賃貸経営メールマガジン

賃貸計画において重要な要素となる『利回り』ですが大きく分けて二分されます。

 

1.　　年間家賃収入÷物件購入価格×100＝表面利回り

2.　（年間家賃収入－年間運営経費）÷（物件購入価格－物件購入諸経費）＝実質利回り

実際に耳にするのは収入と購入金額を計算した表面利回りが多いのですが、賃貸経営においては支出を含めた実質利回りを計算されたほうがより正確な数値となります。

 

今回は実質利回りにおいて重要となる法定点検についてご説明させていただきます。

下記法定点検はあくまでも住居且つ一般的なものとなります。

 

【消防設備点検】

・設置されている消防設備の点検を1年に2回（6カ月に1回）実施し3年に1度、管轄の消防署に報告書を提出します。

※原則として住居は３年に１度、店舗は１年に１度、報告書を提出します。

・点検のみならず耐用年数を超過した設備は交換を行います。

・主な設備は①消火器②誘導灯③避難器具④自動火災報知機となります。

また、連結送水管が設置されている建物は10年が経過したものにつき、3年毎に耐圧性能点検を実施。

 

【増圧給水ポンプ点検】

・増圧給水ポンプは水圧で上がらない3階、4階以上の物件に多く見られます。

・1年に1度点検が必要になります。

 

【エレベーター保守点検】

・エレベーター保守点検はFM（フルメンテナンス）契約、POG（パーツオイルグリース）契約の2種類があります。

・POG（パーツオイルグリース）契約は「パーツ・オイル・グリース」の略称でエレベーター装置、部品の点検と消耗品（電球、ヒューズ、リード線、オイル等）の交換や補充費用が保守料に含まれてます。

・FM（フルメンテナンス）契約とはエレベーター装置、部品について全面的な点検を行います。点検に関してはPOGと相違はありません。

FM（フルメンテナンス）契約の名前の通り消耗品の交換や補充以外にも故障した部品の交換、修理についても保守費用に含まれます。

※一部該当しない部品もございます。

・エレベーター保守点検の法定点検は1年に1回とされておりますが、国土交通省の指導により1～3カ月に1回の保守点検を実施することがほとんどです。

 

特にエレベーター保守点検と消防設備点検は人命にかかわる設備ですので点検は必須となります。

 

法定点検を実施する会社によって、金額に大きな差が出ることが多くみられますので会社の選定は重要な要素となります。

 

昨今、独立系のエレベーター会社が増えておりますが、規模の小さい会社も多く存在しております。

 

弊社では9000室を超えるお部屋を管理しておりますので、多くのメンテナンス業者と提携をしております。

点検以外にも植栽選定や清掃等、多くの支出が出てしまう賃貸経営。

収入も大事ですが支出も重要となります。

 

賃貸計画をお考えの方や賃貸経営でお困りの方がいらっしゃいましたらお気軽にご相談下さい。

 

営業統括本部　開発営業部

大前　優

 

 

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フリーダイヤル 0120-99-1121　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

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1部では焦らずに済む！相続手続きのきほんの『き』にて相続手続きをスムーズに進めるための基本的な手続きや必要書類などのポイントを資産税専門の税理士が丁寧に解説いたします。

 

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2部の終わりには質疑応答の時間もございますので、なんでもお気軽にご質問ください。

 

3部では個別相談会を行います。枠に限りがございますので、お早めにご予約下さい。

ぜひ、引継ぎを考えていらっしゃる次の世代の方ともご一緒にご参加ください。

 

 

 

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1部：13：30～14：10

2部：14：20～15：20

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皆様のご来場を心よりお待ちしております。

 

フリーダイヤル 0120-99-1121　ご不明点はお電話でお問い合わせ下さい。

 

 

 

 

今後とも、株式会社ヒロ・コーポレーションをご愛顧頂きます様、宜しくお願い申し上げます。