウスメーカーと深くお話できるチャンス！
参加特典
〇参考建築プラン作成 気になるハウスメーカーからお選びいただけます！
〇賃貸建替えプラン
※弊社スタッフと賃貸経営に関わる個別相談も承ります
※内容は変更する場合がありますのでご了承ください。
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会 場
KFC Hall&Rooms11階 Room112(第一ホテル両国内)
東京都墨田区横綱1-6-1 国際ファッションセンタービル
都営地下鉄大江戸線『両国』駅（A1出口） 目の前
JR総武線 両国駅（東口・西口）徒歩7分
拡大図はこちら＞＞
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皆様のご来場を心よりお待ちしております。
《お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～17:30 日曜・祝日定休）
☎ 03-5622-7311 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
