【2026年賃貸市場の動向と今後の見通し】 金利上昇・建築費高騰が賃貸経営に与える影響＆オーナー様向け！バス見学会のご案内
「2026年賃貸市場の動向」と「金利上昇・建築費高騰が賃貸経営に与える影響」についてご案内申し上げます。
■ 日銀・金融機関の動向について
近年、日銀による金融政策の転換により、長らく続いた低金利時代からの変化が見られております。
マイナス金利政策の解除以降、各金融機関においても不動産向け融資金利は徐々に上昇傾向にあり、今後も段階的な金利上昇が継続する可能性が高いと考えられております。
実際に、
・新規融資の金利引き上げ
・融資審査の厳格化
・自己資金比率の引き上げ
といった動きも見られ、賃貸経営を取り巻く資金環境は大きく変化しております。
■ 建築費・リフォーム費用の上昇
加えて、建築費・修繕費も年々上昇しております。
主な要因として、
・資材価格の高騰（鉄・木材・コンクリート等）
・人手不足による人件費上昇
・物流コストの増加
が挙げられます。
これにより、
・新築建築費の上昇
・大規模修繕費の増加
・原状回復工事の単価上昇
といった影響が出ており、今後さらにコスト負担が増すことが予想されます。
■ 2026年 賃貸市場の現状
現在の賃貸市場は、
「築浅・好立地物件は好調」
「築古物件は苦戦」
という二極化がより顕著になっております。
特に築年数が経過した物件では、
・空室期間の長期化
・賃料の下落
・入居者ニーズとの乖離
が進んでおり、従来の募集条件では決まりにくい状況となっております。
■ 今後のリスク（重要ポイント）
築古物件を維持し続けた場合、
1. 空室期間の長期化
2. 賃料下落
3. 修繕費の増大
これらが同時に進行し、収益性が大きく低下するリスクがございます。
さらに重要なのは、
「将来、建替えを検討する際に今よりも不利な条件での建築になる可能性が高い」
という点です。
■ 今、検討すべき理由
現在は、
・まだ金利が急騰していない
・融資が比較的組みやすい
・建築費がさらに上がる前段階
という「判断の分岐点」にあります。
つまり、早く動くほど
・借入条件が有利
・総事業費を抑えられる
という状況です。
■ ご提案（建替え・再生戦略）
以下のような物件をお持ちのオーナー様にはご検討をおすすめいたします。
・築30年以上の物件
・空室が目立ち始めている物件
・修繕費が増加している物件
・賃料が周辺相場より下がっている物件
対応策として、
1. 建替え（収益最大化）
2.大規模リノベーション
など、複数の選択肢を比較検討することが重要です。
■ まとめ
近年の賃貸市場は、人口減少や物件供給の増加により、エリアや築年数によって二極化が進んでおります。
特に築年数が経過した物件においては、空室期間の長期化や賃料下落の傾向が顕著になってきており、「何もしないことがリスクになる時代」に入りつつあります。
さらに金利上昇・建築費高騰・市場の二極化が進む中で、
早期の判断が将来の収益を大きく左右いたします。
弊社では、
・現状の適正賃料
・リノベーション後の適正賃料
・建替えシミュレーション
など、オーナー様の状況に応じたご提案を行っております。
ぜひ一度、お気軽にご相談ください。
最後までお付き合いいただきありがとうございます。
営業統括本部 開発営業部
大前 優
バス見学会のご案内
ヒロ・コーポレーションおすすめの新築・築浅賃貸物件
オーナー様向け新築・築浅の賃貸物件のバス見学会を開催致します。
【 完全予約制 】
先着22名様限定 ･参加無料
【 開催日 】2026年4月12日(日)
集合場所 ヒロ四谷ビル1階
受付時間 11：30～
バス出発 12：00
解散時間 16：30頃予定
解散場所 ヒロ四谷ビル1階
※交通状況によって時間が前後する可能性があります。
《バス見学会お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。
☎ 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。
営業時間 9：00～17：30 （日曜・祝日除く）
※申込み後､参加はがきをお送りします。
※交通事情によりスケジュールが変更となる場合がございます。
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《全3現場のご紹介》
※現場が変更になりました。
築４年 完成物件 賃貸併用マンション
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業界トップクラスの高遮音床を採用。
ニューノーマル時代のライフスタイルに快適な住環境を実現しています。
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大手ハウスメーカー重量鉄骨５階建て！
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キラテックタイル採用で長期美観も維持し、
将来を見据えた都市型資産形成に最適な賃貸併用住宅です。
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●キラテックタイル採用
●東京メトロ線『蔵前』駅より徒歩4分
新築 完成物件 賃貸併用マンション
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鉄骨ユニット構造や軸組工法で狭小地にも対応し、
鉄骨ラーメン構造「耐震等級3」になる為、マンション表記になります！
●軽量鉄骨造3階建て 2DK・2LDK×8戸
●東京メトロ東西線『行徳』駅より徒歩5分
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《個別相談会》 16：45～
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《集合場所》 東京都新宿区四谷1-8 ヒロ四谷ビル1F
拡大図はこちら＞＞
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