賃貸経営メールマガジン

アパート外観を整える&賃貸経営セミナー『建て替え時に!知ってトクする、立ち退き交渉と賃貸トラブル解決法』

建築計画
2019/5/9

皆様こんにちは。本日は野崎がメルマガを担当します。

賃貸アパートやマンションを建築する際、多くの方が【利回り】重視です。

事業ですから【利回り】は最も重要ですが、賃貸管理会社社員として

多少利回りが悪くなっても考えて頂きたいのが、【間取り】と【建物外観】

です。

 

間取りについては【単身者タイプ】をお考えの際は、本当に大丈夫なのか?

供給過多になってはいないか?戸数を減らしてでも1世帯当たりの専有面積を

広くした方が良いのではないか?をお考え頂きたいです。

そして、【建物外観】です。外階段が見えてしまうアパートは古い印象を

入居者に与えます。

 

オートロックがある建物はエントランスにメールボックスだけでなく、

最近は宅配ボックスが完備されているケースが多いです。また、アパート

の【顔】となりますので、お洒落でいて高級感を醸し出しているエントランス

も増えてきました。

 

外階段を隠しオートロックへ計画変更するには、安くても100~200万円の

費用が概ね増加します。しかし、各世帯の賃料も1,000~2,000円位

アップの価値になると思います。

 

共用部を全て壁とサッシで囲むホテル風の賃貸が増えています。高級感があり

防犯性も優れ、雨や雪が入る事がないので入居者からの人気は非常に高いです。

共用部の通気性や室温の問題で共用部サッシを開けたままにされる入居者がいます。

日常は良くても雨の日は、明けた窓から雨が入ってきてしまいます。窓を開けても

雨が入らない対策か真夏などの室内高温時には自動換気できるようにすると良いでしょう。

 

 

 

 

最近では【1戸建て風】のアパートに見えない賃貸の建物外観が増えています。

たとえオートロックがなくても階段を見せない事で今風のアパート外観になります。

 

 

 

 

第一印象はとても大事です。建物外観にも拘って賃貸建築を目指してください。

最後までお付き合い頂き、ありがとうございます。

 

■□■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■□■

 

賃貸経営イベント情報

 

≪参加無料≫

賃貸経営セミナー『知ってトクする、立ち退き交渉と賃貸トラブル解決法』

 

《5月25日()開催》先着30名様 ※参加無料 要予約

受付開始12:30 セミナー開始13:00

 

■第一部 13:30~13:45/■第二部 13:55~14:40/■無料個別相談会 14:50~

 

章 司法書士事務所 代表司法書士 太田垣 章子氏

『すべての大家さんが知っておくべき!立ち退き対策と賃貸トラブル解決法』

 

ここ数年、空き家問題や老朽化した建物の増加で耐震補強の必要性がクローズアップされておりますが、実際のところ耐震補強では地震の際の倒壊を防ぐに足りず、建替えの必要性が強まっております。

特に賃貸物件の建替えをするときに直面する可能性が高い『立ち退き』についてですが、様々な時代背景から複雑化しており、建替えができなくなるほどの事例が散見されます。

そこで今回は、建替えが今すぐではなく将来的な場合でも、立ち退き問題を含めた思いもよらない賃貸トラブル全般の予防・解決法を2,200件以上の賃貸トラブル案件を解決に導いた認定司法書士の『太田垣 章子』先生に徹底的に解説して頂きます。

通常のセミナー形式では聞けない「本音」を聞ける充実したお時間になるかと思いますので、ぜひご参加ください。

 

■『認定司法書士の太田垣 章子先生による無料個別相談会/14:50~』

賃貸経営全般にわたり、太田垣先生もしくは弊社スタッフが個別相談を承ります。事前のご予約の上、この機会を是非ご利用ください。

 

【会場】

船橋ツインビルRental会議室

〒273-0005 千葉県船橋市本町7-7-1船橋ツインビル(イトーヨーカ堂船橋店内)西館6F

JR総武線・東武野田線・『船橋』駅 徒歩3分/京成線『京成船橋』駅 徒歩4分

地図 詳細はこちら>>

 

お申込み・お問合せ先>>フリーダイヤル:0120-07-6747

またはお申込みフォームからどうぞ

PICK UP
全カテゴリー注目NO1

RECOMMEND
オススメ記事

TOP