物件不足？供給過多といわれていた賃貸市場の今＆オーナー様向け！バス見学会のご案内
賃貸市場において、ここ1～2年で「空室不足」と「賃料上昇」が同時に進行している状況が続いています。
かつては供給過多が指摘される場面もあり、特に単身物件については需要が追い付かず新築でも空室が目立つ賃貸市場がありました。
現在はむしろ単身だけではなく、DINKS・ファミリータイプすべての間取りで需給バランスが引き締まり、借り手にとって厳しい環境へと変化しています。
まず、空室不足の大きな要因として挙げられるのが「人口回帰」です。
コロナ禍においては一時的に地方移住や郊外志向が強まりましたが、経済活動の再開とともに企業の出社回帰が進み、再び都心部への人口流入が加速しています。
特に若年層や単身世帯を中心に、通勤利便性を重視した住まい選びが顕著となり、東京都心およびその周辺エリアの賃貸需要が急増しています。
次に、「世帯数の増加」も見逃せません。総人口は緩やかに減少傾向にある一方で、単身世帯（1人暮らし）や共働き世帯の増加により、世帯数自体は増え続けています。つまり、一人あたりの居住スペースの需要が拡大しているため、結果的に必要な住宅戸数が増加し、空室の減少に繋がっていると言えます。
一方で供給面を見ると、新築物件の供給が需要に追いついていない現状があります。
建築コストの高騰がその大きな要因です。資材価格の上昇や人手不足による人件費増加により、オーナー様や建築会社にとって新築のハードルが高まっています。その結果、新築着工件数がまだ若干ではありますが伸び悩み、賃貸市場全体の供給量が制約されています。
さらに、既存物件の「市場流通の減少」も影響しています。近年の家賃の高騰や物価上昇などにより、「引っ越したくても引っ越せない」方が増えていることも事実です。その結果、賃貸の解約が少なくなり市場に出回る空室が減少しています。
こうした需給の逼迫は、当然ながら賃料の上昇圧力となります。特に都心部では、需要が供給を上回る状況が常態化しており、空室が出てもすぐに埋まる「瞬間蒸発型」の市場が形成されています。このため、オーナー様側は賃料を引き上げても入居が決まりやすく、賃料改定が進みやすい環境となっています。
加えて、インフレの影響も賃料上昇の一因です。電気代や水道代、管理費、修繕費などのコストが上昇する中で、オーナー様はこれらのコスト増を賃料に転嫁せざるを得ません。
特に築年数の経過した物件では、修繕費の増加が収益を圧迫するため、賃料引き上げの動きが顕著となっています。
このように、首都圏の賃貸市場は「需要増加」と「供給制約」が同時に進む構造的な変化の中にあります。短期的にはこの傾向が大きく崩れる要因は見当たらず、今後もしばらくは空室不足と賃料上昇が続く可能性が高いと考えられます。
しかしながら市場環境を正しく理解し、それぞれの立場で最適な戦略を取ることがこれからの賃貸市場においてますます重要になるでしょう。
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神奈川支店 開発営業部
土屋 一夢
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