賃貸経営メールマガジン

日本国内には多くの集合住宅があり、そのほとんどがマンション・アパートと区別されています。

なんとなく大きい建物はマンション、2階建てなどの比較的小さい建物はアパートと言った認識があると思いますが、

実際には何を根拠に区別しているのかご存じですか？

 

結論を先に申し上げますと、実はマンション・アパートを区別する明確な定義は定められていません。

建築基準法や宅地建物取引業法においても、どちらも「共同住宅」という括りのみで明確な決まりはありません。

不動産登記簿謄本にもマンション・アパートの区別ではなく「軽量鉄骨造2階建」と言った表記しかされていません。

では弊社のような管理会社や賃貸仲介業者さんが何を見て区別しているのかをお答えします。

 

一番注目しているのは『構造』で、主に下記のように分けられます。

アパート：木造、軽量鉄骨造

マンション：重量鉄骨造、鉄筋コンクリート造

 

しかし、アパートに区分けされる木造や軽量鉄骨造でも近年では下記条件に満たせばマンション表記が可能となりました。

■3階建て以上の共同住宅

■住宅性能評価で劣化対策等級3を取得

この両方を満たした上で、

■耐震等級3又は耐火等級4もしくは耐火構造

 

つまり木造住宅であっても、高品質な建物であればマンション表記とすることが出来ます。

最近では、4階建てや5階建ての木造マンションを建築するハウスメーカーも増えつつあります。

 

鉄骨造やコンクリート造と比較すると安価で建てられる木造住宅ですが、少し費用をかけて高品質な建物を建てれば融資などの面で恩恵を受けられる可能性があります。

これまで木造住宅の減価償却期間は22年とされていましたが、劣化対策等級3を取得出来れば融資期間も伸びることもあります。（※詳細は融資を受ける金融機関にご確認下さい。）

 

マンションタイプの家賃はアパートタイプよりも高く設定されていることが多くあります。マンションに住みたいというお客様の方が多い傾向にあるため、

空室率・家賃の下落率も低く抑えられるので、長期で安定した賃貸経営を目指せます。

しかし、マンションを建築するには建築費用が高くなってしまうという一面もあります。鉄筋コンクリートや重量鉄骨がマンションに使われることが多いので、

建物が重くなり、地盤補強にかかる費用が高くついてしまい、利回り等が合わなくなる可能性も少なからずあります。

逆を言うと、木造や軽量鉄骨造で建てられることが多いアパートはマンションに比べ重さが軽いので、地盤補強費用が安く済み、

建築費用も抑えられるので立地や間取りによっては高い利回りを目指せます。

 

マンション・アパートを区別するのに明確な定義はないものの、多くの違いがあることはご理解いただけましたでしょうか。

 

 

現時点ではまだ目新しい4階建て、5階建ての木造マンションにご興味を持っていただいた方、どんな建物を建てようか悩んでいる方がいらっしゃいましたら、お気軽にお問い合わせください。

 

城東支店　開発営業部

大野駿太

 

 

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【 開催日 】2024年6月8日(土)

     会　　場           JR『川崎』駅西口 徒歩3分　駅直結
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下記お申込みフォームか、お電話にてお問合せください。（お電話受付9:00～18:00 日曜定休）

 

フリーダイヤル 0120-99-1121　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

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1部：13：30～14：10

2部：14：20～15：20

個別相談：15：30～

※豊田税理士による個別相談は完全予約制 先着4名

皆様のご来場を心よりお待ちしております。

 

フリーダイヤル 0120-99-1121　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

 

 

 

 

今後とも、株式会社ヒロ・コーポレーションをご愛顧頂きます様、宜しくお願い申し上げます。