原状回復トラブルを未然に防ぐ！賃貸経営を成功に導く3つの鉄則＆オーナー様向け！バス見学会のご案内
賃貸経営において、退去時の「原状回復」は避けて通れない重要業務ですが、近年、入居者様とのトラブルが増加傾向にあることをご存知でしょうか。
今はインターネットで誰でも簡単に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を調べられる時代です。入居者様の知識も非常に深まっており、貸主側にはこれまで以上に「正確で根拠のある説明」が求められています。
今回のメルマガでは、収益を守りつつトラブルを回避するためのポイントを凝縮してお届けします。
1.意外と難しい「通常損耗」と「借主負担」の線引き
トラブルの火種になりやすいのが、費用の負担区分です。
●貸主負担（通常損耗・経年劣化）
・家具の設置による床の軽微なへこみ
・壁紙の日焼け、電化製品の後ろの黒ずみ（電気ヤケ）
●借主負担（故意・過失・善管注意義務違反）
・不適切な掃除による設備の腐食
・引越し作業等で生じた壁の傷や、タバコのヤニ汚れ
この線引きを誤ると、本来回収できる費用を取りこぼすだけでなく、話し合いが長期化し、次の入居者募集が遅れるという二次被害にもつながりかねません。
2.オーナー様を悩ませる「精神的・時間的コスト」
個人オーナー様にとって、退去にまつわる実務は大きな負担です。
・退去立会いのスケジュール調整
・現場での傷・汚れのチェック
・見積書の精査と入居者様への説明・交渉
特に、金銭が絡む交渉は感情的な対立に発展しやすく、「仕事の合間に対応するのが精神的にきつい」というお声も多く伺います。
3.当社が実践する「トラブルゼロ」への3つのアプローチ
当社では、オーナー様に代わって以下の3点を徹底し、スムーズな退去精算を実現しています。
最後に：原状回復は「リスク管理」です
原状回復を単なる「修繕」と捉えるのではなく、「収益を守るためのリスク管理」と捉えることが、安定した賃貸経営の鍵となります。
「次の退去予定があるが、少し不安だ」「今の精算方法が妥当か知りたい」といったご相談も大歓迎です。オーナー様の収益最大化のため、私たちが全力でサポートいたします。退去後の対応やリフォーム費用についてのご不安、ぜひお気軽にお聞かせください！
賃貸管理部 ルームメンテナンス課
秋山 貴宏
バス見学会のご案内
ヒロ・コーポレーションおすすめの新築賃貸物件
オーナー様向け完成直前・直後の賃貸物件のバス見学会を開催致します。
【 完全予約制 】
先着22名様限定 ･参加無料
【 開催日 】2026年4月12日(日)
集合場所 ヒロ四谷ビル1階
受付時間 11：30～
バス出発 12：00
解散時間 16：30頃予定
解散場所 ヒロ四谷ビル1階
※交通状況によって時間が前後する可能性があります。
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。
☎ 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～17：30 （日曜・祝日除く）
※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。
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《全3現場のご紹介》
新築 完成物件 賃貸併用マンション
大手ハウスメーカー重量鉄骨５階建て！
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東京ゼロエミ最高水準の水準Aを取得。
太陽光発電1.69kWを各戸に振り分け、環境性能と経済性を両立。
キラテックタイル採用で長期美観も維持し、
将来を見据えた都市型資産形成に最適な賃貸併用住宅です。
●重量鉄骨造5階建 1LDK×2戸
●キラテックタイル採用
●東京メトロ線『蔵前』駅より徒歩4分
新築 完成物件 賃貸専用アパート
耐震性・耐火性・高気密高断熱使用の
コストパフォーマンスに優れた高級アパートメント！
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オートロック・宅配BOXを採用し、外壁には
オリジナルタイルを施し入居される方の快適性を実現。
建築費高騰の中でも、コスパの高い賃貸アパートです！
●木造2階建て (2×4工法) 1K×8戸
●東武スカイツリーライン『西新井』駅より徒歩10分
※外観はイメージになります
新築 完成物件 賃貸併用マンション
自動車生産で培ったノウハウによる高品質で
高い耐震・耐久性と、洗練されたデザインが特徴!
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人気上昇中の東京メトロ東西線 行徳駅から徒歩5分の2LDK！
鉄骨ユニット構造や軸組工法で狭小地にも対応し、
鉄骨ラーメン構造「耐震等級3」になる為、マンション表記になります！
●軽量鉄骨造3階建て 2DK・2LDK×8戸
●東京メトロ東西線『行徳』駅より徒歩5分
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《個別相談会》 16：45～
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《集合場所》 東京都新宿区四谷1-8 ヒロ四谷ビル1F
拡大図はこちら＞＞
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《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。
☎ 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～17：30 （日曜・祝日除く）
