建物の定期点検について＆オーナー様向け！バス見学会のご案内
皆様、冬季ミラノ・コルティナオリンピックはご覧になりましたでしょうか？
日本は史上最多、24個のメダルを獲得し、数々の感動を残して終了しました。
私、個人としてはフィギュアスケートのりくりゅうペアの演技にとても感動し、何度も動画を見返してしまいます。
さて、オリンピックは４年に一度ですが、賃貸経営においても定期的に点検が必要なことがございます。
今回は賃貸経営に必要な点検について、改めてご紹介したいと思います。
賃貸経営では、法律で定められた「法定点検（消防、建物、設備、水質）」の実施と報告がオーナー様の義務であり、怠るとペナルティが発生します。
これに加え、定期的な外壁・屋根の目視点検や清掃を行うことで、入居者様の安全確保と建物寿命の維持、トラブル回避が可能になります。
① 賃貸経営で必須の法定点検について
法的に義務付けられている点検は以下の通りであり、専門業者への委託が基本となります。
・消防用設備点検 (消防法): 半年ごとの「機器点検」と1年ごとの「総合点検」があります。消火器、自動火災報知器、誘導灯などが対象となります。
・給排水設備点検 (水道法): 受水槽清掃や専用水道の定期水質検査となります。（1年に1回）
・エレベーター・昇降機定期検査 (建築基準法): 1年に1回必要となります。
② 法定点検のポイント
・消防設備の点検:条件によってはオーナー様自身でも点検可能ですが、専門知識がない場合はリスクが高いため、業者依頼が推奨されます。
・点検報告の義務: 点検を実施するだけでなく、消防署や行政へ点検結果を報告する必要があります。
③ その他建物維持管理に必要な点検について
・外壁：外壁点検は、建物の種類や状況によって異なりますが、竣工または外壁改修から10年が経過した際に調査を行うのが一つの目安となります。
・屋根：屋根点検は建物の寿命を延ばし、将来的に高額な修繕費用を抑えるために非常に重要です。
一般的に10年を目安に専門家による点検を受けることが推奨されています。
・居室内：居室内についてはプライバシーの観点もあり、入居者が居住中の場合は点検が難しい可能性がございます。
入居者入替のタイミングで適切に点検・改修することをお勧めいたします。
最後に、点検費用は原則としてオーナー様のご負担となります。
法律で定められた法定点検が入居者様の安全確保と建物の資産価値維持のため、オーナー様に責任があるからです。
法定点検を怠り、万が一事故が起きた場合、オーナー様が責任を問われる可能性があるため、点検のスケジュール管理は確実に行うことが重要です。
以上、賃貸経営を安全に継続していくには日ごろの点検が非常に大切となります。
お困りごとがございましたら弊社までお気軽にお問い合わせ下さい。
営業統括本部 賃貸営業部
海保 将志
バス見学会のご案内
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集合場所 ヒロ四谷ビル1階
受付時間 11：30～
バス出発 12：00
解散時間 16：30頃予定
解散場所 ヒロ四谷ビル1階
※交通状況によって時間が前後する可能性があります。
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。
☎ 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～17：30 （日曜・祝日除く）
※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。
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《集合場所》 東京都新宿区四谷1-8 ヒロ四谷ビル1F
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