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━━━━━━━━━━━━━━━━━ 2013/1/31号(vol.390) ━━
【INDEX】

1.【意外と知られていない消費税5%の住宅請負契約時期】
 レポート 野崎

 

2.アパート経営ミニセミナー 2013年第1弾!
 【こうだから失敗する!! アパート経営】
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皆様こんにちは。今回は消費税が5%で住宅を取得するタイミングに

ついてお知らせ致します。

 

消費税は現行の5%から、2014年4月1日に8%、

2015年10月1日から10%となる増税案が国会で可決しています。

 

それではいつ頃住宅の請負契約をし、いつ頃建てれば8%ではなく

5%の消費税が適用になるのでしょうか?

 

まず、建物の引渡し時期が2014年3月31日までに間に合えば、

住宅に関わる消費税は5%になります。

 

2014年3月31日までに住宅の請負契約を済ませれば消費税5%

と思っている方が多いと思いますが、引渡し時期で決まります。

 

ハウスメーカーですと着工から引渡しまでに4?5カ月位の工期が掛る

事が多く、また住宅の請負契約から着工までにも打合せ状況により

異なりますが、3カ月前後を要します。

工務店や設計事務所で住宅を建てる場合は、ハウスメーカー以上の

工期が掛り、更に請負契約から着工までの打合せも期間もハウスメーカー

より長くなると言われています。

そして構造や建物階数、接道状況によっても工期が変わります。

 

そう考えると2014年3月31日までに引き渡しを受ける為には、

今年の7月、8月頃請負契約をしなければ間に合わなくなり、RC造

などで1年以上の工期を要するものであれば、今頃請負契約をしなければ

いけません。

そこで、住宅は【2013年9月30日】までに請負契約を済ませれば、

引渡しが2014年4月以降となりましても、現行の5%の消費税

が適用になる『経過措置』がとられる事になりました。

 

注意しなければいけない点は、『変更契約』です。

通常、住宅の請負契約をしてから着工までに、細かな設備や間取りの詳細打合せ

を行います。そうすると請負契約の金額から追加の工事が増え、建物金額

が増額になる事がほとんどです。

その場合に請負金額から増額した分を『変更契約』や『追加工事契約』と

して交わしますが、その時期が2013年10月1日以降になってしまい、

引渡し時期が2014年4月1日以降になると、変更追加分が消費税8%適用

になってしまいます。

 

(例)
  2013年 8月に建物請負契約  契約金額3,000万円
  2013年11月に変更契約  変更契約金額  500万円
  2014年 5月に引き渡し

  契約金額3,000万円については、消費税5%
  変更契約  500万円については、消費税8%

 

住宅の建築をお考えの方は、ぎりぎりではなく、余裕をもって

2013年9月30日までに住宅請負契約を済ませてください。

 

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

 

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第3部(14:40?15:20) 講師:野崎正裕

【管理編】

 現在の賃貸経営の肝は何と言っても「長く住んでもらう事」
 所有賃貸物件が入居者に快適な生活を提供できているか?また、
 入居者の家賃滞納や水漏れ、火事、入居者の死亡事故などのリスク
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会  場:ヒロ四谷ビル9F セミナールーム

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