賃貸経営メールマガジン

先日、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」を運営する健美家株式会社から、同サイトの会員を対象とする不動産投資に関するアンケートの結果が公表されました。

初めて不動産投資を行う投資家の実態が示された大変興味深い調査結果となっておりますので、この中からいくつかの項目をご紹介致します。

 

Ｑ１．あなたが不動産投資で、最初に購入した物件はどんな物件ですか？

・一棟アパート　　　34.4％

・区分マンション　　30.2％

・戸建て賃貸　　　　20.8％

・一棟マンション　　 8.3％

・事業用物件　　　　 2.6％

・賃貸併用住宅　　　 1.6％

 

Ｑ２．最初に購入した物件は、どのような物件ですか？

・中古物件　　　　　　　　　79.2％

・新築物件・企画付き土地　　16.7％

・土地を購入して新築等　　　 4.2％

 

⇒不動産投資を始めるにあたっては、まずは中古物件の一棟アパートまたは区分マンションからスタートする、という実態が示されていると言えます。

市場に多く流通（売出物件が多くある）しており、購入直後から賃料収入を期待できる物件を購入して不動産投資を開始している、という状況がうかがえます。

 

Ｑ３．興味を持ち、行動を始めてから、実際に購入するまでにどのくらいの時間が掛かりましたか？

・0～1ヶ月　　　12.5％

・2～3ヶ月　　　21.4％

・4～6ヶ月　　　26.0％

・7～12ヶ月　　 15.1％

・1年以上　　　 25.0％

 

⇒約60％の投資家が、不動産投資を検討し始めてから半年までに物件を購入しています。この結果は、上記Ｑ２．の結果とリンクするように思われます。

不動産投資に適した土地はなかなか見つからず、そうした土地を探し当てるまでには時間が掛かってしまい、早期に投資に対するリターンを得る状況にはなりません。

より早く投資の効果を得たい、という投資家心理を反映した結果と言えるでしょう。

 

なお、この調査の回答者の属性は以下のようになっています。

 

①  年齢

・30歳未満　　　　　　1.0％

・30～35歳未満　　　　6.8％

・35～40歳未満　　　　8.3％

・40～45歳未満　　　 14.1％

・45～50歳未満　　　 25.0％

・50～55歳未満　　　 22.4％

・55～60歳未満　　　 10.9％

・60歳以上　　　　　 11.5％

 

②  職業

・会社員　　　　　　　　　　　　50.5％

・不動産経営　　　　　　　　　　15.6％

・会社役員　　　　　　　　　　　10.9％

・自営業　　　　　　　　　　　　10.9％

・公務員　　　　　　　　　　　　 4.7％

・医師・弁護士・会計士等　　　　 4.2％

 

⇒会社員が半数を占めています。昨今よく話題になる退職後・老後の生活不安を背景に、退職金や年金が退職後・老後の生活の安定に資するレベルであると予測することが困難であり、不動産投資によって退職後・老後の将来不安を解消していく、という意図が見られると思われます。

 

最後に、今後不動産投資をスタートしようとお考えの皆様に、2点ほどお伝え致します。

 

●購入を検討する物件（建物）の状態がどうか、必ずご確認ください。

建物そのものや、建物に付帯する設備などのメンテナンスが行き届いていない場合、購入後に思わぬ出費が発生する可能性があります。

購入前に実際に物件を眼にして、売主側に建物の維持管理状況の情報提供を求めることが重要です。

（関連する情報として、当メルマガの2020年12月24日号をご参照ください。

「アパート外廊下崩落事故」について考える」https://www.hiro-web.co.jp/magazine/23338-2-2-2-2/　）

 

●今回ご紹介した調査結果には含まれておりませんが、すでに土地を所有されている方が、新たに不動産投資、特に賃貸経営を始めることを検討される場合には、綿密な計画立案が重要です。

建物の規模、建設メーカーの選択、土地が所在するエリアに適した間取りや入居者ニーズに即した設備の選択、資金計画など、失敗しない不動産投資を実現するためにこれらの項目において、より精度の高い計画立案が求められます。

土地を所有されている方で賃貸経営を始めようとお考えの方には、弊社専門部署の担当が、賃貸経営のコンサルティングを積極的に行っておりますので、是非お声掛けください。

 

本店　運営推進事業部

岡野 明憲

 

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実家の賃貸経営をわずか1年で立て直した資産税専門の税理士。大家さんの視点で賃貸経営を支援する『大家さん専門の税理士』であり、司法書士も兼ねていることから、ワンストップサービスの提供をしている。賃貸住宅フェア等のイベント講師実績も豊富であり、TVや雑誌など多くの媒体で紹介される等、幅広い分野で活躍。2018年大家さん専門税理士のネットワーク「Knees bee（ニーズビー）」を設立し、フランチャイズ展開を開始。日本全国の大家さんを救うべく、日々精力的に活動している。

　　

 

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