内装で図る差別化

2014年4月17日

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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2014/4/17(vol.453) ━━
【INDEX】
1.セミナー予告編
 『内装で図る差別化
 レポート 清水 

2.セミナー告知:『開催準備レポート』

 

◎詳細>> http://www.hiro-web.co.jp/event/693

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1.『内装で図る差別化

皆さんこんにちは、今週は清水が担当いたします。

 

春の入居シーズンに合わせ無事引き渡しをいただけた新築アパートが

今年もたくさんありました。完成物件を確認してまわる中で、最近は

床材や壁仕上げなど内装仕様にも差別化を取り入れた物件が増えてきた

ように感じます。

 

例えば『アクセントクロス』『カラーパネル』を取り入れた例(写真??)

があります。

これは内見した入居者へ強い印象を与える上、色柄により高級感や

カジュアル感といった部屋のイメージ効果を生みます。これはインテ

リアや嗜好に訴えかける差別化です。

 

玄関ホールや大型収納の扉に姿見鏡を配したり、洋室や廊下にピク

チャーレールやハンガーバーを設置する機能性の差別化も見られます。

 

 

 

このような差別化の図り方は様々ありますが、私が注目するのは、

内装の維持のし易さ、つまり原状回復という視点で考える差別化です。

 

原状回復は、入居者の故意・過失によるものは入居者の負担とし、経年

変化や経年劣化によるものはオーナーの負担というのが基本原則です。

つまり、誰かが必ず負担して維持していくものですから、どちらが負担しても

費用が掛からない方がいいに越したことはありません。そのためには

傷や汚れが付きにくく、掃除やメンテナンスがしやすい、張替の

頻度が少なくて済むなどの“維持のしやすさ”がもっと取り入れられる

べきです。

 

写真?は、キッチン室などの壁をビニルクロスではなく、すべて不燃

化粧版で仕上げた例です。熱に強いだけでなく臭いや汚れを吸着しにくい

ため、冷蔵庫のヤケが付きにくく、油の跳ね汚れも簡単に拭き取れます。

 

 

 

水回りの床は防水性・耐水性に強いクッションフロアが一般的ですが、

最近ではフローリングの突き板(表面の化粧材)には木目以外の様々な

材質、幅の化粧仕上げがあり、耐水性だけでなく凹みにも強く、部屋との

コーディネートが可能な商品が出てきています。

 

そしてペットを飼育可能な部屋等には多く見られるようになってきた

クロス見切り、腰壁(写真?? ?出典:サンゲツ)なども、原状回復の際に

大変有効です。面で張り替える程の費用負担がなくなるほか、クロスの色柄や

機能性を上下で分ける事もでき、アクセントクロス同様の効果と共に、

子供の落書きや車いすのタイヤ痕、家電のヤケなどのメンテナンスにも

効果を発揮します。

 

 

原状回復費用がかかりにくい仕様であること、これは入居者にとってみれば

大きな魅力です。このような差別化もぜひ検討されていってみては

いかがでしょうか。

 

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2.セミナー告知:『開催準備レポート』

家賃収入とマイホームを同時に手に入れる!
     賢い「賃貸併用住宅(自宅+賃貸)」の建て方

先着30名様 要予約 ※無料個別相談会あり
2014年4月19日(土) ヒロ・コーポレーション本社ビル9階 
2014年4月26日(土) TKP横浜西口カンファレンスセンター

13:00?開場・受付

 

 ■第1部■13:30?14:10
  『入居者に避けられる賃貸併用住宅を作らないためには』
  講師 野崎 正裕(株式会社 ヒロ・コーポレーション)     

 ■第2部■14:10?15:40
  『【自宅のみ】と【賃貸併用住宅】を建てた場合の税金面の違いや、
  節税効果を教えます!』
  講師 北岡 修一氏 (税理士)        

 

東京会場は残席が少なくなってまいりました。ご参加予約を

ありがとうございます!お申込みがお済みでない方はお早めに

ご予約下さい。

 

神奈川会場もまだ空きがございますので、ご家族様やご相続人

様もお誘いの上、ぜひご参加下さい。

 

第1部では建築事例や入居者との関わりについて施工・管理面を、

第2部では講師に税理士の先生をお招きし、自宅のみの場合との

納税の違いや節税効果を、具体的にご説明いただきます。

 

◎詳細>> http://www.hiro-web.co.jp/event/693

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フリーダイヤル 0120-07-6747

または下記お問合せフォームからどうぞ

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