ナフサ不足と建築費高騰 ～ 建替えを検討するなら「今」が分岐点です～＆オーナー様向け！賃貸経営セミナーのご案内
最近、ニュースや業界紙などで「ナフサ不足」や「原材料価格の上昇」という言葉を目にする機会が増えています。
一見すると賃貸経営とは関係のない話に思えるかもしれませんが、実は建築費や修繕費に大きな影響を与える重要な要素の一つです。
今回は、ナフサ不足が賃貸経営にどのような影響を及ぼすのかについてご紹介いたします。
そもそもナフサとは？
ナフサとは、原油を精製する過程で生産される石油化学製品の原料です。
私たちの身の回りにあるプラスチック製品の多くは、ナフサから作られています。
実は賃貸住宅でも、
・塩化ビニル管（エンビ管）
・給排水配管部材
・断熱材
・外壁材の一部
・床材
・クロス（壁紙）
・電線被覆材
・各種樹脂製建材
など、多くの建築資材にナフサ由来の製品が使用されています。
建築費上昇の背景
近年は、
・原油価格の変動
・世界的な需要増加
・物流コスト上昇
・人手不足
などが重なり、建築費は高い水準で推移しています。
さらにナフサ価格が上昇すると、建築資材メーカーの製造コストも増加するため、エンビ管や樹脂製品を中心に資材価格へ影響が及びます。
実際にここ数年で、多くの建材メーカーが値上げを実施しており、新築工事だけでなく大規模修繕工事の費用にも影響が出ています。
建替えを検討されているオーナー様へ
現在は建築計画を立てても、資材確保や施工会社の手配に時間を要するケースが増えており、「もう少し先で考えよう」と思っていたタイミングでは、想定以上の建築費となってしまう可能性があります。
また、昨今のナフサ不足により見積りすら出せない建築会社もあります。
築年数が経過した物件を所有されているオーナー様は、修繕を継続するべきか、建替えを検討するべきか、一度整理してみる良いタイミングかもしれません。
将来を見据えた資産活用を
賃貸経営は長期的な資産運用です。
だからこそ、市場環境や建築コストの変化を踏まえながら、早めに将来の方向性を検討しておくことが大切です。
当社では、空室対策・建替え・相続対策を含めた資産活用のご相談や建築会社のご紹介を承っております。
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