賃貸経営メールマガジン

初めて不動産投資を行う投資家の実態 & オーナー様向け!相続税対策セミナーのご案内

投資
2023/5/11

先日、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」を運営する健美家株式会社から、同サイトの会員を対象とする不動産投資に関するアンケートの結果が公表されました。

初めて不動産投資を行う投資家の実態が示された大変興味深い調査結果となっておりますので、この中からいくつかの項目をご紹介致します。

 

Q1.あなたが不動産投資で、最初に購入した物件はどんな物件ですか?

・一棟アパート   34.4%

・区分マンション  30.2%

・戸建て賃貸    20.8%

・一棟マンション   8.3%

・事業用物件     2.6%

・賃貸併用住宅    1.6%

 

Q2.最初に購入した物件は、どのような物件ですか?

・中古物件         79.2%

・新築物件・企画付き土地  16.7%

・土地を購入して新築等    4.2%

 

⇒不動産投資を始めるにあたっては、まずは中古物件の一棟アパートまたは区分マンションからスタートする、という実態が示されていると言えます。

市場に多く流通(売出物件が多くある)しており、購入直後から賃料収入を期待できる物件を購入して不動産投資を開始している、という状況がうかがえます。

 

Q3.興味を持ち、行動を始めてから、実際に購入するまでにどのくらいの時間が掛かりましたか?

・0~1ヶ月   12.5%

・2~3ヶ月   21.4%

・4~6ヶ月   26.0%

・7~12ヶ月   15.1%

・1年以上    25.0%

 

約60%の投資家が、不動産投資を検討し始めてから半年までに物件を購入しています。この結果は、上記Q2.の結果とリンクするように思われます。

不動産投資に適した土地はなかなか見つからず、そうした土地を探し当てるまでには時間が掛かってしまい、早期に投資に対するリターンを得る状況にはなりません。

より早く投資の効果を得たい、という投資家心理を反映した結果と言えるでしょう。

 

なお、この調査の回答者の属性は以下のようになっています。

 

①  年齢

・30歳未満      1.0%

・30~35歳未満    6.8%

・35~40歳未満    8.3%

・40~45歳未満    14.1%

・45~50歳未満    25.0%

・50~55歳未満    22.4%

・55~60歳未満    10.9%

・60歳以上      11.5%

 

②  職業

・会社員            50.5%

・不動産経営          15.6%

・会社役員           10.9%

・自営業            10.9%

・公務員             4.7%

・医師・弁護士・会計士等     4.2%

 

会社員が半数を占めています。昨今よく話題になる退職後・老後の生活不安を背景に、退職金や年金が退職後・老後の生活の安定に資するレベルであると予測することが困難であり、不動産投資によって退職後・老後の将来不安を解消していく、という意図が見られると思われます。

 

最後に、今後不動産投資をスタートしようとお考えの皆様に、2点ほどお伝え致します。

 

●購入を検討する物件(建物)の状態がどうか、必ずご確認ください。

建物そのものや、建物に付帯する設備などのメンテナンスが行き届いていない場合、購入後に思わぬ出費が発生する可能性があります。

購入前に実際に物件を眼にして、売主側に建物の維持管理状況の情報提供を求めることが重要です。

(関連する情報として、当メルマガの2020年12月24日号をご参照ください。

「アパート外廊下崩落事故」について考える」https://www.hiro-web.co.jp/magazine/23338-2-2-2-2/ )

 

●今回ご紹介した調査結果には含まれておりませんが、すでに土地を所有されている方が、新たに不動産投資、特に賃貸経営を始めることを検討される場合には、綿密な計画立案が重要です。

建物の規模、建設メーカーの選択、土地が所在するエリアに適した間取りや入居者ニーズに即した設備の選択、資金計画など、失敗しない不動産投資を実現するためにこれらの項目において、より精度の高い計画立案が求められます。

土地を所有されている方で賃貸経営を始めようとお考えの方には、弊社専門部署の担当が、賃貸経営のコンサルティングを積極的に行っておりますので、是非お声掛けください。

 

本店 運営推進事業部

岡野 明憲

 


必見!! 無料相続税対策セミナー

【完全予約制】定員40組様 参加無料 要予約
【開催日】2023年5月27日(土)

【開催場所】 TKP市ヶ谷カンファレンスセンター(東京都新宿区市谷八幡町8番地 TKP市ヶ谷ビル7F)
【受付開始】12:30~
【第1部】新相続対策セミナー 13:00~14:30
【第2部】個別相談会(14:30~16:30)

☆特別参加特典☆先着8名様要事前予約
賃貸経営簡易診断(無料)※レポート付き
(受付終了していた場合でも、後日お受付することも可能です)

 

《お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。(お電話受付時間9:00~18:00)


フリーダイヤル 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

※申込み後、参加はがきをお送りします。
※新型コロナウイルス感染症対策の為、手指のアルコール消毒にご協力ください。

 


 

講師:Knees bee税理士法人 渡邊 浩滋 氏 (税理士・司法書士・オーナー)
実家の賃貸経営をわずか1年で立て直した資産税専門の税理士。大家さんの視点で賃貸経営を支援する『大家さん専門の税理士』であり、司法書士も兼ねていることから、ワンストップサービスの提供をしている。賃貸住宅フェア等のイベント講師実績も豊富であり、TVや雑誌など多くの媒体で紹介される等、幅広い分野で活躍。2018年大家さん専門税理士のネットワーク「Knees bee(ニーズビー)」を設立し、フランチャイズ展開を開始。日本全国の大家さんを救うべく、日々精力的に活動している。

  

 

【1部】 新相続税対策セミナー

~相続対策は新常識へ!?~
2022年4月不動産・金融業界に激震が走りました…。

今まで一般的であったと思われる「路線価」を用いた相続納税者の相続税評価を最高裁が否認し、国税庁側が主張する鑑定評価等を用いた時価による評価を認めた為、納税者側の敗訴となってしまい2億円超えの追徴課税を国税庁から課されてしまいました。

賃貸オーナーの皆様におかれましては大きな不安を感じられているかと思います。

そこで今回の問題点をご自身も大家さんであり、大家さん専門税理士として全国の大家さんを救うべく日々著書やコラムを執筆され、全国の講演活動でご活躍されているKnees bee税理士法人代表渡邊 浩滋先生に徹底解剖・解説をいただき、これからの相続税対策の新常識をお話し頂きます。

【2部】 個別相談会
完全予約制 先着8名

セミナー終了後に参加特典としまして渡邊先生と他税理士先生計2名による完全予約制の無料個別相談会を行います。

税務相談はもちろん皆様が実施されている又は検討されている節税対策は適正であるか、他に問題点は無いか等「賃貸経営簡易診断」をしていただき、皆様の置かれている状況を賃貸経営健康度数として点数化し、評価や改善点をまとめた処方箋付きのレポートをお渡しいたします。

また、弊社スタッフとの無料個別相談会も受け付けております。
今回のセミナーに関することだけではなく、賃貸経営に関することなら何でもご相談下さい。
お時間に限りがございますので、事前予約にてお申込み下さい。

皆様のご来場を心よりお待ちしております。


 

《お申込み・お問合せ》
下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。(お電話受付9:00~18:00)


フリーダイヤル 0120-07-6747 ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

PICK UP
全カテゴリー注目NO1

RECOMMEND
オススメ記事

TOP