8月26日（金）、28日（日）賃貸併用住宅 新築内覧会のお知らせ
皆様こんにちは。今回は特別号になります。
弊社で入居者募集・管理を行っている賃貸併用住宅の完成現場見学会を行います。
８月２６日（金）１０：００?１５：００
８月２８日（日）１０：００?１５：００
住所：文京区白山４?２２?１６
交通：都営三田線『白山』駅より徒歩６分
都営三田線『千石』駅より徒歩１０分
南北線『本駒込』駅より徒歩１２分
構造：軽量鉄骨造 ３階建て
賃貸間取り：３１．７５平米 １ＬＤＫ
完成：２０１６年８月
名称：メゾン白山
施工：トヨタホーム東京株式会社
ポイント(1) 解体費用は文京区の助成金を活用
例）木造住宅の場合、上限を６０万円として解体費の半分が助成できます。
ポイント(2) 超低金利の提携アパートローンを活用できます！！
なっ！なんと！！ ３０年固定で金利０．８５％は魅力的です。
ポイント(3) 外壁が汚れにくいナノ浸水タイル。
タイルによる高級感だけでなく、雨で汚れを流れ落とす！
空気中の水分を吸着して外壁に水の膜を作る。膜の上に汚れが付くので、雨で汚れが流れ落ちやすくなります。
ポイント(4) ３１平米台で１ＬＤＫを確保！！
通常、３０平米位だと居室が９帖ほどの「広めの１Ｋ」になりがちです。
しかし、キッチンがある部屋を８帖以上確保できると【ＬＤＫ】表示ができ、【１ＬＤＫ】になります。
同じ大きさの専有面積でも「１Ｋ」と「１ＬＤＫ」では検索結果に差が生じます。
【１Ｋ】では狭くて安い賃料から表示されるので、広めの１Ｋは後半に表示されます。一方で１ＬＤＫは通常４０平米台が主です。
３１平米の１ＬＤＫは前半に表示されます。
今回、ポータルサイトで【白山駅】【１ＬＤＫ】【１０分以内】
【１０年以内】のみ検索しましたら、６１件中２番目に表示されました。
ポイント(5) 安心の設備５年保証
一般的な建築会社の設備保証は１?２年です。その期間の故障した
設備の修理費は、入居者の故意過失以外はオーナーとなります。
設備の修理代は賃貸経営オーナーにとって、予期せぬ出費となり頭が痛い
です。
ポイント(6) オーナー宅と賃貸の配慮
メゾン白山はオーナー宅と賃貸のアプローチを分けています。オーナーと入居者が同じ建物に居住する事は、お互いに気を遣う事もあるでしょう！
それぞれの配慮としてアプローチを分ける事は大事です。
更に上下階の音トラブルを防ぐ為、音対策として厚さ１００ｍｍの
ＡＬＣ版を採用しています。
そして、よくある問題がオーナー宅の自転車や物が増え、入居者の自転車置き場スペースがなくなってしまう事です。メゾン白山は入居者用のスペースとして、自転車２台もしくはオートバイが置けるスペースを事前に確保しています。
ポイント(7) 天空率による斜線緩和
メゾン白山は角地で、３階建てを建てるには道路斜線が厳しかったようです。
３階部分を２方向カットルーフ（屋根勾配天井）にしたり、天空率による斜線緩和で最大限に敷地を活用しています。
その他、最新の設備仕様をご覧頂けます。
今後の賃貸建築や賃貸リフォームの参考に、そして最新賃貸のライバルを知る機会として、お気軽にお越しください。
なお、ご来場については【予約制】とさせていただきます。
時間については大体の目安で構いませんので、事前予約の程
をお願いしております。
【ご予約】株式会社ヒロ・コーポレーション TEL.0120-07-6747
●お申し込みフォーム https://ssl.hiro-web.co.jp/form/seminar/
皆様のご来場を心よりお待ちしております。
最後までお付き合い頂き、ありがとうございました。
